감정가	128,000,000 원
최저가	(49%) 62,720,000 원
보증금	(10%) 6,272,000 원
청구액	31,976,112 원

대구광역시 수성구 용학로36길 17, 2동 4층510호 (지산동,낙원아파트)
대구광역시 수성구 지산동 1190-2

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사건번호	2024타경122015
중복사건	중복 2025타경9444,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	39.17㎡(11.85 평)
건물면적	48.15㎡(14.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 122015

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,976,112원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경9444,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~77일	2024-11-28	배당요구종기일
~273일	2025-06-12	100%	128,000,000	유찰
~312일	2025-07-21	70%	89,600,000	변경
~372일	2025-09-19	70%	89,600,000	유찰
~404일	2025-10-21	49%	62,720,000	변경
~435일	2025-11-21	49%	62,720,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지산동 1190-2	6249.4분의 39.17	39.17 ㎡ (11.85평)
건물	지산동 1190-2	2 철근콘크리트조	48.15 ㎡ (14.57평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 수성고등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 내 4층 510호 1개 호수로서, 사용승인일 : 1987.09.03 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 완경사 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 북측, 동측, 남측으로 노폭 약8미터 정도의 도로, 서측으로 노폭 약10미터 정도의 도로에 각각 접하며, 서측의 도로에서 아파트 단지로 진출입이 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(수성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국예술유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 지산동 1190-2번지

대지면적

연면적

2767.5㎡
(838.64평)

건축면적

553.5㎡
(167.73평)

용적률산정
연면적

2767.5㎡
(838.64평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.09.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 수성구 지산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.09	낙원(1190-2)	5	45.48	4,000	0	1987
25.04.17	낙원(1190-2)	3	48.15	500	35	1987
24.11.28	낙원(1190-2)	5	45.48	500	28	1987
24.10.08	낙원(1190-2)	2	48.15	500	30	1987
24.09.02	낙원(1190-2)	4	48.15	8,000	0	1987
24.04.26	낙원(1190-2)	5	56.31	9,000	0	1987
24.04.24	낙원(1190-2)	4	45.48	12,250		1987
24.03.29	낙원(1190-2)	2	48.15	300	20	1987
24.02.19	낙원(1190-2)	1	45.48	200	30	1987

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월28일	소유권 이OO		소멸
2	2016년3월2일	근저당권 한OOOO	92,400,000	소멸기준
3	2021년12월15일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	537,228,070원 430,192,586원	78% 1.5회
6개월	88건	556,443,182원 449,421,785원	79% 1.4회
12개월	166건	518,943,373원 415,042,981원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.