감정가	186,777,800 원
최저가	(70%) 130,744,000 원
보증금	(10%) 13,074,400 원
청구액	271,399,784 원

경상북도 구미시 해평면 문량리 1199

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사건번호	2024타경2042
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,558.60㎡(773.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~4일	2024-08-12	경매개시결정
~102일	2024-11-18	배당요구종기일
~307일	2025-06-11	100%	186,777,800	유찰
~342일	2025-07-16	70%	130,744,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문량리 1199	답	2558.6 ㎡ (773.98평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히 경상북도 구미시 해평면 문량리 소재 "문량들"내에 위치하며, 부근일대는 경지정리된 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 공히 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 세장형의 토지로서 답(휴경지)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 문량리 1199는 공부상 `답`이나 현황은 묵답이고, 문량리 1224는 공부상 표시와 같음

국토부실거래가 경상북도 구미시 해평면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	임야	농림	-	1102	150
25.05.28	전	농림	8m미만	1850	9,250
25.05.28	전	근린상업	8m미만	461.4	28,000	지분
25.05.28	전	근린상업	8m미만	243	14,600	지분
25.05.28	답	농림	-	4635	23,175
25.05.21	답	계획관리	8m미만	2741.1	13,706
25.05.21	답	농림	8m미만	7064	35,320
25.05.16	답	생산녹지	8m미만	1139	19,500	지분
25.05.12	답	보전관리	-	605	5,800
25.05.01	전	계획관리	12m미만	640	5,500
25.05.01	전	자연환경보전	8m미만	204	1,500
25.04.25	답	농림	8m미만	3041	15,205
25.04.25	전	농림	25m미만	755	2,820
25.04.22	하천	자연녹지	8m미만	254	5,390
25.04.19	답	농림	8m미만	2966.2	16,146
25.04.18	답	농림	8m미만	4269.2	21,346
25.04.18	답	농림	8m미만	1825	9,125
25.04.18	답	농림	8m미만	3037	15,185
25.04.18	답	자연환경보전	12m미만	529	6,780
25.04.18	대	자연환경보전	8m미만	212	2,720
25.04.18	답	농림	8m미만	1140	5,700
25.04.14	답	농림	8m미만	2905	14,900
25.03.31	과수원	농림	25m미만	88	1,396
25.03.31	과수원	농림	25m미만	505	7,910
25.03.31	과수원	농림	25m미만	1322	20,694
25.03.28	답	농림	8m미만	2119.8	9,618
25.03.27	답	농림	8m미만	2416	21,900
25.03.24	답	농림	8m미만	1236.9	5,600
25.03.24	전	농림	8m미만	288	870
25.03.22	대	계획관리	8m미만	102	926
25.03.22	대	계획관리	8m미만	714	8,574
25.03.22	대	계획관리	8m미만	102	926
25.03.20	전	농림	8m미만	1509	5,244
25.03.20	답	농림	8m미만	2119.8	9,618
25.03.20	전	제1종일반주거	-	747	15,800
25.03.10	답	농림	12m미만	876	4,500
25.03.10	전	농림	8m미만	916	4,500
25.03.09	답	농림	12m미만	962	4,200
25.03.09	전	자연녹지	-	1664	17,000
25.03.09	대	자연녹지	8m미만	20	360	지분
25.03.08	답	농림	8m미만	743	8,848
25.03.08	답	농림	8m미만	2198.4	28,000
25.03.07	답	농림	8m미만	2463.2	12,000
25.03.04	임야	계획관리	-	2231	5,100
25.02.17	전	생산관리	-	1309	4,500
25.02.01	전	계획관리	8m미만	1428	3,000
25.02.01	전	계획관리	8m미만	420	800
25.02.01	대	제1종일반주거	8m미만	518.7	9,500
25.01.28	전	자연환경보전	8m미만	1134	7,889
25.01.28	전	자연환경보전	12m미만	418	6,048
25.01.28	전	자연환경보전	12m미만	418	6,142
25.01.28	답	자연환경보전	12m미만	36	528
25.01.28	답	자연환경보전	12m미만	36	434
25.01.20	임야	계획관리	-	1125	3,060
25.01.18	전	자연환경보전	12m미만	1544	26,853
25.01.17	답	자연녹지	-	2272	42,000
25.01.17	대	계획관리	8m미만	340.5	2,100	지분
25.01.17	대	계획관리	8m미만	52	160	지분
25.01.17	대	계획관리	8m미만	50	140	지분
25.01.15	임야	농림	-	396.69	400	지분
24.12.30	답	농림	8m미만	2416	21,900
24.12.30	전	계획관리	8m미만	21	100
