감정가	202,000,000 원
최저가	(12%) 23,765,000 원
보증금	(10%) 2,376,500 원
청구액	204,139,299 원

충청북도 청주시 서원구 경신로 67, 101동 4층 404호 (개신동,청주개신주공1단지아파트)
충청북도 청주시 서원구 개신동 613

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사건번호	2025타경50646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	39.01㎡(11.80 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50646

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.5.3.) 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~107일	2025-05-07	배당요구종기일
~142일	2025-06-11	100%	202,000,000	유찰
~184일	2025-07-23	70%	141,400,000	유찰
~219일	2025-08-27	49%	98,980,000	유찰
~254일	2025-10-01	34%	69,286,000	유찰
~289일	2025-11-05	24%	48,500,000	유찰
~324일	2025-12-10	17%	33,950,000	유찰
~359일	2026-01-14	12%	23,765,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	개신동 613	51060.3분의 39.0124	39.0124 ㎡ (11.80평)
건물	개신동 613	1 철근콘크리트	59.90 ㎡ (18.12평)

건축물현황

소재지	충청북도 청주시 서원구 개신동 613번지
대지면적		연면적	9525.304㎡ (2886.46평)
건축면적	777.78㎡ (235.69평)	용적률산정 연면적	9462.714㎡ (2867.49평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.11.30	사용승인일자	2001.12.12

