감정가	85,766,400 원
최저가	(70%) 60,036,000 원
보증금	(10%) 6,003,600 원
청구액	8,651,900 원

세종특별자치시 금남면 용포리 176-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경123131
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	59.56㎡(18.02 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	와OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,766,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,651,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.28.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~3일	2024-11-28	경매개시결정
~105일	2025-03-10	배당요구종기일
~199일	2025-06-12	100%	85,766,400	유찰
~234일	2025-07-17	70%	60,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용포리 176-3	대	59.5556 ㎡ (18.02평)	45분의 10 지분 전부
제시외 건물	용포리 176-3	주택	18.67 ㎡ (5.65평)	제외
	용포리 176-3	주택 등	6.67 ㎡ (2.02평)	제외
	용포리 176-3	변소 등	0.67 ㎡ (0.20평)	제외
	용포리 176-3	창고	0.82 ㎡ (0.25평)	제외
	용포리 176-3	창고	0.78 ㎡ (0.24평)	제외
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 용포리 소재 "금남면 복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 세로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물[기호 ㉠-㉤]이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가 하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 가. 토지의 일부는 도로로 사용되고 있음 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월15일	소유권 박OO	소멸
2	2024년11월15일	소유권 강OO	소멸
3	2024년11월15일	소유권 강OO	소멸
4	2024년11월15일	소유권 강OO	소멸
5	2024년11월28일	강제경매 와OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	666,977,432원 316,548,400원	48% 2.4회
6개월	6건	759,351,193원 338,957,000원	46% 2.5회
12개월	9건	818,242,564원 396,349,111원	49% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.