감정가	570,853,800 원
최저가	(70%) 399,597,000 원
보증금	(10%) 39,959,700 원
청구액	51,344,960 원

대구광역시 달성군 가창면 상원리 635

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사건번호	2024타경37138
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,620.00㎡(490.05 평)
건물면적	134.98㎡(40.83 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 570,853,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,344,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-20	경매접수
~1일	2024-06-21	경매개시결정
~95일	2024-09-23	배당요구종기일
~357일	2025-06-12	100%	570,853,800	유찰
~392일	2025-07-17	70%	399,597,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상원리 635	임야	152 ㎡ (45.98평)
	상원리 651	하천	387 ㎡ (117.07평)
	상원리 648	대	1081 ㎡ (327.00평)
건물	상원리 648	1층 주택 브록조	56.34 ㎡ (17.04평)
	상원리 648	1층 주택 브록조	35.64 ㎡ (10.78평)
	상원리 648	1층 창고 브록조 스레트지붕	13.5 ㎡ (4.08평)
	상원리 648	1층 변소 브록조 스레트지붕	4.5 ㎡ (1.36평)
제시외 건물	가창동로 351	차양막	19.8 ㎡ (5.99평)	포함
제시외 건물	가창동로 351	보일러실	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 상원리 소재 "상원지" 남동측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농촌지대임. 2)교통상황 기호 1)-3) 토지까지 차량 접근 곤란하고 인근 취락 및 대중교통시설, 간선도로 접근성 등을 고려할 때 토지임야, 농경지 및 주거용지로서의 전반적인 교통상황 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 토지임야임. - 기호2) 토지 : 남서측 하향경사의 사다리형에 가까운 토지로 휴경지상태임. - 기호3) 토지 : 남서측 하향경사의 부정형의 토지로 건(주택 및 부속건물)부지임. 4)인접 도로상태 - 기호1),2) 토지 : 지적도상 맹지임. - 기호3) 토지 : 남서측 및 남동측으로 노폭 3M-4M의 비포장도로와 접하나 현상태로는 차량진입이 곤란함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 임. - 기호2),3) 토지 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1) 토지상의 자생 임목은 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호2) 토지의 공부상 지목은 하천이나 현황 휴경지상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호 가),나) 브록조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인트 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 알루미늄 및 목재 2중창호임. 기호 다) 브록조 및 목조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 벽체없음. - 바닥 : 세멘콘크리트임. 기호 라) 브록조 칼라강판지붕 단층건으로서, - 내외벽 : 세멘몰탈위페인트 - 바닥 : 세멘콘크리트임. 2)이용상태 본건 기호 가),나) 건물은 주택, 기호 다) 건물은 창고, 기호 라) 건물은 변소이나 장기간 방치되어 경제적 가치는 미미할 것으로 판단됨. 3)설비내역 기호 가),나) 건물에 난방설비 되어 있으나 보일러는 철거된 상태임. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 본건 기호 가)-라) 건물은 공부상 스레트지붕이나 실제 칼라강판지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 상원리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.11.29	66	250	10
24.01.11	148.92	33,000	0	2014
24.01.11	148.92	33,000	0

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2013년9월17일	근저당권 가OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2015년7월23일	근저당권 정OO	250,000,000	소멸
4	2024년6월21일	임의경매 가OOOO		소멸
5	2024년9월12일	가압류 정OO	157,036,111	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월17일	소유권 김OO		소멸
2	2013년9월17일	근저당권 가OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2015년7월23일	근저당권 정OO	250,000,000	소멸
4	2024년6월21일	임의경매 가OOOO		소멸
5	2024년9월12일	가압류 정OO	157,036,111	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,333,741,120원 948,495,000원	70% 1.5회
6개월	4건	1,333,741,120원 948,495,000원	70% 1.5회
12개월	15건	3,542,464,685원 2,443,027,008원	69% 1.7회

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