감정가	548,080,000 원
최저가	(100%) 548,080,000 원
보증금	(10%) 54,808,000 원
청구액	1,195,721,829 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로15번길 5, 제8층 제801호
경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7

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사건번호	2024타경105405
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	68.16㎡(20.62 평)
건물면적	294.72㎡(89.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 일부 호실은 상가관리자에 의하면 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문되어 확인 요함 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨(2021.05.20. 조립식패널조 위락시설 48.6㎡ 무단 증축 사유, 건축허가과-8820) 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~5일	2024-04-22	경매개시결정
~413일		배당요구종기일
~420일	2025-06-11	100%	548,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	상남동 12-7	830.3분의 30.495	30.495 ㎡ (9.22평)
	상남동 12-7	830.3분의 30.495	30.495 ㎡ (9.22평)
	상남동 12-7	830.3분의 7.174	7.174 ㎡ (2.17평)
건물	상남동 12-7	� 철근콘크리트조	131.85 ㎡ (39.88평)
	상남동 12-7	� 철근콘크리트조	131.85 ㎡ (39.88평)
	상남동 12-7	� 철근콘크리트조	31.02 ㎡ (9.38평)
제시외 건물	마디미로15번길 5, 제8층 제801호	유흥업장 일부분	약70.4 ㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 일부 호실은 상가관리자에 의하면 관리비가 상당기간 체납 상태인 것으로 탐문되어 확인 요함 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨(2021.05.20. 조립식패널조 위락시설 48.6㎡ 무단 증축 사유, 건축허가과-8820) 대항력 있는 임차인 있을 수 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7번지

대지면적

830.3㎡
(251.61평)

연면적

5649.8㎡
(1712.06평)

건축면적

493.89㎡
(149.66평)

용적률산정
연면적

4376.7㎡
(1326.27평)

건폐율

59.48%

용적률

527.12%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.21

사용승인일자

2003.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월28일	소유권 안OO		소멸
2	2018년4월3일	근저당권 창OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	압류 창OO		소멸
4	2024년4월22일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO	801호	15,000,000원 [월]1,500,000원	X
방OO	2023.05.24. 2024.03.12.		2023.05.24.~2024.05.24.
이OO	802호131.85㎡	20,000,000원 [월]1,300,000원	O
이OO	2018.03.15. /2024.03.18. 2024.03.18.	2024.7.8.	2023.03.20.~2024.03.19.
비고 (매각물건 명세서)	방효순:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.05.25.임 이남아:점유기간은 2018.03.20.부터 기간이 갱신되었다고 함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	870,500,000원 467,388,500원	67% 2회
6개월	2건	870,500,000원 467,388,500원	67% 2회
12개월	3건	691,333,333원 350,092,333원	56% 3회

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