감정가	202,000,000 원
최저가	(49%) 98,980,000 원
보증금	(10%) 9,898,000 원
청구액	200,000,000 원

인천광역시 부평구 충선로209번길 49, 8층 803호 (삼산동,삼산노블시티프라자)
인천광역시 부평구 삼산동 463-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경572933
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	11.57㎡(3.50 평)
건물면적	42.76㎡(12.93 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1601))입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 1개호이나 2개호(803호, 803-1호)로 분할하여 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~1일	2024-11-15	경매개시결정
~85일	2025-02-07	배당요구종기일
~210일	2025-06-12	100%	202,000,000	유찰
~243일	2025-07-15	70%	141,400,000	유찰
~277일	2025-08-18	49%	98,980,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼산동 463-2	729분의 11.571	11.571 ㎡ (3.50평)
건물	삼산동 463-2	8 철근콘크리트구조	42.755 ㎡ (12.93평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "지하철7호선 굴포천역" 북동측 인근의 삼산노블시티프라자 내에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2013. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 업무시설 및 근린생활시설 건물 내의 8층 803호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임, 본타일 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측, 남측 및 서측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치체한지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 사항은 미상임. (2)본건 803호는 2개호(803호.803-1호)로 분할하여 사용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	공부상 1개호이나 2개호(803호, 803-1호)로 분할하여 사용중임 본 건은 8층 업무시설(주거용 오피스텔) 및 근린생활시설이 복합된 건물임.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 삼산동 463-2번지

대지면적

729㎡
(220.91평)

연면적

5374.986㎡
(1628.78평)

건축면적

509.36㎡
(154.35평)

용적률산정
연면적

3635.036㎡
(1101.53평)

건폐율

69.87%

용적률

498.63%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.13

사용승인일자

2013.12.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 삼산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.04	삼산노블시티프라자	5	50.07	500	40	2013
25.05.01	삼산노블시티프라자	7	55.3	500	50	2013
25.04.16	삼산노블시티프라자	7	55.3	500	45	2013
25.04.08	삼산노블시티프라자	5	30.91	500	50	2013
24.07.04	삼산노블시티프라자	7	26.36	500	50	2013
24.03.22	삼산노블시티프라자	6	26.36	500	50	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월4일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월24일	임차권설정 한OO	200,000,000	인수
3	2024년11월15일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	200,000,000	O
한OO	2022.9.27. 2022.9.6.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	200,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.9.27. 2022.9.6.	2025.1.24.	2022.9.27.~2024.9.27.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:한보람):경매신청채권자로 임차인 한보람의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받 지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 한보람:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 24.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	115건	227,634,783원 175,600,609원	77% 1.5회
6개월	195건	226,917,949원 178,136,924원	78% 1.4회
12개월	339건	226,179,941원 176,082,843원	78% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.