감정가	725,900,000 원
최저가	(100%) 725,900,000 원
보증금	(10%) 72,590,000 원
청구액	460,165,277 원

경상남도 김해시 전하동 877

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사건번호	2024타경6171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-11	경매접수
~14일	2024-09-25	경매개시결정
~106일	2024-12-26	배당요구종기일
~273일	2025-06-11	100%	725,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전하동 877	답	2975 ㎡ (899.94평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 물건은 경상남도 김해시 전하동 소재 "김해시농업기술센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 대상 물건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장평의 평지로서 현황 "농경지" 입니다. 4)인접 도로상태 대상 물건 동측으로 노폭 약5m 내외의 도로와 접하며, 서측으로 구거와 연접한 노폭 3m내외의 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요함 기호 1 토지는 농경지로 이용중이며, 위 지상에 농작물(벼)이 심겨져 있음.

국토부실거래가 경상남도 김해시 전하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.08	대	제1종일반주거	8m미만	39	1,800
24.02.05	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,000
24.01.12	대	자연녹지	-	9	400

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월8일	소유권 정O		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 김OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2022년8월9일	근저당권 김OOOO	48,000,000	소멸
4	2023년9월14일	근저당권 한OO	260,000,000	소멸
5	2024년1월25일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년9월25일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.