감정가	1,850,000,000 원
최저가	(100%) 1,850,000,000 원
보증금	(10%) 185,000,000 원
청구액	421,088,928 원

세종특별자치시 해밀7로 19, 8동 1,2층108호 (해밀동,리즈데이즈)
세종특별자치시 해밀동 108

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사건번호	2024타경112834
중복사건	중복 2025타경440,2025타경457,2025타경464,2025타경471,2025타경488,2025타경495,2025타경501,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적
건물면적	236.76㎡(71.62 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 421,088,928원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경440,2025타경457,2025타경464,2025타경471,2025타경488,2025타경495,2025타경501,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~13일	2024-07-11	경매개시결정
~342일		배당요구종기일
~349일	2025-06-12	100%	1,850,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해밀동 6-4생활권비5블럭	대지권 미등기	㎡
건물	해밀동 6-4생활권비5블럭	8 철근콘크리트구조	236.76 ㎡ (71.62평)	1층 112.02, 124.74㎡
1) 위치/제1종전용주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 해밀동 소재‘해밀초등학교’동측 인근에 위치하며, 주변은 타운하우스, 단독주택, 아파트단지, 학교 등으로 형성된 신도시 지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 102호 外 13개호로서 (사용승인 : 2023.09.01.) 외 벽 : 벽돌마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임. 4)이용상태 단독주택(타운하우스)이고, 현황 대부분 공실 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비(지붕에 태양광발전설비 있음), 냉난방설비, 소방관련 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이고, 주거용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 있고, 단지외곽으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -대부분 공실상태이며 폐문등의 사유로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였으며, 호별위치는 건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. 닫기
참고 사항	-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월22일	근저당권 예OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2024년1월24일	가압류 (OOOO	1,599,620,139	소멸
4	2024년7월11일	강제경매 신OO		소멸
5	2024년8월8일	압류 국		소멸
6	2024년8월20일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월30일	가압류 박OO	196,925,051	소멸
8	2024년10월14일	가압류 우OO	291,817,808	소멸
9	2025년1월22일	임의경매 예OOOO		소멸
10	2025년1월24일	가압류 이OO	177,211,300	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,388,883,600원 980,240,913원	71% 1회
6개월	1건	1,388,883,600원 980,240,913원	71% 1회
12개월	1건	1,388,883,600원 980,240,913원	71% 1회

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