감정가	85,000,000 원
최저가	(100%) 85,000,000 원
보증금	(10%) 8,500,000 원
청구액	18,127,564 원

경기도 포천시 일동면 사리재길 47, 102동 2층 202호 (다세대주택)
경기도 포천시 일동면 기산리 78-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경86044
중복사건	병합 2025타경72037,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	107.50㎡(32.52 평)
건물면적	73.92㎡(22.36 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,127,564원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경72037,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~1일	2024-09-06	경매개시결정
~95일	2024-12-09	배당요구종기일
~280일	2025-06-12	100%	85,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	기산리 78-1	1720분의 107.5	107.5 ㎡ (32.52평)
건물	기산리 78-1	1 철근콘크리트구조	73.92 ㎡ (22.36평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "일동초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중 2층 202호로서 외벽 : 치장벽돌, 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 8미터내외의 도로를 통하여 차량출입이 이루어지고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	- 이건은 철근콘크리트조 스라브지붕 다세대주택이고 - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 윤선모 세대만 등재되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 포천시 일동면 기산리 78-1번지

대지면적

연면적

640.64㎡
(194.13평)

건축면적

160.16㎡
(48.53평)

용적률산정
연면적

640.64㎡
(194.13평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.29

사용승인일자

2004.12.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 일동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	청계	2	38.4	68	2,500	1982
24.03.10	기산빌라(B동)	3	58.5	44.76	5,700	1993
24.03.05	일동하이빌	3	71.843	49.57	14,300	2014
24.03.03	현우빌라	2	78.715	62.98	7,500	2005
24.02.05	세명(나동)	1	52.44	52.4444	3,990	1982

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.13	일동국민주택	1	50.16	4,900		1988
25.05.03	일동홍익그린빌	2	82.0067	12,000		2010
25.04.10	세명주택(가동)	1	52.44	1,000	45	1982
25.04.08	일동국민주택	3	54.12	5,350		1988
25.04.07	광진빌라	4	36.39	2,000	10	2011
25.04.02	일동홍익그린빌	1	80.7986	12,500		2010
25.03.28	아트빌	3	34.96	0	52	2016
25.03.27	일동홍익그린빌	4	82.0067	10,000		2010
25.03.25	써닝힐101동,102동	4	59.8614	14,000		2015
25.03.20	광진빌라	4	36.39	2,500		2011
25.03.17	써닝힐103동,104동	2	66.237	12,000	0	2015
25.03.17	세명(나동)	2	52.44	500	45	1982
25.03.16	한승빌라	1	73.92	7,500	0	2004
25.03.06	일동홍익그린빌	4	80.7986	10,000		2010
25.02.21	세명(나동)	2	52.44	4,450		1982
25.02.16	일동홍익그린빌	3	82.0067	12,500		2010
25.02.16	탑하우스	2	28.66	1,000	35	2012
25.02.15	(92-8)	3	24.95	300	30	2007
25.02.07	일동국민주택	2	50.16	4,800		1988
25.02.07	탑하우스	2	24.18	0	49	2012
25.02.06	일동홍익그린빌	1	80.7986	10,000	0	2010
25.01.23	동성빌라	4	63.605	7,000	0	2011
25.01.12	일동국민주택	1	50.16	500	40	1988
25.01.10	일동홍익그린빌	3	82.0067	1,000	60	2010
25.01.10	탑하우스	3	24.56	0	49	2012
25.01.10	탑하우스	5	26.87	0	49	2012
25.01.04	기산빌라(B동)	2	58.5	5,800		1993
24.12.31	아트빌	4	25.6	0	47	2016
24.12.30	현대빌라트	4	51.67	500	40	1994
24.12.22	선무빌라	4	123.5	8,000	0	2000
24.12.18	일동국민주택	2	50.16	1,000	45	1988
24.12.05	청계	3	38.4	2,000	0	1982
24.12.05	일동하이빌	3	66.513	14,800		2014
24.12.03	일동홍익그린빌	4	80.7986	10,000		2010
24.11.28	그린빌라	3	103.49	7,800		1998
24.11.23	진주빌라	2	36.43	500	50	1996
24.11.11	일동국민주택	3	50.16	5,300		1988
24.11.02	일동하이빌	3	62.553	14,500		2014
24.10.30	진성빌라	3	49.845	3,600		1991
24.10.28	일동국민주택	2	50.16	5,100		1988
24.10.27	진성빌라	1	56.12	2,800		1991
24.10.21	청계	1	38.4	3,000	0	1982
24.10.19	일동국민주택	2	50.16	4,000		1988
24.10.19	일동국민주택	2	50.16	4,000		1988
24.09.07	광진빌라	1	36.39	500	50	2011
24.09.07	탑하우스	3	24.18	6,000	0	2012
24.08.31	청계	1	38.4	3,500		1982
24.08.31	청계	1	38.4	500	35	1982
24.08.15	일동국민주택	1	50.16	6,000		1988
24.08.12	기산빌라(A동)	2	57.32	5,700		1993
24.08.06	현우빌라	3	76.12	7,500		2005
24.08.05	일동하이빌	2	66.513	14,400		2014
24.07.17	이하우스	2	71.69	12,800		2016
24.07.15	일동하이빌	3	66.513	4,000	30	2014
24.07.14	세명(나동)	1	52.44	4,200		1982
24.07.11	탑하우스	2	24.56	500	40	2012
24.06.29	광진빌라	4	36.39	3,700		2011
24.06.15	일동국민주택	2	50.16	4,300		1988
24.06.05	일동홍익그린빌	1	80.7986	1,000	60	2010
24.05.30	골든빌라	3	69.39	5,000		1993
24.05.27	현대빌라트	3	46.27	4,750		1994
24.05.27	세명주택(가동)	1	52.44	4,700		1982
24.05.27	삼정빌라(A동)	4	59.94	500	35	1992
24.05.22	일동국민주택	1	50.16	5,000		1988
24.05.17	청계	1	38.4	2,700		1982
24.05.07	일동홍익그린빌	1	80.7986	10,500		2010
24.05.06	태영빌라	2	75.28	4,500		1993
24.04.29	일동홍익그린빌	4	80.7986	10,000		2010
24.04.04	동성빌라	2	63.605	10,800		2011
24.04.03	기산빌라(B동)	2	58.5	6,000		1993
24.03.05	기산빌라(6동)	3	63	300	40	1993
24.02.26	청계하이츠빌라	2	76.23	2,000	40	1993
24.02.23	탑하우스	3	24.56	500	40	2012
24.02.14	현우빌라	3	78.715	1,000	60	2005
24.02.10	탑하우스	3	24.56	500	40	2012
24.01.08	일동하이빌	5	66.51	2,000	50	2014

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월18일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년10월11일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2024년4월9일	가압류 우OOOO	16,681,752	소멸
4	2024년9월6일	강제경매 우OOOO		소멸
5	2025년4월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	142,400,000원 86,879,412원	62% 1.9회
6개월	24건	149,666,667원 88,462,049원	61% 2회
12개월	43건	153,162,791원 91,159,716원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.