감정가	41,000,000 원
최저가	(70%) 28,700,000 원
보증금	(10%) 2,870,000 원
청구액	3,726,226 원

부산광역시 동구 대영로243번길 43, 3층318호 (초량동,월드타운)
부산광역시 동구 초량동 577-1

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사건번호	2024타경58472
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7.70㎡(2.33 평)
건물면적	20.52㎡(6.21 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	초OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1822))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,726,226원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 판매시설(소매점)임. 2025.4.17.자 채권자 초량월드타운운영위원회로부터 제출된 보정서에는 판결문상의 원금 금3,507,150원은 전부 공용부분에 대 한 연체관리비라고 기재되어 있으므로 운영위원회에 확인 후 입찰바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~5일	2024-07-02	경매개시결정
~78일	2024-09-13	배당요구종기일
~349일	2025-06-11	100%	41,000,000	유찰
~384일	2025-07-16	70%	28,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초량동 577-1	912.4 분의 7.704	7.704 ㎡ (2.33평)
건물	초량동 577-1	3 철근콘크리트조	20.52 ㎡ (6.21평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 부산역 서측 인근, 차이나타운내에 위치한 월드 타운 3층 318호이며, 주위는 도로변 점포, 소규모 공동주택 등으로 이루어져 있어 주위환경 보통임. 2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 7층 건물 내 3층 318호로서, ·외벽 : 석재 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. 4)이용상태 공부상 판매시설(소매점)임. 5)설비내역 공동 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비(미운행-수리를 요함.), 에스컬레이터 설비(미운행-사무실 건물로 이용되어 에스컬레이터를 운행 안함.) 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로 대체로 주위와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 약 6미터, 북서측으로 약 7미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기 준높이 65m, 최고높이 90m), 상대보호구역(2018-12-19), 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산 항 도심 일원 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며(현황 공실로 탐문조사됨.), 북서향, 복도식으로 자주식 및 기계식(지상 및 지하) 주차장시설 되어있음. 닫기
참고 사항	공부상 판매시설(소매점)임. 2025.4.17.자 채권자 초량월드타운운영위원회로부터 제출된 보정서에는 판결문상의 원금 금3,507,150원은 전부 공용부분에 대한 연체관리비라고 기재되어 있으므로 운영위원회에 확인 후 입찰바람.

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 초량동 577-1번지

대지면적

901.98㎡
(273.33평)

연면적

4989.52㎡
(1511.98평)

건축면적

640.44㎡
(194.07평)

용적률산정
연면적

3289.3㎡
(996.76평)

건폐율

71%

용적률

364.68%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.05.11

사용승인일자

1995.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월19일	소유권 장OO		소멸
2	2024년7월2일	강제경매 초OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	14,000,000원 12,500,000원	89% 2회
6개월	1건	14,000,000원 12,500,000원	89% 2회
12개월	3건	484,666,667원 227,827,337원	60% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.