감정가	185,370,000 원
최저가	(80%) 148,296,000 원
보증금	(10%) 14,829,600 원
청구액	24,005,482 원

경상남도 창원시 의창구 동정동 294-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102277
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	501.00㎡(151.55 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,370,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,005,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.12. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택지역 내의 골목길로, 일부는 도로에 접해 도로로 이용되고 있으며 지상에 전봇대 3개가 존재하나 정확한 지적경계는 별도 의 측량을 요하며 일부 골목길에는 화단이 조성되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~1일	2024-02-20	경매개시결정
~98일	2024-05-27	배당요구종기일
~478일	2025-06-11	100%	185,370,000	유찰
~513일	2025-07-16	80%	148,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동정동 294-15	도로	501 ㎡ (151.55평)
경상남도 창원시 의창구 서상동 “창원초등학교”남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 “창원초등학교”남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1, 2) : 본건이 노폭 2-3m의 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1, 2): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 닫기
참고 사항	주택지역 내의 골목길로, 일부는 도로에 접해 도로로 이용되고 있으며 지상에 전봇대 3개가 존재하나 정확한 지적경계는 별도의 측량을 요하며 일부 골목길에는 화단이 조성되어 있음 목록 1번 토지의 대부분은 주택지역 내의 골목길로(5개의 골목길), 일부는 도로에 접해 도로로 이용되고 있으며 그 지상에 전봇대 3개가 존재하나 정확한 지적 경계는 별도의 측량이 필요하며, 일부 골목길에는 화단이 조성되어 있음. 목록 2번 토지는 도로를 사이에 두고 목록1번 토지 맞은 편에 있으며, 토지 일부는 주택지역 내의 골목길로, 일부는 도로에 접해 도로로 이용되고 있으며, 그 지상에 전봇대 2개가 존재하나 정확한 지적 경계는 별도의 측량이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1977년12월29일	소유권 박OO	소멸
2	2014년11월12일	압류 창OO	소멸기준
3	2024년2월20일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	689,440,388원 451,365,686원	50% 3.9회
6개월	15건	740,693,888원 443,201,699원	52% 3.6회
12개월	25건	1,023,791,387원 661,609,459원	54% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.