감정가	39,437,640 원
최저가	(70%) 27,606,348 원
보증금	(10%) 2,760,635 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 삼서면 대도리 100

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사건번호	2024타경85336
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,732.00㎡(523.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음

- 지상에 분묘 소재함(감정평가서 참조, 매각제외) - 공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 "묘지"로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 수목(네군도단풍나무)이 식재되어 있었으나 감정평가 기준시점(2024.11.20.자) 현재 굴취되어 이식중임, 수목 매각 제외 - 최저매각가격 39,437,640원은 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~18일	2024-11-18	경매개시결정
~102일	2025-02-10	배당요구종기일
~223일	2025-06-11	100%	39,437,640	유찰
~265일	2025-07-23	70%	27,606,348	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대도리 100	전	1732 ㎡ (523.93평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 삼서면 대도리 소재 대도마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소, 닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에는 타인 소유의 수목(네군도단풍나무)이 식재되어 있으며, 분묘 1기가 소재함. 닫기
참고 사항	- 지상에 분묘 소재함(감정평가서 참조, 매각제외) - 공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 "묘지"로 이용중 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지상에 수목(네군도단풍나무)이 식재되어 있었으나 감정평가 기준시점(2024.11.20.자) 현재 굴취되어 이식중임, 수목 매각 제외 - 최저매각가격 39,437,640원은 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 대도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.23	답	농림	8m미만	2886	14,430
25.05.23	답	농림	8m미만	1240	6,200
25.05.23	답	농림	8m미만	898	4,490
25.05.07	답	농림	8m미만	2563	9,300
25.02.27	답	계획관리	8m미만	1699	5,756
25.02.27	답	계획관리	8m미만	886	3,002
25.02.27	답	계획관리	8m미만	2145	7,267
25.02.27	답	계획관리	8m미만	278	942
25.02.27	답	계획관리	8m미만	1279	4,333
25.02.27	답	계획관리	8m미만	1851	6,271
25.02.27	답	계획관리	8m미만	717	2,429
25.01.20	답	농림	8m미만	663	1,600
24.11.25	대	계획관리	8m미만	360	3,900
24.10.23	답	농림	8m미만	1163	5,795
24.10.23	답	농림	8m미만	3004	14,968
24.10.23	답	농림	8m미만	770	3,837
24.09.09	전	계획관리	8m미만	570	2,000
24.08.26	답	계획관리	8m미만	795	1,026
24.08.26	답	계획관리	8m미만	1729	2,232
24.08.26	답	계획관리	8m미만	1564	2,129
24.08.26	답	계획관리	8m미만	1249	1,612
24.08.14	답	농림	8m미만	770	3,837
24.08.14	답	농림	8m미만	1163	5,795
24.08.14	답	농림	8m미만	3004	14,968
24.07.15	전	계획관리	-	1570	3,300
24.07.15	대	계획관리	8m미만	417	1,000
24.06.03	답	농림	8m미만	1483	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월15일	소유권 신OO	소멸
2	2024년11월7일	소유권 신OO	소멸
3	2022년12월15일	소유권 신OO	소멸
4	2022년12월15일	소유권 신OO	소멸
5	2022년12월15일	소유권 신OO	소멸
6	2022년12월15일	소유권 박OO	소멸
7	2022년12월15일	소유권 김OO	소멸
8	2022년12월15일	소유권 김OO	소멸
9	2024년11월18일	임의경매 신OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	171,183,060원 157,938,420원	78% 2회
6개월	9건	202,779,633원 140,278,011원	69% 2.3회
12개월	16건	165,340,894원 121,664,000원	70% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.