감정가	875,785,000 원
최저가	(70%) 613,049,000 원
보증금	(10%) 61,304,900 원
청구액	342,984,000 원

경상북도 구미시 인의동 259-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경15901
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	301.00㎡(91.05 평)
건물면적	551.61㎡(166.86 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	상O OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2013.08.20.근저당 권 목록2: 2014.02.25.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~1일	2024-08-21	경매개시결정
~97일	2024-11-25	배당요구종기일
~295일	2025-06-11	100%	875,785,000	유찰
~330일	2025-07-16	70%	613,049,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인의동 259-3	대	301 ㎡ (91.05평)
건물	인의동 259-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.23 ㎡ (4.00평)
	인의동 259-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	179.46 ㎡ (54.29평)
	인의동 259-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	179.46 ㎡ (54.29평)
	인의동 259-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	179.46 ㎡ (54.29평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동중학교" 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위일대는 단독주택, 상가, 교육시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "주거용건부지"입니다. 4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 (가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 중, - 사용승인일 : 2014.02.21 - 외 벽 : 화강석 등 마감. - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감. - 창 호 : 하이새시창호입니다. 2)이용상태 (가)1층 : "다가구주택(계단실)" (가)2-4층 각 : "다가구주택(5가구)"로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 건물 중 공부상 건축면적에 포함되지 않은 옥상 계단실 등은 주건물에 부합되는 점을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 건물은 현장조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재 확인하지 못하였으며, 이에대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 1층은 출입구 및 주차장, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 3층 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호로 구분되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 인의동 259-3번지

대지면적

301㎡
(91.21평)

연면적

551.61㎡
(167.15평)

건축면적

179.46㎡
(54.38평)

용적률산정
연면적

551.61㎡
(167.15평)

건폐율

59.62%

용적률

183.26%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.15

사용승인일자

2014.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 인의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	645.34	356	58,000	2015
24.03.27	다가구	659.77	405	95,000	2008
24.03.22	다가구	481.96	295	92,000	2014
24.03.19	다가구	424.17	251.1	42,000	2006
24.03.01	다가구	656.84	372.7	96,000	2007
24.02.23	다가구	423.48	228.3	85,000	2007
24.02.20	다가구	692.15	402.9	97,000	2008
24.02.16	다가구	658.19	375.7	80,000	2009
24.02.14	다가구	422.49	229.1	33,602	2003
24.01.23	다가구	569.16	323	73,000	2007
24.01.21	다가구	657.43	390	105,800	2007
24.01.10	다가구	610.84	340.9	75,000	2007