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 개신동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	휴먼시아	11	49.93	12,500	2001
24.03.20	휴먼시아	10	59.9	16,600	2001
24.03.16	휴먼시아	12	49.93	13,200	2001
24.03.16	휴먼시아	15	49.93	14,500	2001
24.03.16	휴먼시아	9	49.93	13,000	2001
24.03.16	휴먼시아	15	49.93	14,500	2001
24.03.14	휴먼시아	12	49.93	13,800	2001
24.03.13	휴먼시아	16	49.93	12,700	2001
24.03.06	휴먼시아	15	49.93	13,800	2001
24.03.05	휴먼시아	8	59.78	15,700	2001
24.03.05	휴먼시아	6	49.93	14,200	2001
24.02.28	휴먼시아	13	59.9	16,200	2001
24.02.22	휴먼시아	10	49.93	14,200	2001
24.02.22	휴먼시아	21	49.93	13,700	2001
24.02.18	휴먼시아	10	59.9	16,000	2001
24.02.14	휴먼시아	15	59.9	17,000	2001
24.02.12	휴먼시아	19	59.94	17,500	2001
24.02.06	휴먼시아	6	59.9	18,200	2001
24.02.06	휴먼시아	3	59.9	15,300	2001
24.01.31	휴먼시아	13	49.93	14,500	2001
24.01.28	휴먼시아	10	49.93	13,700	2001
24.01.27	휴먼시아	3	49.93	12,900	2001
24.01.25	휴먼시아	14	59.78	17,000	2001
24.01.22	휴먼시아	3	59.9	15,000	2001
24.01.22	휴먼시아	18	49.93	14,800	2001
24.01.21	휴먼시아	12	49.93	13,500	2001
24.01.19	휴먼시아	4	49.93	12,200	2001
24.01.16	휴먼시아	13	59.9	17,500	2001
24.01.15	휴먼시아	12	59.9	18,300	2001
24.01.15	휴먼시아	2	59.78	16,500	2001
24.01.14	휴먼시아	13	59.9	16,500	2001
24.01.12	휴먼시아	19	59.9	16,350	2001
24.01.09	휴먼시아	9	59.91	17,700	2001
24.01.08	휴먼시아	18	49.93	13,100	2001
24.01.07	휴먼시아	12	49.93	13,750	2001
24.01.07	휴먼시아	4	59.9	14,900	2001
24.01.07	휴먼시아	7	59.9	17,900	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월28일	소유권 최OO		소멸
2	2024년6월28일	임차권설정 이OO	200,000,000	인수
3	2025년1월22일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	200,000,000	O
이OO	2022.6.15. 2022.5.3.
비고 (매각물건 명세서)	이지훈의 양수인 한국주택금융공사:경매신청채권자는 을구 4번 주택임차권자 이지훈의 양수인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	136,130,435원 113,267,542원	67% 2.5회
6개월	41건	148,817,073원 119,727,033원	70% 2.2회
12개월	73건	202,180,822원 134,995,837원	71% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.31	휴먼시아	18	49.93	2,000	50	2001
24.05.31	휴먼시아	8	49.83	13,000	0	2001
24.05.31	휴먼시아	1	59.9	14,500	0	2001
24.05.31	휴먼시아	11	59.78	17,800		2001
24.05.29	휴먼시아	18	49.93	14,400		2001
24.05.29	휴먼시아	11	49.93	12,000		2001
24.05.29	휴먼시아	14	59.9	15,700		2001
24.05.25	휴먼시아	13	49.93	13,000	0	2001
24.05.25	휴먼시아	13	49.93	13,500	0	2001
24.05.24	휴먼시아	12	49.83	13,500	0	2001
24.05.24	휴먼시아	12	49.83	13,000	0	2001
24.05.23	휴먼시아	4	49.93	12,200		2001
24.05.15	휴먼시아	11	49.93	13,500	0	2001
24.05.15	휴먼시아	11	49.93	13,000	0	2001
24.05.15	휴먼시아	12	59.9	17,000		2001
24.05.14	휴먼시아	11	49.93	1,000	55	2001
24.05.13	휴먼시아	2	49.83	13,500	0	2001
24.05.13	휴먼시아	14	59.9	2,000	70	2001
24.05.13	휴먼시아	8	59.9	17,800		2001
24.05.12	휴먼시아	10	49.83	13,800		2001
24.05.12	휴먼시아	18	49.93	13,000		2001
24.05.12	휴먼시아	18	49.93	1,000	55	2001
24.05.12	휴먼시아	22	49.93	13,000	0	2001
24.05.10	휴먼시아	3	49.93	13,500	0	2001
24.05.10	휴먼시아	18	49.93	11,900		2001
24.05.10	휴먼시아	5	59.9	17,500		2001
24.05.08	휴먼시아	12	49.93	14,500		2001
24.05.07	휴먼시아	16	49.93	13,000	0	2001
24.05.06	휴먼시아	12	49.93	13,500	0	2001
