감정가	589,999,280 원
최저가	(70%) 412,999,000 원
보증금	(10%) 41,299,900 원
청구액	301,114,615 원

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 677-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경57031
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5,435.00㎡(1,644.09 평)
건물면적	329.79㎡(99.76 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0694))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함 매각 - 목록1,4~7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목로6 일부 도로, 목록7 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~5일	2024-07-30	경매개시결정
~92일	2024-10-25	배당요구종기일
~321일	2025-06-11	100%	589,999,280	유찰
~356일	2025-07-16	70%	412,999,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정죽리 677-1	전	596 ㎡ (180.29평)
	정죽리 677-2	대	1091 ㎡ (330.03평)
	정죽리 677-34	전	256 ㎡ (77.44평)
	정죽리 677-35	전	596 ㎡ (180.29평)
	정죽리 677-36	전	2883 ㎡ (872.11평)
	정죽리 677-37	전	13 ㎡ (3.93평)
건물	정죽리 677-2	단층 주택	127.69 ㎡ (38.63평)
	정죽리 677-2	단층 창고	82.8 ㎡ (25.05평)
	정죽리 677-2	단층화장실	9.81 ㎡ (2.97평)
제시외 건물	죽림길 57-27	다용도실	9.8 ㎡ (2.96평)	포함
제시외 건물	정죽리 677-1	건물기초공사구조물	99.69 ㎡ (30.16평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 정죽리에 소재하는 "안흥 초등학교" 북동측(기호1-7) 및 남서측(기호8-9) 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건축중임. 기호 3 : 부정형 경사지대에 자체 평탄한 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용임. 기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 휴경지 상태임. 기호 5 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 휴경지 상태임. 기호 6 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 " 일부 전 및 도로"로 이용중인 휴경지 상태임. 기호 7 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 부정형 완경사지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 기호 9 : 세장형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 현황 및 지적도상 맹지이나 건축허가상 인접토지(기호4)를 도로로 허가 득함. 기호 3 : 지적도상 맹지이나 인접토지(기호6) 일부를 도로로 이용중임. 기호 4 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 7 : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 8 : 맹지임. 기호 9 : 본건 북측 및 서측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 농림지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(죽림천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람. 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물 (ㄱ)은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 건축허가를 득하고 건물 기초공사가 진행중임. 기호 6 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "도로"로 이용중임. 기호 7 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 1)건물의 구조 기호 2 : 조적조 아스팔트싱글 및 슬래브지붕 단층건물(사용승인일 1997.04.03.)로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 단독주택, 창고 및 화장실로 이용중임. 3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물인 제시외건물(ㄴ)이 소재하고 있으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조) 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함 매각 - 목록1,4~7 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 현황 목로6 일부 도로, 목록7 도로 ○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부상 전이나 현재 지상에는 미상의 건물을 건축 중으로 바닥 기초공사는 되어 있으나 공사가 중단된 상태이며, 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하게 자라고 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 목록 3. 지상에 소재한 단층 주택 및 창고로 공부와 같으며, 육안으로 북쪽에 소재한 창고는 정죽리 산 226-1 지상에 걸쳐 건축된 것으로 보이고 북동쪽에 소재한 단층 변소 및 샤워장은 육안으로 위 정죽리 산 226-1 지상에 소재한 것으로 보이므로 각 건물의 정확한 위치 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현지에서 60대 가량의 남성을 만나 인적 사항과 점유관계를 물었더니 밝히길 거절하였으며, 덧붙인 전입세대확인서 등과 세대주로 채무자 겸 소유자 정영혜와 정광진이 전입되어 있어 일응 정영혜를 점유자로, 정광진을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 대지로 현재 윗단과 아랫단으로 분할되어 윗단 북쪽 지상에는 목록 2가 소재하며, 아랫단 남쪽 지상은 밭으로 이용했던 것으로 보이나 휴경지 상태로 잡풀이 무성하게 자라고 있고 윗단과 아랫단 사이 경사지에는 배롱나무 등 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 주택과 인접한 남쪽 지상과 동쪽 지상은 마당이나 주차장 등으로 이용하는 것으로 보이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4, 5 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하게 자라고 있으며, 목록 5의 서쪽 경계 부분에는 전봇대가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 전으로 현재 북쪽 지상에 목록 2 주택으로 가는 진입로가 개설되어 있어 2개로 분할되어 있으며, 위 진출입 도로를 기준으로 남쪽 지상은 묵전(휴경지) 상태로 잡풀이 무성하게 자라고 있고 일부 지상에는 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 다수 식재되어 있으며, 북쪽 지상은 대부분 정죽리 산226-1 임야 일부를 개간하여 만든 밭과 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하고 있고 북동쪽 일부 지상에는 다수의 복숭아나무 등이 인접 토지에 걸쳐 식재되어 있으며, 위 진입로는 죽림길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 죽림길을 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 전이나 현재 도로로 이용하고 있으며 죽림길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 정죽리 848-2 전과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 근흥로에서 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하고 공부와 같이 답으로 이용하고 있으며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 정죽리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.07	단독	53.8	311	5,000	1975
24.02.01	단독	165	423	30,000	1975

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월1일	소유권 정OO		소멸
2	2010년4월15일	근저당권 남OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2024년7월30일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년4월1일	소유권 정OO		소멸
2	2010년4월15일	근저당권 남OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2024년7월30일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	건물전부	50,000,000	X
정OO	2022.08.11 2024.10.24.	2024.10.24.	2022.08.11.~2026.8.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	193,890,900원 53,600,000원	28% 4회
6개월	1건	193,890,900원 53,600,000원	28% 4회
12개월	5건	266,991,280원 169,938,016원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.04	84	5,500		1994
25.05.03	89.25	7,500		1975
25.03.08	171	10,500	0	2018
25.01.02	211.92	30,000		2020
24.11.27	85.8	4,150		1970