감정가	184,000,000 원
최저가	(100%) 184,000,000 원
보증금	(10%) 18,400,000 원
청구액	45,679,210 원

부산광역시 동래구 명안로78번길 25, 11층1103호 (명장동,아이뷰파크)
부산광역시 동래구 명장동 136-9

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사건번호	2024타경61539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10.87㎡(3.29 평)
건물면적	35.04㎡(10.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 184,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,679,210원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~4일	2024-08-26	경매개시결정
~77일	2024-11-07	배당요구종기일
~293일	2025-06-11	100%	184,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명장동 136-9	1081.8분의 10.8698	10.8698 ㎡ (3.29평)
건물	명장동 136-9	1 철근콘크리트구조	35.0425 ㎡ (10.60평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 충렬중학교 북서측 인근에 위치하는 아이뷰파크 11층 1103호로서, 부근은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(명장역)이 소재하여 대중교통사장은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1103호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임. -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트-도시형생활주택:원룸형)임 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 공동주택 등의 부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 30m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 명장동 136-9번지

대지면적

1081.8㎡
(327.82평)

연면적

4795.3㎡
(1453.12평)

건축면적

502.78㎡
(152.36평)

용적률산정
연면적

4456.59㎡
(1350.48평)

건폐율

46.48%

용적률

411.96%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.09

사용승인일자

2021.12.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 명장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.13	아이뷰파크	5	58.3975	500	85	2021
24.12.31	아이뷰파크	6	56.4475	500	85	2021
24.12.21	아이뷰파크	8	52.8775	2,300	40	2021
24.12.21	아이뷰파크	8	52.8775	2,300	40	2021
24.08.26	아이뷰파크	8	56.4475	31,800		2021
24.05.14	아이뷰파크	4	58.3975	16,000	0	2021
24.04.03	아이뷰파크	4	52.8775	14,000	0	2021
24.04.03	아이뷰파크	4	52.8775	14,000	0	2021
24.04.02	아이뷰파크	13	35.0425	18,500		2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월31일	근저당권 엠OOOO	57,200,000	소멸기준
3	2023년11월2일	근저당권 국	277,987,480	소멸
4	2024년8월26일	임의경매 연OOOO		소멸
5	2025년1월31일	임차권설정 이OO	130,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	130,000,000	X
이OO	2023.02.01 2023.01.16.	2024.9.23.	2023.02.01.~2025.01.31.
비고 (매각물건 명세서)	이시영:주택도시보증공사가 임차인 이시영의 임차보증금반환채권 전액(130,000,000원)을 양수받아 2024.11.06.자로 배당요구하 였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 우선변제권을 취득한 임차인 의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액이 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 주택임차권 등기일은 2025.1.31. 임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	379,111,111원 284,815,344원	69% 2.1회
6개월	31건	399,000,000원 322,874,910원	77% 1.5회
12개월	88건	459,477,273원 364,166,452원	78% 1.6회

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