24.12.26	전	계획관리	-	1531	22,500
24.12.26	답	보전관리	-	100	800
24.12.24	과수원	농림	8m미만	660	6,000	지분
24.12.24	과수원	농림	-	660	6,000
24.12.24	전	농림	-	1493	6,300
24.12.16	답	농림	8m미만	1886.6	9,000
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	115	142
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	209	258
24.12.09	전	농림	8m미만	1903	7,900
24.12.06	답	제1종일반주거	8m미만	970	32,240
24.12.05	답	농림	-	516	2,274
24.12.05	과수원	농림	-	24	106
24.12.04	답	농림	8m미만	2800.9	13,330
24.12.03	답	농림	8m미만	871.9	3,432
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	32.99	558	지분
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	120.53	2,039	지분
24.12.02	임야	자연녹지	-	31.34	437	지분
24.12.02	임야	자연녹지	-	8.17	138	지분
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	16.38	228	지분
24.11.28	답	생산녹지	25m미만	1293	39,100
24.11.22	답	농림	25m미만	1164	3,872
24.11.18	답	계획관리	-	1586	6,518
24.11.18	잡종지	계획관리	8m미만	963	4,680
24.11.18	잡종지	계획관리	8m미만	337	1,611
24.11.09	창고용지	생산녹지	8m미만	2834	24,000
24.11.05	답	농림	8m미만	1041	4,880
24.10.29	임야	자연녹지	8m미만	2193.03	19,900	지분
24.10.29	임야	자연녹지	8m미만	107.08	1,100	지분
24.10.29	답	농림	8m미만	4098	33,200
24.10.21	답	생산녹지	8m미만	1194	16,000
24.10.16	임야	농림	-	396.69	1,548	지분
24.10.11	임야	자연녹지	-	1881	14,225
24.10.11	임야	계획관리	-	822	11,457
24.10.04	답	농림	8m미만	2759.5	14,613
24.09.30	전	농림	8m미만	2867	30,000
24.09.26	답	농림	8m미만	2898.2	14,491
24.09.26	답	농림	8m미만	2852	14,260
24.09.23	답	농림	-	4119	18,680
24.09.12	답	농림	8m미만	1462.6	7,313
24.09.12	답	농림	8m미만	1993.7	9,969
24.09.07	답	자연녹지	8m미만	248	3,400
24.09.07	답	자연녹지	8m미만	310	5,000
24.09.03	답	농림	8m미만	3548.4	16,632
24.08.29	전	자연녹지	-	46	310
24.08.29	답	농림	8m미만	2612	11,297
24.08.28	답	농림	8m미만	2267	11,335
24.08.23	답	계획관리	12m미만	511.6	2,500	지분
24.08.18	임야	계획관리	-	7612	4,750
24.08.12	전	계획관리	-	853	4,600
24.08.12	전	계획관리	8m미만	767	4,200
24.08.12	임야	제1종일반주거	-	822	11,457	지분
24.08.12	임야	제1종일반주거	-	1881	14,225	지분
24.08.09	전	농림	-	2307	15,350
24.08.09	전	자연녹지	-	416	1,260
24.08.09	전	자연녹지	-	1286	3,890
24.08.08	답	계획관리	12m미만	511.6	2,300	지분
24.08.06	답	농림	8m미만	2035	10,175
24.08.02	답	자연녹지	8m미만	473	4,200
24.07.30	전	농림	8m미만	3603	30,000
24.07.19	임야	자연녹지	-	6651	2,500
24.07.17	답	농림	8m미만	4735	23,675
24.07.15	전	자연환경보전	12m미만	1312	17,000
24.07.15	전	계획관리	12m미만	640	5,500
24.07.15	전	자연환경보전	8m미만	204	1,500
24.07.09	임야	자연녹지	8m미만	1102	16,000	지분
24.07.09	전	계획관리	8m미만	4709	46,992
24.06.27	답	농림	8m미만	1327.8	10,000
24.06.13	전	생산녹지	-	191	1,100
24.06.10	잡종지	농림	-	58	493
24.06.10	잡종지	농림	-	58	493
24.05.30	전	계획관리	8m미만	4737	73,000
24.05.28	대	자연녹지	8m미만	248	7,200
24.05.28	답	농림	8m미만	3379	16,895
24.05.25	답	제1종일반주거	8m미만	162	6,000
24.05.24	하천	제1종일반주거	-	55	1,617
24.05.20	답	계획관리	8m미만	80	300
24.05.20	대	계획관리	8m미만	350	6,600
24.05.13	답	농림	8m미만	136.61	629	지분
24.05.09	답	자연녹지	8m미만	720	6,535
24.05.09	전	자연녹지	8m미만	3023	22,860
24.05.08	전	농림	8m미만	2185	10,925
24.05.08	답	농림	8m미만	2697.1	13,486
24.05.07	대	계획관리	25m미만	13	272
24.05.07	대	계획관리	25m미만	13	272
