감정가	14,647,500 원
최저가	(70%) 10,253,300 원
보증금	(10%) 1,025,330 원
청구액	10,000,000 원

대구광역시 동구 진인동 494-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경122985
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	77.54㎡(23.46 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.02.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.04.28.자 대구광역시 동구청장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) -지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) -지적도상 맹지임 -지상 이동가능한 구조물 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~2일	2024-09-27	경매개시결정
~75일	2024-12-09	배당요구종기일
~259일	2025-06-11	100%	14,647,500	유찰
~294일	2025-07-16	70%	10,253,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진인동 494-1	전	77.5385 ㎡ (23.46평)	169분의 63 지분
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 대구광역시 동구 진인동 소재‘상방마을’북측 인근에 위치하는 부동산 (농경지- 현황 ‘전’)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 기호(1)토지까지 일반 차량 등 접근 어려우나 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건 을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 남서하향의 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며 "농경지-전"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지는 지적 및 현황 "맹지"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, <추가기재 >농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건 지상에 이동 가능한 구조물이 소재함.(평가제외, 별첨"사진용지"참조) 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.04.28.자 대구광역시 동구청장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) -지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) -지적도상 맹지임 -지상 이동가능한 구조물 매각제외 별첨 사진과 같이 1년생 작물이 심어져 있고, 제시외 농막 1동 있음.

국토부실거래가 대구광역시 동구 진인동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.09.05	답	자연녹지	-	359	7,988
24.08.23	답	자연녹지	8m미만	660.5	16,000	지분
24.08.13	대	보전녹지	8m미만	67	2,345
24.07.26	답	제1종일반주거	12m미만	134	6,280
24.07.26	답	제1종일반주거	12m미만	1204	56,900
24.05.02	잡종지	자연녹지	-	78	3,276
24.04.03	대	자연녹지	25m이상	35	1,866
24.04.03	답	자연녹지	-	7	292
24.03.20	답	보전녹지	-	302.25	5,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1980년6월28일	소유권 송OO		소멸
2	1980년6월28일	소유권 송OO		소멸
3	2014년8월12일	소유권 박OO		소멸
4	1997년2월17일	근저당권 고OOOO	23,000,000	소멸기준
5	1998년4월21일	가압류 성OO	12,000,000	소멸
6	2001년9월22일	압류 대OOOO		소멸
7	2004년4월8일	가압류 파OOOO	10,000,000	소멸
8	2024년9월27일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,065,174,550원 1,275,392,250원	50% 2.8회
6개월	7건	1,407,528,171원 866,066,568원	49% 2.7회
12개월	9건	1,229,955,689원 754,171,775원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.