24.05.06	휴먼시아	6	49.93	1,000	55	2001
24.05.06	휴먼시아	12	59.9	15,700	0	2001
24.05.04	휴먼시아	10	49.93	1,000	55	2001
24.05.03	휴먼시아	8	59.9	15,700	0	2001
24.05.02	휴먼시아	7	49.93	12,300		2001
24.05.02	휴먼시아	21	49.93	13,500	0	2001
24.05.01	휴먼시아	16	49.93	13,500	0	2001
24.04.30	휴먼시아	9	49.93	13,500	0	2001
24.04.30	휴먼시아	9	49.93	13,000	0	2001
24.04.29	휴먼시아	3	59.9	15,500	0	2001
24.04.29	휴먼시아	7	59.9	17,500		2001
24.04.29	휴먼시아	12	49.93	13,235	0	2001
24.04.29	휴먼시아	8	49.93	14,300		2001
24.04.27	휴먼시아	20	49.93	13,500	0	2001
24.04.27	휴먼시아	20	49.93	13,500	0	2001
24.04.26	휴먼시아	18	49.93	13,500	0	2001
24.04.21	휴먼시아	5	49.93	13,500	0	2001
24.04.20	휴먼시아	19	59.78	15,700	0	2001
24.04.19	휴먼시아	2	59.9	16,600		2001
24.04.18	휴먼시아	13	59.9	17,700		2001
24.04.15	휴먼시아	6	59.9	17,400		2001
24.04.14	휴먼시아	13	59.9	17,350		2001
24.04.13	휴먼시아	12	49.93	14,300		2001
24.04.13	휴먼시아	12	49.93	14,300		2001
24.04.12	휴먼시아	5	59.9	16,500		2001
24.04.08	휴먼시아	7	59.9	16,300		2001
24.04.08	휴먼시아	14	49.93	1,000	53	2001
24.04.06	휴먼시아	2	49.93	13,000	0	2001
24.04.05	휴먼시아	10	49.93	12,500	0	2001
24.04.05	휴먼시아	1	49.93	12,500	0	2001
24.04.02	휴먼시아	9	49.93	12,000	0	2001
24.04.01	휴먼시아	15	59.9	15,400	0	2001
24.03.27	휴먼시아	15	59.9	15,700	0	2001
24.03.27	휴먼시아	10	59.9	15,500	0	2001
24.03.27	휴먼시아	10	59.9	15,000	0	2001
24.03.24	휴먼시아	16	49.93	13,500	0	2001
24.03.22	휴먼시아	14	49.93	1,000	50	2001
24.03.22	휴먼시아	10	49.93	13,000	0	2001
24.03.19	휴먼시아	3	49.93	1,000	50	2001
24.03.18	휴먼시아	4	49.93	13,500	0	2001
24.03.17	휴먼시아	10	59.9	15,500	0	2001
24.03.16	휴먼시아	9	59.9	1,000	70	2001
24.03.16	휴먼시아	15	49.93	13,500	0	2001
24.03.13	휴먼시아	8	59.78	1,300	65	2001
24.03.07	휴먼시아	4	59.9	17,500	0	2001
24.03.07	휴먼시아	2	49.93	13,000	0	2001
24.03.05	휴먼시아	12	59.78	15,700	0	2001
24.03.04	휴먼시아	21	49.93	13,500	0	2001
24.03.04	휴먼시아	12	49.93	13,000	0	2001
24.03.02	휴먼시아	8	49.93	1,000	55	2001
24.02.29	휴먼시아	5	49.93	1,000	53	2001
24.02.27	휴먼시아	17	49.93	13,500	0	2001
24.02.26	휴먼시아	15	49.93	13,500	0	2001
24.02.26	휴먼시아	11	49.93	13,000	0	2001
24.02.24	휴먼시아	7	49.93	1,000	55	2001
24.02.24	휴먼시아	3	59.94	15,700	0	2001
24.02.24	휴먼시아	9	49.93	13,500	0	2001
24.02.23	휴먼시아	12	49.93	13,500	0	2001
24.02.22	휴먼시아	4	49.93	2,000	50	2001
24.02.20	휴먼시아	1	49.83	12,100	0	2001
24.02.19	휴먼시아	5	49.93	2,000	50	2001
24.02.17	휴먼시아	1	59.9	14,500	0	2001
24.02.17	휴먼시아	16	49.93	13,000	0	2001
24.02.17	휴먼시아	4	49.93	13,500	0	2001
24.02.15	휴먼시아	16	59.94	3,000	60	2001
24.02.15	휴먼시아	3	49.93	11,500	0	2001
24.02.13	휴먼시아	18	49.93	1,000	55	2001
24.02.12	휴먼시아	4	49.93	13,000	0	2001
24.02.07	휴먼시아	9	59.94	15,700	0	2001
24.02.06	휴먼시아	3	59.9	15,700	0	2001
24.02.04	휴먼시아	5	49.93	13,000	0	2001
24.02.04	휴먼시아	14	49.93	13,500	0	2001
24.02.02	휴먼시아	4	59.9	15,700	0	2001
24.02.01	휴먼시아	8	49.93	13,300	0	2001
24.01.30	휴먼시아	16	49.93	10,900	0	2001
24.01.23	휴먼시아	13	49.93	13,000	0	2001
24.01.22	휴먼시아	17	49.93	1,000	55	2001
24.01.20	휴먼시아	1	49.93	1,000	50	2001
24.01.20	휴먼시아	12	59.9	15,700	0	2001
24.01.18	휴먼시아	7	59.78	15,000	0	2001
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