감정가	38,000,000 원
최저가	(70%) 26,600,000 원
보증금	(10%) 2,660,000 원
청구액	10,000,000 원

충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층105호 (백사장공동어판장)
충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29

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사건번호	2024타경60945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	37.06㎡(11.21 평)
건물면적	20.70㎡(6.26 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~4일	2024-11-25	경매개시결정
~90일	2025-02-19	배당요구종기일
~202일	2025-06-11	100%	38,000,000	유찰
~237일	2025-07-16	70%	26,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창기리 1267-12	3906분의 37.063	37.063 ㎡ (11.21평)
건물	창기리 1267-12	1 철근콘크리트구조	20.70 ㎡ (6.26평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소재 드르니항 남동측 근거리, 백사장 해수욕장 북동측 근거리, 백사장항 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 주택 등이 밀집 하는 해안 상가지대임. 2)교통상황 본건 동측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 보통시되는 지역임. 3)건물의 구조 2005년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 2층 건물인 백사장공동어판장 내 1층 105호로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 상점이나 현황 공실 상태임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링큘러설비 등이 되어 있으나 장기간 방치되어 승강기는 고장 상태, 제반 설비의 정상 가동여부는 불분명한 상태임. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단의 부정형 평지로서 상업용 건부지 상태임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한 (젖소/양/사슴 사육불가)), 장애물제한표면구역(49.763M), 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	○ 본건은 백사장항 인근에 위치한 판매 및 영업시설로 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같고 현재 경계벽은 한쪽 면에만 있는 구분점포로 공실 상태이며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 덧붙인 건축물현황도를 기준으로 동쪽과 서쪽 경계 부분 바닥에는 경계를 식별할 수 있는 흰색 실선과 스테인레스 강판으로 된 표지가 부착되어 있으나 북쪽 복도와 인접한 경계 부분에는 흰색 실선만 표시되어 있으며, 건물 내부 어디에도 건물번호 표지가 표시되어 있지 않았고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-12번지

대지면적

3906㎡
(1183.64평)

연면적

3519.85㎡
(1066.62평)

건축면적

1561.1㎡
(473.06평)

용적률산정
연면적

3083.68㎡
(934.45평)

건폐율

39.97%

용적률

78.95%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.09.14

사용승인일자

2005.09.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월23일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월25일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,737,874,800원 728,880,000원	42% 3회
12개월	1건	1,737,874,800원 728,880,000원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.