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.17	30	200	30	2014
25.06.12	59.4	300	45	2008
25.06.12	48	500	43	2002
25.06.12	47	500	29	2007
25.06.12	46.36	0	40	2016
25.06.10	60	500	55	2014
25.06.09	65.2	200	45	2007
25.06.07	30	200	30	2014
25.06.07	30	500	25	2015
25.06.06	60	300	33	2015
25.06.05	50	1,000	42	2003
25.06.05	60	11,000	0	2007
25.06.05	40	1,700	20	2016
25.06.05	55	7,000	0	2003
25.06.04	40	300	57	2008
25.06.03	66	1,000	49	2006
25.06.01	37	4,000	0	2005
25.05.30	25	100	20	2013
25.05.28	30	100	20	2007
25.05.28	50	1,000	37	2007
25.05.27	40	2,000	15	2010
25.05.27	50	500	33	2003
25.05.26	40	500	30	2009
25.05.26	50	1,000	30	2007
25.05.25	33	300	30	2005
25.05.24	65.2	300	44	2007
25.05.22	50	7,000	0	2011
25.05.21	30	30	15	2007
25.05.21	48	300	30	2009
25.05.20	40	300	40	2010
25.05.20	29	500	20	2003
25.05.19	30	500	42	2009
25.05.19	30	300	30	2006
25.05.19	25	300	30	2007
25.05.19	55	5,500	0	2006
25.05.17	42.63	3,000	25	2007
25.05.16	48	300	35	2005
25.05.16	30	300	30	2006
25.05.15	55	2,000	30	2014
25.05.14	30	200	30	2007
25.05.12	50	2,000	45	2016
25.05.12	45	300	40	2008
25.05.11	35	300	37	2002
25.05.11	30	100	20	2006
25.05.11	30	100	23	2007
25.05.10	19	100	21	2012
25.05.10	30	500	38	2006
25.05.10	30	500	38	2003
25.05.09	80	700	50	2006
25.05.08	482.34	81,000		2002
25.05.08	56.55	200	45	2008
25.05.08	28	200	23	2015
25.05.08	30	300	40	2004
25.05.06	50	500	46	2015
25.05.06	40	100	24	2006
25.05.04	33.3	2,000	30	2009
25.05.01	55	500	30	2014
25.04.30	28.5	200	30	2003
25.04.30	30	200	23	2014
25.04.29	30	100	20	2007
25.04.29	30	300	35	2004
25.04.28	30	300	32	2017
25.04.28	49.5	300	38	2015
25.04.28	40	50	26	2007
25.04.28	50	500	53	2016
25.04.28	40	300	33
25.04.28	45	2,500	20	2015
25.04.25	35	400	40	2003
25.04.25	30	900	25	2006
25.04.24	30	500	30	2017
25.04.24	35	300	30	2007
25.04.24	30	200	28	2006
25.04.24	38	150	28	2007
25.04.24	25	500	27	2005
25.04.23	42	300	38	2004
25.04.23	27	100	21	2005
25.04.23	28	300	20	2007
25.04.22	55	800	32	2008
25.04.20	29	150	28	2005
25.04.20	60	150	32	2007
25.04.18	28	100	24	2007
25.04.18	50	500	40	2007
25.04.17	27	2,500	0	2005
25.04.17	554.71	75,800		2007
25.04.17	33	1,500	0	1990
25.04.16	60	6,500	0	2003
25.04.16	60	6,500	0	2003
25.04.16	30	100	20	2006
25.04.16	27.05	500	30	2004
25.04.16	40	150	33	2014
25.04.14	60	1,000	70	2005
25.04.14	45	2,500	22	2009
25.04.12	45	2,000	27	2009
25.04.12	30	100	25	2004
25.04.11	655.29	118,550		2013
25.04.11	552.89	53,500		2003
25.04.11	40	1,500	20	2015
25.04.11	33	2,000	35	2009
25.04.10	40	500	45	2007
25.04.09	38	3,000	0	2006
25.04.09	45	2,000	33	2009
25.04.09	35	200	24	2007
25.04.07	60	500	38	2007
25.04.06	70	1,700	38	2017
25.04.06	33	100	20	2003
25.04.05	27.5	100	20	2006
25.04.03	30	200	25	2004
25.04.03	453.74	40,500		2006
25.04.02	50	300	30	2003
25.04.02	60	1,000	35	2003
25.04.02	38	1,000	60	2007
25.04.01	40	200	28	2007
25.03.31	30	50	20	2004
25.03.30	30	200	25	2015
25.03.29	30	2,000	13	2004
25.03.29	30	2,000	20	2005
25.03.28	30	200	22	2003
25.03.27	25	200	28	2010
25.03.26	50	200	33	2004
25.03.25	45	800	28	2003
25.03.25	30	200	25	2005
25.03.25	37	100	22	2005
25.03.25	50	400	30	2006
25.03.25	45	800	35
25.03.24	50	500	45	2002
25.03.24	30	2,000	12	2004
25.03.24	28	50	15	2003
25.03.24	54	200	35	2003
25.03.21	50	500	45
25.03.20	33	200	35
25.03.20	35	200	28
25.03.19	35	500	45	2015
25.03.18	30	500	27	2015
25.03.18	28	50	12	2003
25.03.17	40	2,000	25	2008
25.03.17	30	300	37
25.03.17	30	200	30	2006
25.03.15	30	1,000	30	2011
25.03.14	35	500	57	2013
25.03.14	50	2,000	65	2003
25.03.14	35	200	35	2002
25.03.14	40	300	30
25.03.14	30	500	26	2003
25.03.13	78	10,000	0	2006
25.03.13	40	200	30	2009
25.03.12	40	7,000	0	2005
25.03.12	40	7,000	0	2005
25.03.11	29.75	100	25	2002
25.03.11	25	1,000	30	2005
25.03.10	40	200	33	2015
25.03.09	35	200	30	2015
25.03.09	45	1,000	35	2005
25.03.08	56	300	43	2014
25.03.07	50	200	35	2007
25.03.07	50	6,000	0	2011
25.03.06	45	300	45	2007
25.03.05	30	100	27	2010
25.03.04	30	500	30	2008
25.03.04	30	200	25	2008
