감정가	182,760,000 원
최저가	(70%) 127,932,000 원
보증금	(10%) 12,793,200 원
청구액	155,185,540 원

충청남도 공주시 계룡면 하대리 216-1

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사건번호	2024타경21572
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	91.40㎡(27.65 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO) / 농OOOOO OOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 제시외 구축물인 데크시설은 부합물로서 목록번호2번에 포함되어 매각 수목의 위치가 경계가 불분명 하여 측량 필요할 수 있음. 지상의 컨테이너는 매각 제외 목록번호 3번 휴경지이며 전용허가가 이루어진 농지이나 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 농지전용 목적시 기 허가자 명의변경 요함, 상세내역은 공주시청 문의요망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~82일	2024-10-21	배당요구종기일
~316일	2025-06-12	100%	182,760,000	유찰
~358일	2025-07-24	70%	127,932,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하대리 216-1	대	360 ㎡ (108.90평)
토지	하대리 216-5	답	300 ㎡ (90.75평)
건물	하대리 216-1	단층 주택	63 ㎡ (19.06평)
제시외 건물	하대리 216-1	식당	24 ㎡ (7.26평)	포함
	하대리 216-1	화장실 등	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
	하대리 216-5	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 속칭 "하대1리 마을회관" 남서측 인근 및 근거리에 위치하고 주위는 농가주택, 소규모점포, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3): 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 휴경지 등의 상태(일부 제시외수목 및 제시외건물 등이 소재하는 상태)임. 기호(4,5): 완만한 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 휴경지 등의 상태임. 기호(6,8): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형 및 삼각형 토지이며 소규모 획지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 기호(7): 완만한 경사지대에 위치한 유사 사다리형의 토지로서 진입로 및 제시외수목이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 기호(9): 유사 사다리형의 완경사 토지로서 제시외수목 등이 소재하는 휴경지 등의 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 남측 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 기호(4.5): 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 진출입 가능함. 기호(6-8): 지적도상 맹지이나 현황 인접지(하대리 230-1, 231-1, 235-4, 235-5, 1226) 및 본건 일부를 현황 진입로로 이용하여 접근이 가능함. 기호(9): 북측으로 약 2m 내외의 현황도로를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호(4-8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(9): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 7)공부와의 차이 기호(7,8): 공부상 지목은 "답"이나 현황 일부 진입로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기호(6-8)은 지적도상 맹지이나 본건 일부 또는 인접지에 개설되어 있는 진입로를 이용하여 접근이 가능하며 과거 위성지도상 현황 진입로의 위치가 변경된바 경매진행시 도로의 성격 및 권리관계 등에 유의하시기 바람. -기호(6-8)의 현황 진입로 등으로 이용중인 부분은 지적도 및 항공사진 등을 활용하여 개략적으로 면적사정후 이를 감안하여 평가하였고 기호(6,8)의 경우 소규모 획지로서 지적경계가 불분명한바 측량을 요함. -본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목, 현황진입로 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함. 1)건물의 구조 기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽: 사이딩 잇기 등, 창호: 새시창 등임. 2)이용상태 주택으로 이용중인 것으로 조사됨. 3)설비내역 기본적인 급배수, 위생 및 난방설비 되어 있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 후첨 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 본건의 내부상태는 본건 건축물현황도, 외관 및 창문을 통해 관찰되는 사항, 일반적인 설비 및 이용상황, 본건 경매평가전례 자료, 인근주민 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매입찰시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 제시외 구축물인 데크시설은 부합물로서 목록번호2번에 포함되어 매각 수목의 위치가 경계가 불분명 하여 측량 필요할 수 있음. 지상의 컨테이너는 매각 제외 목록번호 3번 휴경지이며 전용허가가 이루어진 농지이나 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 농지전용 목적시 기허가자 명의변경 요함, 상세내역은 공주시청 문의요망) 1)목록1번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 주택 및 사무실(계룡산생태환경연구소 명패 소재)로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음. 8)목록8번- 공부상 지목은 답이나 현황 전, 일부 도로로 이용하고 있음. 9)목록9번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㉡컨테이너 1동 소재하고 있음. 2)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 대왕참나무 외 기타 수목 10여주 식재되어 있음. 3)목록6, 8번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 3여주 식재되어 있음. 4)목록7번 지상에 소유자 미상의 제시외 소나무 10여주 식재되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 공주시 계룡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.13	단독	53.76	600	7,000	1996
24.01.26	단독	69.3	390	6,000	1945
24.01.11	단독	170.4	293	12,000	2013
24.01.09	단독	45	719	9,300	2013

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년7월5일	가압류 (OOOO	81,793,642	소멸기준
3	2023년12월27일	가압류 (OOOO	187,000,000	소멸
4	2024년5월8일	가압류 (OOOO	10,939,500	소멸
5	2024년8월2일	강제경매 김OOOO		소멸
6	2024년8월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년7월5일	가압류 (OOOO	81,793,642	소멸기준
3	2023년12월27일	가압류 (OOOO	187,000,000	소멸
4	2024년8월2일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	567,180,600원 275,806,667원	50% 2.3회
6개월	5건	1,069,130,310원 1,012,586,000원	69% 1.6회
12개월	11건	561,741,032원 512,722,718원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.28	70.43	8,342		2005
25.04.28	70.43	9,000		2005
25.04.28	70.43	9,000		2005
25.04.17	45	500	40
25.04.14	118.26	21,100		2005
25.03.31	44.1	10,210		2015
25.03.29	70	1,000	40	1988
25.03.10	39.6	6,700		1980
25.03.06	97.03	3,480		1996
25.03.06	129.4	18,000		1993
24.11.21	70	100	50	1989
24.11.12	84.24	19,000		1993
24.10.23	99.27	1,000	50	2007
24.10.04	120.76	8,000	50	2000
24.09.20	203.64	0	60
24.08.12	89.7	16,000		2003
24.07.19	74.52	15,000		2017
24.06.22	136.05	11,250		1978
24.05.29	94.37	18,000		1999
24.05.29	48.5	3,700	20
24.05.20	99.1	13,000		1998
24.05.01	190.09	1,000	40
24.05.01	190.09	1,000	40	1971
24.04.24	33.3	200	20	1974
24.04.19	189.02	39,000		2008
24.04.17	59.4	4,800		1935
24.04.11	72.9	7,500		2007