감정가	2,276,052,000 원
최저가	(70%) 1,593,236,000 원
보증금	(10%) 159,323,600 원
청구액	1,820,453,296 원

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 사곡리 산27-2

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사건번호	2025타경92
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	16,397.00㎡(4,960.09 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1 공부상 지목 '임야'이나 현황은 잡종지 상태임. 지적도상 맹지임. 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 매각 제 외. 2025. 5.12. 주식회사 삼성컴퍼니(대표자 사내이사 정미숙)으로부터 공사대금 4억 5천만원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 목록 2 공부상 지목 '전'이나 현황 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농 지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~12일	2025-01-21	경매개시결정
~118일	2025-05-07	배당요구종기일
~153일	2025-06-11	100%	2,276,052,000	유찰
~195일	2025-07-23	70%	1,593,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사곡리 산27-2	임야	16199 ㎡ (4,900.20평)
토지	사곡리 457-3	전	198 ㎡ (59.90평)
참고 사항	일괄매각. 목록 1 공부상 지목 '임야'이나 현황은 잡종지 상태임. 지적도상 맹지임. 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 매각 제외. 2025. 5.12. 주식회사 삼성컴퍼니(대표자 사내이사 정미숙)으로부터 공사대금 4억 5천만원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 목록 2 공부상 지목 '전'이나 현황 잡종지 상태임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). -. 현황 1번 목록 임야 및 잡종지, 2번 목록 잡종지이며, 목록 전체 소유자를 만날

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월1일	근저당권 남OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2022년7월1일	지상권 남OOOO		소멸
4	2024년5월8일	근저당권 심OO	300,000,000	소멸
5	2025년1월22일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	989,982,000원 690,000,000원	70% 2회
6개월	1건	989,982,000원 690,000,000원	70% 2회
12개월	1건	989,982,000원 690,000,000원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.