감정가	40,929,877 원
최저가	(70%) 28,650,913 원
보증금	(10%) 2,865,091 원
청구액	7,936,146 원

충청남도 청양군 장평면 적곡리 229

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사건번호	2024타경21725
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,365.89㎡(715.68 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,929,877원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,936,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 수기 소재하며 이로인한 분묘기지권 성립여부 불분명

지상에 분묘 수기 소재하며 이로인한 분묘기지권 성립여부 불분명 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 단가임 공부상 지목은 임야이나 현황 대부분 자연림 일부 도로 및 분묘임 지분경매이며 공유자우선매수청권행사는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~82일	2024-11-12	배당요구종기일
~294일	2025-06-12	100%	40,929,877	유찰
~336일	2025-07-24	70%	28,650,913	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	적곡리 229	임야	2365.89 ㎡ (715.68평)	9분의 1 지분 전부
1) 위치/생산관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 장평면 적곡리 소재 "적곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지인 토지로서, 현황 대부분 "자연림", 일부 "도로"로 이용중이며, 일부 "분묘 수기"가 소재함. 4)인접 도로상태 본건은 현황 북측으로 폭 3M내외의 "농로"를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	지상에 분묘 수기 소재하며 이로인한 분묘기지권 성립여부 불분명 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 단가임 공부상 지목은 임야이나 현황 대부분 자연림 일부 도로 및 분묘임 지분경매이며 공유자우선매수청권행사는 1회에 한함 1)목록1번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 미상의 제시외 분묘 2여구가 소재하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 청양군 장평면 적곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	전	계획관리	8m미만	289	1,000
25.04.24	답	농림	8m미만	2036.6	3,150
25.04.24	답	농림	8m미만	1268.3	1,900
25.04.18	임야	농림	-	46837	10,000
25.02.13	임야	계획관리	12m미만	165	627	지분
25.02.12	전	생산관리	8m미만	3230	9,770
24.12.16	답	계획관리	8m미만	1022	1,550
24.12.16	답	계획관리	8m미만	1326	2,010
24.12.16	답	계획관리	8m미만	433	650
24.12.16	답	계획관리	8m미만	126	190
24.12.10	답	계획관리	8m미만	2440	3,500
24.11.11	대	생산관리	8m미만	271	1,300
24.11.11	대	생산관리	8m미만	542	1,400
24.10.08	임야	농림	-	1686	770
24.10.08	임야	생산관리	8m미만	31239	14,230
24.09.20	임야	농림	-	727	120
24.07.19	묘지	계획관리	-	298	400
24.06.01	답	농림	8m미만	418	794
24.01.31	대	계획관리	8m미만	658	1,500
24.01.08	답	농림	8m미만	2,322	5,000
24.01.08	답	농림	8m미만	1,365	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월25일	소유권 최OO		소멸
2	2008년6월25일	소유권 전OOOO		소멸
3	2020년3월5일	소유권 이OO		소멸
4	2008년5월20일	소유권 이OO		소멸
5	2008년5월20일	소유권 이OO		소멸
6	2017년7월24일	압류 청OO		소멸기준
7	2020년4월21일	가압류 서OOOO	5,253,153	소멸
8	2024년8월23일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	409,241,294원 120,945,800원	44% 3.2회
6개월	8건	298,029,609원 90,481,125원	39% 3.4회
12개월	14건	236,331,924원 85,433,500원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.