감정가	1,453,000,000 원
최저가	(70%) 1,017,100,000 원
보증금	(10%) 101,710,000 원
청구액	917,477,917 원

경기도 남양주시 다산지금로 202, 1층알01-0166호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨)
경기도 남양주시 다산동 6250

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사건번호	2024타경78740
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:30 입찰 15일전
토지면적	17.92㎡(5.42 평)
건물면적	68.40㎡(20.69 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4422))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지목 및 용도는 공장(지식산업센터)임 2. '더 콜렉터 럭셔리 수장고 & 옥션플레이스'라는 간판이 걸려 있으나 내부 모습을 볼 수 없는 반투명유리창문이며, 현재 내 부수리 중이라는 안내문이 붙어 있음(부동산현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~1일	2024-06-26	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~352일	2025-06-12	100%	1,453,000,000	유찰
~387일	2025-07-17	70%	1,017,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6250	30117.7분의 17.9203	17.9203 ㎡ (5.42평)
건물	다산동 6250	1 철근콘크리트구조	68.400 ㎡ (20.69평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/지하주차장/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) - 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교 "북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 공공주택 지구로서, 제반주위환경은 보통시됨. 기호(2) - 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 기호(1,2) - 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상30층 건내 22층 2201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 당 창 호 : 샤시 창호 임 기호(2) 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 10건내 1층 알01-0166호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 기호(1) - 아파트(방4,욕실2,주방 및 식당. 거실, 발코니 등)로 이용중임 기호(2) - 공장(지원시설-근린생활시설)로 이용중임 5)설비내역 기호(1) - 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음 기호(2) - 에스컬레이터설비 및 승강기설비, 지하주차장설비, 냉난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) - 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임 기호(2) - 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) - 단지내 포장도로를 통하여 외부공도와 연계되어 있음 기호(2) - 동측으로 폭 약 45미터 내외, 서측으로 폭 약 15미터 내외, 남측으로 폭 약 30미터 내외, 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] = 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산한강유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호[2] = 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 [공통] - 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) [공통] 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	목록 1. -이 사건 부동산은 주거용 공동주택임 목록 2. -철근콘크리트조 10층 지식산업센터의 1층 상가건물로 현재는 `더 콜렉터 럭셔리 수장고 & 옥션플레이스`라는 간판이 걸려있으나 내부 모습을 전혀 볼 수 없는 반투명유리창문이며 현재 내부수리중이라는 안내문이 붙어있음

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 다산동 6250번지

대지면적

30117.7㎡
(9126.58평)

연면적

249723.602㎡
(75673.82평)

건축면적

21012.043㎡
(6367.29평)

용적률산정
연면적

149408.85㎡
(45275.41평)

건폐율

69.77%

용적률

496.08%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.19

사용승인일자

2022.05.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	737.092㎡ (223.36평)
1층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	6133.091㎡ (1858.51평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	2574.111㎡ (780.03평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-제2종근린생활시설)	5564.299㎡ (1686.15평)
2층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,부대복	4133.282㎡ (1252.51평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3657.457㎡ (1108.32평)
3층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	592.497㎡ (179.54평)
4층	철근콘크리트구조	실외기실(문화및집회시설,제2종근린생활	97.867㎡ (29.66평)
5층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	591.747㎡ (179.32평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9552.228㎡ (2894.61평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지원시설-기숙사)	1121.933㎡ (339.98평)
7층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	591.747㎡ (179.32평)
7층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9498.718㎡ (2878.4평)
8층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,공동취사실,세	568.262㎡ (172.2평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	9118.056㎡ (2763.05평)
10층	철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,회의실	3336.823㎡ (1011.16평)
지1층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,에스컬	6491.802㎡ (1967.21평)
지1층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	6491.461㎡ (1967.11평)
지1층	철골철근콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설-체력단련장	114.33㎡ (34.65평)
지1층	철골철근콘크리트구조	공장(지원시설-제2종근린생활시설)	5061.235㎡ (1533.71평)
지1층	철골철근콘크리트구조	화장실(지식산업센터용)	496.337㎡ (150.41평)
지2층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	1247.499㎡ (378.03평)
지2층	철골철근콘크리트구조	에스컬레이터(문화및집회시설,제2종근린	168.78㎡ (51.15평)
지3층	철골철근콘크리트구조	에스컬레이터(문화및집회시설,제2종근린	168.78㎡ (51.15평)
지3층	철골철근콘크리트구조	공용창고(지식산업센터용)	620.313㎡ (187.97평)
지3층	철골철근콘크리트구조	제연팬룸,우수조점검층	528.122㎡ (160.04평)
지3층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실	1209.314㎡ (366.46평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실(지식산업센터용)	613.16㎡ (185.81평)
지4층	철골철근콘크리트구조	기계실(기숙사용)	494.932㎡ (149.98평)
지4층	철골철근콘크리트구조	계단실,승강기,홀	1013.792㎡ (307.21평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월24일	소유권 남OO		소멸
2	2022년6월24일	근저당권 (OOOO	877,200,000	소멸기준
3	2024년6월26일	임의경매 에OOOO		소멸
4	2025년4월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	미상	20,000,000 [월]2,362,125	X
백OO	2022.10.05.		2022.09.15.~2024.06.30.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.