감정가	2,131,833,660 원
최저가	(100%) 2,131,833,660 원
보증금	(10%) 213,183,366 원
청구액	750,000,000 원

경기도 연천군 백학면 전동리 149

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사건번호	2024타경83540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	30,544.00㎡(9,239.56 평)
건물면적	499.46㎡(151.09 평)
채무/소유자	재OOOOOOO / 재OOOOOOO외 1명
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~9:2021.10.06.근저 당 설정 목록10, 11:2023.07. 21. 근 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰취) 2.목록1,5-현황 답으로 이용중 목록2,4-현황 도로로 이용중 목록3,9-현황 자연림으로 이용중 목록6-현황 상업용 건부지로 이용중 목록7,8-현황 목장용지로 이용중 3.목록3,5-맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 4.목록 1~9 지상 소재하는 적재물, 이동식 카라반, 컨테이너 등은 이동이 용이하여 평가제외하였고, 토지조성 및 성토 등은 토 지의 가치에 포함하여 평가하였음 5.2024.8.29.자 백학면의 사실조회회신에 따르면, 목록 2,4에 대하여 2022.8.1.자로 한수아의 신청으로 전용허가가 이루어짐(근 린생활시설 부지조성)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-26	경매접수
~5일	2024-07-31	경매개시결정
~87일	2024-10-21	배당요구종기일
~321일	2025-06-12	100%	2,131,833,660	변경
~356일	2025-07-17	100%	2,131,833,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전동리 149	목장용지	2696 ㎡ (815.54평)
	전동리 137-12	전	258 ㎡ (78.05평)
	전동리 산21	임야	10020 ㎡ (3,031.05평)
	전동리 137-11	전	150 ㎡ (45.38평)
	전동리 150	잡종지	2016 ㎡ (609.84평)
	전동리 137-2	대	3541 ㎡ (1,071.15평)
	전동리 산21-5	목장용지	6723 ㎡ (2,033.71평)
	전동리 149-1	목장용지	1980 ㎡ (598.95평)
	전동리 산21-1	목장용지	3160 ㎡ (955.90평)
건물	전동리 137-2 제2동	1층 일반철골구조	231.01 ㎡ (69.88평)
건물	전동리 137-2 제1동	1층 일반철골구조	268.45 ㎡ (81.21평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 백학면 전동리 소재 「전동리 마을회관」 북서측에 위치하며, 그 인근은 전, 답, 목장용지 및 임야 등과 단독주택 등이 혼재하는 순수 농경지대, 지방도변 농촌지대 및 순수 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 남동측으로 장백로(372번 지방도) 등을 통하여 율곡로(37번국도)에 접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 기호1: 답으로 이용중임. 기호2: 도로 등으로 이용중임. 기호3: 자연림으로 이용중임. 기호4: 도로 등으로 이용중임. 기호5: 답으로 이용중임. 기호6: 상업용 건부지로 이용중임. 기호7: 목장용지로 이용중임. 기호8: 목장용지로 이용중임. 기호9: 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 남동측으로 비포장도로 통해 접근 가능함. 기호2: 본건 남서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약10M 내외의 도로가 소재함. 기호3: 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 기호4: 본건 남서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약10M 내외의 도로가 소재함. 기호5: 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함. 기호6: 본건 남서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약10M 내외의 도로가 소재함. 기호7: 본건 남동측으로 비포장도로 통해 접근 가능함. 기호8: 본건 남동측으로 비포장도로 통해 접근 가능함. 기호9: 본건 남동측으로 비포장도로 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2, 4, 5, 6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>임. 기호8: 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호7, 9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 초지<초지법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음. 본건의 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건은 해당 토지의 지리적 위치, 용도지역 및 지목, 현실적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였음. 본건 위 지상에 소재하는 입목 및 농작물은 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으며, 면적 및 인근 토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. 본건 위 지상에 소재하는 적재물, 이동식 카라반, 컨테이너 등은 이동이 용이하여 평가외 하였고, 토지조성 및 성토 등은 토지의 가치에 포함하여 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호10, 11: 일반철골구조 경사지붕 지상1층 건으로, 외벽: 일부 페인트 등, 내벽: 판넬 및 일부 타일붙임 등, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임. 2)이용상태 기호10: 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 기호11: 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비와 급, 배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 공적장부에 의거하였음. 본건 건물의 이용상황 및 내부구조는 현장방문, 내외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하였으며, 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰취) 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 수종미상의 수목(유목)이 식재되어 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 목록 10. 내지 목록 12. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 목록 10. 내지 목록 11. 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 10. 내지 목록 12. 근린생활시설 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 잡목 등이 무성한 임야이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 경계를 따라 돌로 된 옹벽이 있고, 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 수종미상의 수목 등이 식재되어 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 일반철골구조 경사지붕 근린생활시설(사무소)임 11) 목록 11. - 일반철골구조 경사지붕 근린생활시설(소매점)임

건축물현황

소재지

경기도 연천군 백학면 전동리 137-2번지

대지면적

연면적

268.45㎡
(81.35평)

건축면적

268.45㎡
(81.35평)

용적률산정
연면적

268.45㎡
(81.35평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.05.17

사용승인일자

2023.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월2일	소유권 한OO		소멸
2	2021년10월6일	근저당권 배OO	1,500,000,000	소멸기준
3	2022년4월1일	근저당권 박OO	1,000,000,000	소멸
4	2023년7월21일	(1)근저당권설정 김OO	1,000,000,000	소멸
5	2023년7월21일	(2)근저당권설정 임OO	500,000,000	소멸
6	2024년7월31일	임의경매 배OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월29일	소유권 한OO		소멸
2	2023년7월21일	(1)근저당권설정 김OO	1,000,000,000	소멸기준
3	2023년7월21일	(2)근저당권설정 박OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2023년7월21일	(3)근저당권설정 박OO	1,000,000,000	소멸
5	2023년7월21일	(4)근저당권설정 임OO	500,000,000	소멸
6	2024년7월31일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	119,744,550원 47,120,000원	60% 3회
6개월	9건	339,478,236원 120,742,667원	44% 3.9회
12개월	17건	456,720,556원 182,404,000원	46% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.