24.05.05	대	용도미지정	-	424	4,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	559	1,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	2800	3,600
24.05.01	답	농림	8m미만	5936.8	63,000
24.04.27	대	계획관리	8m미만	332	9,300
24.04.20	답	자연녹지	8m미만	489	6,000
24.04.20	전	자연녹지	-	813	6,608
24.04.18	답	농림	8m미만	1517	4,300
24.04.18	전	농림	8m미만	2066	10,000
24.04.17	임야	자연녹지	-	14281	31,304
24.04.17	임야	자연녹지	-	26777	58,696
24.04.16	답	농림	8m미만	2046	4,000
24.04.16	답	농림	8m미만	3822	19,110
24.04.16	답	농림	25m미만	930	3,090
24.04.16	전	보전관리	-	293	710
24.04.16	답	농림	8m미만	2990	14,950
24.04.16	답	보전관리	-	211	500
24.04.15	답	농림	8m미만	274.9	1,497
24.04.15	답	농림	8m미만	3109.5	16,931
24.04.11	답	기타	8m미만	1100.5	5,162
24.04.06	답	농림	8m미만	3018	14,500
24.04.05	답	농림	8m미만	2208	11,300
24.04.05	답	농림	8m미만	1228.7	6,700
24.04.03	답	농림	8m미만	4040.9	20,205
24.04.03	답	농림	8m미만	4041.4	20,207
24.04.03	답	농림	8m미만	1912.8	9,564
24.04.03	답	농림	8m미만	4730.1	23,651
24.04.01	하천	제1종일반주거	8m미만	93	2,734
24.03.25	대	자연녹지	8m미만	469	8,900
24.03.22	답	농림	-	1950	12,390
24.03.22	답	농림	-	959	6,090
24.03.21	답	농림	8m미만	5753.2	54,000
24.03.19	답	농림	-	3317.6	16,588
24.03.19	대	계획관리	8m미만	1095	23,000
24.03.19	답	농림	-	2273	11,365
24.03.18	답	농림	8m미만	4388.2	34,500
24.03.14	답	농림	-	4092.9	20,465
24.03.14	답	농림	-	3986.5	19,933
24.03.14	답	농림	-	3979.6	19,898
24.03.14	답	농림	-	4038	20,190
24.03.14	답	농림	-	4912.8	24,564
24.03.14	답	농림	8m미만	4067.5	20,338
24.03.12	대	농림	25m미만	717	4,350
24.03.12	임야	기타	-	1032	3,100
24.03.12	임야	기타	-	30005	10,880
24.03.12	답	농림	8m미만	2761	12,520
24.03.12	전	보전관리	8m미만	1435	6,500
24.03.11	답	기타	8m미만	70	420
24.03.10	임야	기타	-	760	2,070
24.03.10	임야	보전관리	-	2691	2,070	지분
24.03.07	답	농림	8m미만	2416	21,900
24.03.06	임야	자연환경보전	-	62777	16,000
24.03.05	답	제1종일반주거	25m미만	237.33	2,800	지분
24.03.04	전	농림	8m미만	1112	3,300
24.03.02	답	농림	8m미만	2910.6	22,000
24.03.02	답	농림	8m미만	1522.3	7,590
24.02.26	답	농림	25m미만	1081	8,000
24.02.22	답	농림	-	2044	13,400
24.02.22	답	농림	-	2044	13,400
24.02.16	전	자연녹지	-	177	3,682
24.02.16	임야	기타	-	1000	600
24.02.15	전	계획관리	-	810	5,880
24.02.09	답	계획관리	-	1352	24,480
24.02.05	답	자연녹지	-	105	1,133
24.02.05	답	자연녹지	-	264	1,478
24.02.05	전	자연녹지	-	73	675
24.02.05	전	자연녹지	-	635	3,740
24.01.29	답	계획관리	8m미만	641	5,150
24.01.26	답	농림	8m미만	5,469	29,700
24.01.25	답	자연녹지	-	15	204
24.01.25	답	자연녹지	-	113	1,538
24.01.19	임야	제1종일반주거	-	6,324	110,500
24.01.18	대	자연녹지	8m미만	476	6,500
24.01.12	대	제1종일반주거	8m미만	179	5,500	지분
24.01.09	답	농림	8m미만	998	7,240
24.01.05	대	계획관리	8m미만	112	2,300
24.01.05	대	근린상업	12m미만	36	4,700
24.01.03	과수원	농림	-	521	2,994

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2023년5월2일	소유권 홍OO		소멸
3	2023년5월2일	근저당권 산OOOO	320,000,000	소멸기준
4	2024년8월2일	가압류 농OOOO	48,269,242	소멸
5	2024년8월6일	가압류 농OOOO	114,889,478	소멸
6	2024년8월12일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	343,240,540원 155,615,580원	43% 3회
6개월	8건	246,332,213원 114,508,113원	46% 2.8회
12개월	25건	179,831,045원 86,516,240원	47% 2.6회

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