감정가	1,700,000,000 원
최저가	(70%) 1,190,000,000 원
보증금	(10%) 119,000,000 원
청구액	421,088,928 원

세종특별자치시 해밀7로 19, 15동 1,2층115호 (해밀동,리즈데이즈)
세종특별자치시 해밀동 108

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경112834
중복사건	중복 2025타경440,2025타경457,2025타경464,2025타경471,2025타경488,2025타경495,2025타경501,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	200.79㎡(60.74 평)
채무/소유자	주OOOOO외 1명 / 주OOOOO외 1명
채권자	세OOOOOOOOOO외 7명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(421,088,928원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경440,2025타경457,2025타경464,2025타경471,2025타경488,2025타경495,2025타경501,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~13일	2024-07-11	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~349일	2025-06-12	100%	1,700,000,000	유찰
~384일	2025-07-17	70%	1,190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해밀동 6-4생활권비5블럭	대지권 미등기	㎡
건물	해밀동 6-4생활권비5블럭	1 철근콘크리트구조	200.79 ㎡ (60.74평)	1층 95.31, 2층 105.48㎡
1) 위치/제1종전용주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 해밀동 소재‘해밀초등학교’동측 인근에 위치하며, 주변은 타운하우스, 단독주택, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 신도시 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 102호 外 13개호로서 (사용승인 : 2023.09.01.) 외 벽 : 벽돌마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 단독주택(타운하우스)이고, 현황 대부분 공실 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비(지붕에 태양광발전설비 있음), 냉난방설비, 소방관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -대부분 공실상태이며 폐문등의 사유로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월22일	근저당권 서OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2024년1월24일	가압류 (OOOO	1,599,620,139	소멸
4	2024년7월11일	강제경매 신OO		소멸
5	2024년8월8일	압류 국		소멸
6	2024년8월30일	가압류 박OO	196,925,051	소멸
7	2024년10월14일	가압류 우OO	291,817,808	소멸
8	2025년1월23일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,388,883,600원 980,240,913원	71% 1회
6개월	1건	1,388,883,600원 980,240,913원	71% 1회
12개월	1건	1,388,883,600원 980,240,913원	71% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.