25.03.03	25	100	18	2006
25.03.01	32.09	300	30	2002
25.03.01	30	200	36	2002
25.02.28	30	200	25	2010
25.02.27	65	500	45	2005
25.02.27	55	800	50	2006
25.02.27	30	50	30	2004
25.02.26	30	300	37	2008
25.02.26	60	500	30	2012
25.02.26	30	300	30	2005
25.02.25	25.53	500	35	2007
25.02.25	30	200	30	2004
25.02.25	40	4,500	0	2007
25.02.25	30	200	33	2016
25.02.24	30	300	37	2003
25.02.24	33	300	37	2003
25.02.23	30	300	35	2002
25.02.20	40	4,000	0
25.02.20	30	150	25	2002
25.02.20	58	3,000	30	2015
25.02.20	55	7,000	0	2008
25.02.20	30	100	20	2006
25.02.20	28	300	30	2006
25.02.19	40	3,000	0	2010
25.02.19	35	300	30	2006
25.02.17	30	500	26	2003
25.02.17	58	500	40	2015
25.02.17	30	2,500	15	2013
25.02.17	50	300	50	2003
25.02.16	19	300	30	2012
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24.03.15	30.37	9,000	0
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24.02.06	27.05	150	26
24.02.05	30	100	23
24.02.05	25	200	28
24.02.05	40	7,000	0
24.02.04	25	150	25	2002
24.02.04	40	200	27
24.02.03	30	300	29
24.02.03	45	3,500	20
24.02.02	23.56	2,000	20	2013
24.01.31	33	2,000	30	2012
24.01.31	30	200	33	2003
24.01.30	30	300	30	2017
24.01.30	75.5	10,000	0	2014
24.01.29	30	4,700	0	2007
24.01.29	50	300	35
24.01.28	27	1,000	13	2015
24.01.27	60	400	39	2003
24.01.27	30	1,000	32	2005
24.01.22	60	2,000	50	2002
24.01.22	55	2,000	45	2012
24.01.21	44	200	28	2007
24.01.21	30	500	30
24.01.20	50	500	50	2015
24.01.19	40	300	35	2007
24.01.19	28	100	20
24.01.18	45	3,000	30	2014
24.01.18	30	200	34	2003
24.01.17	55	2,000	25
24.01.16	50	9,000	0	2004
24.01.16	45	3,000	17	2007
24.01.16	25	100	22	2010
24.01.16	56	1,500	40	2015
24.01.15	70	6,000	0	2006
24.01.14	35	500	30	2015
24.01.13	40	100	23	2006
24.01.13	29.7	1,500	15	2005
24.01.13	36.3	500	30
24.01.13	43	2,000	17
24.01.12	30	600	20	2015
24.01.12	40	200	22	2008
24.01.12	40	1,000	15	2008
24.01.11	30	1,500	15	2007
24.01.10	80	9,500	0	2003
24.01.09	50	1,000	52	2014
24.01.06	30	300	30
24.01.06	40	1,500	25
24.01.05	29	200	28	2003
24.01.05	30	200	30	2008
24.01.05	50	11,000	0	2002
24.01.05	50	11,000	0	2002
24.01.04	27.05	100	15	2003
24.01.04	65	7,500	0	2006
24.01.03	50	5,000	25	2017
24.01.02	19	500	30	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월9일	소유권 김OO		소멸
2	2013년8월20일	근저당권 상OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2014년2월25일	근저당권 상OOOO	195,000,000	소멸
4	2024년7월12일	가압류 삼OOOO	20,065,548	소멸
5	2024년8월21일	임의경매 상OOOO		소멸
6	2024년8월23일	가압류 현OOOO	27,199,091	소멸
7	2024년9월27일	가압류 제OOOO	35,428,064	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월9일	소유권 김OO		소멸
2	2014년2월25일	근저당권 상OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2014년2월25일	근저당권 상OOOO	195,000,000	소멸
4	2024년7월9일	임차권설정 한OOOO	70,000,000	소멸
5	2024년7월12일	가압류 삼OOOO	20,065,548	소멸
6	2024년8월21일	임의경매 상OOOO		소멸
7	2024년9월27일	가압류 제OOOO	35,428,064	소멸
8	2025년1월10일	임차권설정 한OOOO	80,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	502호	2,000,000 [월]250,000
권OO		2024.9.20.	2022.11.22.~2025.11.21.
김OO	203호	100만원 [월]월 25만원
김OO	미전입 무		2024.07.~2024.10.
박OO	303호	미상 [월]미상	X
박OO	2019.04.16 미상		미상
오OO	503호	100만원 [월]월 25만원	X
오OO	2023.07.21 무		2023.07.19~2024.07.18
유OO	301호	20,000,000 [월]300,000	X
유OO	2021.02.16. 2021.02.17.	2024.9.4.	2021.02.15.~2022.02.15.
이OO	201호	8,000만원 [월]무	X
이OO	2022.07.25 2022.07.25		2022.07.~2024.07
장OO	306호	1,000,000 [월]230,000	X
장OO	2023.11.01.	2024.8.28.	2023.11.01.~2024.10.31.
조OO	305호	100만원 [월]월23만원(관리비 포함)
조OO	미전입 무		2024.03.02~2025.03.01
한OOOOO	201호	80,000,000	X
한OOOOO	2022.07.25. 2022.07.11.	2024.11.12.	2022.07.29.~2026.07.28
한OOOOOOOOOOOO	501호	70,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2022.04.18. 2022.03.29.	2024.11.12.	2022.04.18.~2024.04.17.
비고 (매각물건 명세서)	권혁천:계약서에는 506호로 기재되어있으나 실제 거주는 502호임 한국토지주택공사(201):전입자 : 이천희 한국토지주택공사(501):전입자 : 이주현

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	504,671,735원 295,750,000원	65% 1.5회
6개월	2건	504,671,735원 295,750,000원	65% 1.5회
12개월	2건	504,671,735원 295,750,000원	65% 1.5회

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