감정가	13,264,500 원
최저가	(70%) 9,285,150 원
보증금	(10%) 928,515 원
청구액	12,685,154 원

전라남도 곡성군 겸면 송강리 253

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사건번호	2024타경83255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 35일전
토지면적	717.00㎡(216.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "대밭 및 일부 전" - 지상위 대나무는 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함, 대나무 매각 포함 - 지상에 제시외 건물(블록조 철망 판넬지붕 및 축사 등 약 5㎡)은 이동 및 철거가 용이함, 인접필지 소유자가 설치한 것으로 감정평가서상 조사됨, 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~250일		배당요구종기일
~243일	2025-06-11	100%	13,264,500	유찰
~285일	2025-07-23	70%	9,285,150	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송강리 253	전	717 ㎡ (216.89평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 곡성군 겸면 괴정리, 송강리에 소재하며, 주위는 전,임야 등(기호 1) 또는 전,임야,농가주택 등(기호 2)으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 완경사지, 묵전 기호 2: 사다리형 완경사지, 대밭 및 일부 전 4)인접 도로상태 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상의 블럭조 철망 판넬지붕, 축사 등, 약 5㎡ 는 이동 및 철거가 용이하고 인접 필지 소유자가 설치한 것으로 조사되어 평가외함 7)공부와의 차이 기호 1: 묵전 기호 2: 대밭 및 일부 전 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "대밭 및 일부 전" - 지상위 대나무는 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가함, 대나무 매각 포함 - 지상에 제시외 건물(블록조 철망 판넬지붕 및 축사 등 약 5㎡)은 이동 및 철거가 용이함, 인접필지 소유자가 설치한 것으로 감정평가서상 조사됨, 매각 제외

국토부실거래가 전라남도 곡성군 겸면 송강리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	답	농림	8m미만	1405	2,975
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	68	95
25.05.14	임야	계획관리	8m미만	2229	3,033
25.05.14	전	계획관리	8m미만	737	1,004
25.05.14	전	계획관리	8m미만	906	1,233
25.05.07	답	농림	8m미만	370	616
25.05.07	답	농림	8m미만	530	880
25.05.02	답	농림	8m미만	2000	3,933
25.04.25	전	농림	-	132	150	지분
25.04.25	답	농림	8m미만	263.5	330	지분
25.04.14	답	농림	8m미만	1715	3,600
25.03.27	대	계획관리	8m미만	135	3,500
25.03.24	전	계획관리	8m미만	155	250
25.03.17	전	계획관리	-	354	850
25.02.26	답	농림	8m미만	3127	12,300
25.02.03	임야	계획관리	-	793	240
24.08.08	답	농림	8m미만	655	1,402
24.08.03	답	농림	8m미만	2000	6,050
24.06.18	답	계획관리	-	3967	6,100
24.05.18	임야	계획관리	8m미만	1684	2,100
24.04.01	답	농림	8m미만	2435	5,000
24.03.20	전	기타	-	262	790
24.02.23	답	농림	-	1481	2,500
24.02.16	답	농림	8m미만	1516	3,032
24.02.14	전	계획관리	-	354	850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월14일	소유권 김OO		소멸
2	2023년11월27일	가압류 중OOOO	8,325,625	소멸기준
3	2024년10월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	86,802,000원 46,800,000원	63% 3회
6개월	5건	62,588,340원 39,238,020원	67% 2.2회
12개월	8건	58,862,870원 33,941,263원	60% 2.6회

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