감정가	50,298,000 원
최저가	(70%) 35,209,000 원
보증금	(10%) 3,520,900 원
청구액	180,245,376 원

대구광역시 군위군 군위읍 정리 91-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	498.00㎡(150.65 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	팔OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황은 잡종지. 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음. 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 임대차관계 미상의 점유자 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~14일	2024-07-15	경매개시결정
~360일		배당요구종기일
~345일	2025-06-11	100%	50,298,000	유찰
~373일	2025-07-09	70%	35,209,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정리 91-1	답	498 ㎡ (150.65평)
제시외 건물	정리 91-1	화장실	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/기와지붕/아스팔트 슁글지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(7)토지는 대구광역시 군위군 군위읍 정리 소재‘와곡지’동측 인접 일대에 위 치하는 부동산(단독주택, 일반음식점(폐업) 외)으로서 부근은 읍소재지 주변의 농촌지대로서 기존 주택지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)-(7)은 상호 인접하여 위치하는 부동산으로서 공히 본건까지 소형차량 등 출입 가능하나 읍소재지 주변 산간에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지: 장방형의 토지로서 남서측의 완경사지대에 위치하며 현황 "전(미경작)"으로 이 용중임. 기호(2)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지"로 이용중임. 기호(3)토지: 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 종래 음식점 부속토지 등의 "잡종지"로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하거나 경사지 형태로 방치된 "잡종지 및 일부도로" 임. 기호(5): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지" 및 일부 "도로"로 이용중 임. 기호(6): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "건부지" 로 이용중임. 기호(7): 부정형의 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 주택의 부속토지인 "잡종지"로 이 용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지: 지적상 "맹지" 임. 기호(2)(3)토지: 상호 인접하여 위치한 토지로서 인접지에서 개설된 진입도로 되어 있음. 기호(4)-(7): 상호 인접하여 위치한 토지로서 서측으로 약 3미터 가량의 진입로 되어 있으며 기호(4)(5)토지 일부는 (2)(3)(6)토지 등의 진입을 위한 도로로 일부 이용중임 . 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지 기호(2)-(7)토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(2)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "대", 기호(3)(4)(7)토지는 공부상 지목이 "답" "묘지" "과수원"이나 현황 일반음식점, 단독주택의 부속토지인 "잡종지" 상태의 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음. 1)건물의 구조 8(가): 샌드위치패널조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2009.12.18. 외벽: 비닐사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 천정: 천정지 마감 바닥: 데코타일 및 장판지, 습식타일 마감 등 천정: 샤시 창호임 9(나): 샌드위치패널조 샌드위치패널지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2010.09.15. 외벽: 샌드위치패널마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 천정: 천정지 마감 바닥: 데코타일 및 타일 마감 등 천정: 샤시 창호임 9(다): 샌드위치패널조 강판기와지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2010.09.15. 외벽: 샌드위치패널마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 천정: 천정지 마감 바닥: 데코타일 및 습식타일 마감 등 천정: 샤시 창호임 10(라): 경량철골구조 샌드위치 패널지붕 및 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2017.06.22. 외벽: 비닐사이딩 마감. 내벽: 벽지 및 목재치장, 타일 마감 등. 천정: 천정지 마감 바닥: 데코타일 및 타일 마감 등 천정: 샤시 창호임 10(마)(바)(사): 멸실됨 2)이용상태 8(가): 단독주택 9(나): 다용도실 및 화장실 9(다): 다용도실 10(라): 일반음식점(폐업) 10(마)(바)(사): 멸실됨. 3)설비내역 주택 및 일반음식점 부분 급·배수시설 및 위생설비 등 되어 있으며 주택 부분은 유류보일러 에 의한 바닥 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같은 평가가치 있는 제시외 건물 14동이 소재함. (정상평가) 5)공부와의 차이 8(나)(다)건물은 공부상 용도가 "사찰"이나 현황 "다용도실 및 화장실"등이며, 8(가)9(다)건 물은 공부상 구조가 "샌드위치패널지붕"이나 실제 아스팔트슁글지붕" 및 "강판기와지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황은 잡종지. 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 임대차관계 미상의 점유자 있음.

국토부실거래가 대구광역시 군위군 군위읍 정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	1071	4,860
25.03.26	답	제1종일반주거	25m미만	463	34,500
25.01.21	과수원	자연녹지	8m미만	90	1,373
24.11.08	임야	계획관리	-	333	1,515
24.11.08	임야	계획관리	-	233	1,050
24.05.20	잡종지	생산녹지	8m미만	185	9,844
24.05.20	잡종지	자연녹지	8m미만	185	9,844
24.03.25	과수원	계획관리	-	139	1,680

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월23일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월8일	근저당권 팔OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2021년8월13일	근저당권 팔OOOO	200,000,000	소멸
4	2023년8월24일	가압류 윤OO	36,000,000	소멸
5	2023년12월15일	가압류 경OOOO	7,813,003	소멸
6	2024년7월15일	임의경매 팔OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1~10번부동산전부	무상
이OO	2010.03.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	66,308,401원 33,721,886원	60% 2.3회
6개월	7건	66,308,401원 33,721,886원	60% 2.3회
12개월	12건	96,026,926원 58,746,758원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.