감정가	954,425,340 원
최저가	(100%) 954,425,340 원
보증금	(10%) 95,442,534 원
청구액	753,226,270 원

경상북도 구미시 선기동 산15-8

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사건번호	2024타경16058
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	28,921.98㎡(8,748.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지 있음

지분매각(공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~2일	2024-08-29	경매개시결정
~99일	2024-12-04	배당요구종기일
~288일	2025-06-11	100%	954,425,340	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선기동 산15-8	임야	28921.98 ㎡ (8,748.90평)	3295600분의28921.98 지분
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 선기동 소재 "선기2동노인회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 야산지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능합니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접지를 통해 출입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 본건 일부 지상 및 인접지 경계 부분에 걸쳐 분묘 수 기가 소재하는 것으로 조사되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 판단됩니다. 닫기
참고 사항	분묘기지권 성립여지 있음. 지분매각(공유자 우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음) 본건 임야는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 확인을 할 수가 없었고 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진1,2와 같이 임야 상태였음.

국토부실거래가 경상북도 구미시 선기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	자연녹지	-	427	6,650
25.04.10	답	제1종일반주거	8m미만	166	9,500
25.04.10	답	제1종일반주거	-	165	4,000
25.03.26	전	자연녹지	8m미만	433	2,450
24.12.25	전	자연녹지	8m미만	119	800
24.12.25	답	자연녹지	8m미만	278	2,000
24.12.24	도로	자연녹지	8m미만	35	200
24.11.26	전	생산녹지	8m미만	36	500
24.11.25	임야	자연녹지	-	450	4,300
24.11.23	답	생산녹지	8m미만	178	3,925
24.09.25	대	자연녹지	-	260	8,918
24.08.10	답	생산녹지	25m미만	370	20,000
24.07.22	전	생산녹지	25m미만	21	632
24.06.27	답	생산녹지	8m미만	1088.46	12,000	지분
24.06.27	전	자연녹지	8m미만	364	3,200
24.06.21	답	자연녹지	8m미만	750	19,500
24.06.12	답	생산녹지	8m미만	29.61	100	지분
24.06.10	대	일반상업	-	418	31,643
24.06.10	잡종지	생산녹지	12m미만	366	25,334
24.04.15	답	제1종일반주거	-	215	7,000
24.04.12	답	자연녹지	8m미만	1607	2,000
24.03.11	하천	자연녹지	-	8	992	지분
24.01.09	창고용지	자연녹지	8m미만	558	20,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		김OO		소멸
2	2016년2월19일	소유권 황OO		소멸
3	2017년4월27일	소유권 최OO		소멸
4	2016년2월25일	소유권 장OO		소멸
5	2017년9월11일	소유권 이OO		소멸
6	2016년7월7일	소유권 이OO		소멸
7	2016년2월15일	소유권 유OOOO		소멸
8	2016년2월19일	소유권 박OO		소멸
9	2016년11월16일	소유권 김OO		소멸
10	2016년3월10일	근저당권 엠OOOO	650,000,000	소멸기준
11	2016년4월14일	근저당권 엠OOOO	364,000,000	소멸
12	2016년12월5일	가등기 이OO		소멸
13	2017년4월27일	가등기 이OO		소멸
14	2017년5월30일	가등기 김OO		소멸
15	2017년5월30일	가등기 이OO		소멸
16	2017년5월30일	가등기 배OO		소멸
17	2017년5월30일	가등기 배OO		소멸
18	2017년5월30일	가등기 최OO		소멸
19	2017년8월28일	가등기 강OO		소멸
20	2018년10월26일	압류 구OO		소멸
21	2021년7월28일	압류 국		소멸
22	2022년10월4일	압류 국		소멸
23	2023년1월31일	압류 구OO		소멸
24	2023년12월13일	압류 구OO		소멸
25	2024년8월29일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	64,730,820원 24,821,776원	47% 2.6회
6개월	11건	204,692,418원 106,207,262원	46% 2.9회
12개월	20건	340,063,770원 170,822,825원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.