감정가	124,000,000 원
최저가	(100%) 124,000,000 원
보증금	(10%) 12,400,000 원
청구액	122,258,855 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 2층 202호 (창원2차비룡벨로스텔라)
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19

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사건번호	2024타경112328
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	15.49㎡(4.69 평)
건물면적	49.85㎡(15.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.15. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 2021.10.15. 확정일자 2021.08.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 위반건축물 표시가 있음[2019.05.27. 의창구 건축허가과-10717호(PIT 공간 4.68㎡ 불법증축)]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-31	경매접수
~2일	2024-09-02	경매개시결정
~95일	2024-12-04	배당요구종기일
~284일	2025-06-11	100%	124,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용잠리 230-19	1018분의 15.4937	15.4937 ㎡ (4.69평)
건물	용잠리 230-19	2 철근콘크리트구조	49.854 ㎡ (15.08평)
1) 위치/제2종일반주거지역/근린상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "창덕중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제2층 제202호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 "공동주택(아파트)"으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설 건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 대로3류에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2014-04-03)(접함), 가축사육제한 구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (창덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 위반건축물 표시가 있음[2019.05.27. 의창구 건축허가과-10717호(PIT 공간 4.68㎡ 불법증축)]

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19번지

대지면적

1018㎡
(308.48평)

연면적

4923.15㎡
(1491.86평)

건축면적

498.84㎡
(151.16평)

용적률산정
연면적

4695.53㎡
(1422.89평)

건폐율

49%

용적률

461.25%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.27

사용승인일자

2018.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월18일	소유권 비OOOO		소멸
2	2022년11월15일	가압류 부OOOO	315,977,018	소멸기준
3	2022년12월19일	압류 창OO		소멸
4	2023년4월4일	가압류 북OOOO	2,461,594,040	소멸
5	2023년10월17일	임차권설정 김OO	120,000,000	소멸
6	2024년9월2일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2024년10월18일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	주택전부	120,000,000원 [월]없음	O
김OO	2021.10.15. 2021.08.17.		2021.10.15.~
비고 (매각물건 명세서)	김일한:주택임차권등기권자로서 주택임대차등기일은 2023.10.17.임 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도하였고, 주택도시보증공사가 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	187,400,000원 143,173,420원	71% 2.1회
6개월	24건	212,854,167원 164,432,435원	71% 2.4회
12개월	43건	225,636,664원 179,400,777원	75% 2회

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