감정가	14,814,000 원
최저가	(70%) 10,369,800 원
보증금	(10%) 1,036,980 원
청구액	12,685,154 원

전라남도 곡성군 겸면 괴정리 750

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사건번호	2024타경83255
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	823.00㎡(248.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상에 분묘 1기 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 및 분묘 부지" - 맹지 - 지상에 분묘 1기 소재 - 최저매각가격 14,814,000원은 분묘로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~84일	2025-01-03	배당요구종기일
~243일	2025-06-11	100%	14,814,000	유찰
~285일	2025-07-23	70%	10,369,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴정리 750	전	823 ㎡ (248.96평)
1) 위치/계획관리지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 곡성군 겸면 괴정리, 송강리에 소재하며, 주위는 전,임야 등(기호 1) 또는 전,임야,농가주택 등(기호 2)으로 이루어짐 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 완경사지, 묵전 기호 2: 사다리형 완경사지, 대밭 및 일부 전 4)인접 도로상태 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호 2: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 기호 2 지상의 블럭조 철망 판넬지붕, 축사 등, 약 5㎡ 는 이동 및 철거가 용이하고 인접 필지 소유자가 설치한 것으로 조사되어 평가외함 7)공부와의 차이 기호 1: 묵전 기호 2: 대밭 및 일부 전 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 "전"이나 현황은 "묵전 및 분묘 부지" - 맹지 - 지상에 분묘 1기 소재 - 최저매각가격 14,814,000원은 분묘로 인하여 제한받는 가격임

국토부실거래가 전라남도 곡성군 겸면 괴정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.16	답	농림	8m미만	456	1,414
25.06.16	답	농림	8m미만	902	2,796
25.06.16	답	농림	8m미만	1438	4,458
25.06.16	답	농림	8m미만	899	2,787
25.06.15	답	생산관리	8m미만	813	800
25.06.15	전	보전관리	8m미만	1058	1,200
25.05.23	답	농림	8m미만	1557.3	2,000
25.03.31	답	농림	8m미만	1736	1,400
25.03.31	답	농림	8m미만	2155	2,400
25.03.31	답	농림	8m미만	1739	1,900
24.10.30	답	생산관리	8m미만	89	50
24.02.29	묘지	계획관리	8m미만	367	450
24.01.25	답	농림	8m미만	2,545	6,918
24.01.25	답	농림	8m미만	1,644	4,482

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월14일	소유권 김OO		소멸
2	2023년9월25일	가압류 현OOOO	80,364,025	소멸기준
3	2023년11월27일	가압류 중OOOO	8,325,625	소멸
4	2024년10월14일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	86,802,000원 46,800,000원	63% 3회
6개월	5건	62,588,340원 39,238,020원	67% 2.2회
12개월	8건	58,862,870원 33,941,263원	60% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.