감정가	455,667,000 원
최저가	(70%) 318,966,900 원
보증금	(10%) 31,896,690 원
청구액	712,781,424 원

대구광역시 동구 봉무동 산40-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경120934
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	13,588.00㎡(4,110.37 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 안OO외 2명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~2일	2024-09-05	경매개시결정
~292일		배당요구종기일
~281일	2025-06-11	100%	455,667,000	유찰
~316일	2025-07-16	70%	318,966,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉무동 산40-13	임야	11741 ㎡ (3,551.65평)
	봉무동 산40-18	임야	22 ㎡ (6.66평)
	봉무동 산40-19	임야	992 ㎡ (300.08평)
	봉무동 산40-2	임야	833 ㎡ (251.98평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "파군재삼거리" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임 야, 농경지 및 버스차고지 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 팔공산 진입도로 및 대구외곽순환고속도로가 종횡으로 입체적으로 통과하고 제반 차량접 근성 등으로 볼 때 교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 ㆍ기호1) 북동하향 경사지 및 평지의 부정형 토지로서 잡종지 및 임야상태임. ㆍ기호2),3),4),7) 남동하향 경사지의 부정형 토지로서 임야상태임. ㆍ기호5) 부정형의 토지로서 대구외곽순환고속도로에 편입된 "도로"임. ㆍ기호6) 대부분 평지의 부정형 토지로서 잡종지 및 임야상태임. 4)인접 도로상태 ㆍ기호1) 북측으로 왕복 6차선의 파계로와 동측으로 왕복 7차선의 팔공로와 연결되는 폭 약 15M의 도로와 접함. ㆍ기호2),4) 동측으로 왕복 7차선의 팔공로와 접함. ㆍ기호3),6),7) 맹지임. ㆍ기호5) 고속도로에 편입된 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ기호1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-40M)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역, 개 발재한구역, 비행안전제6구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지 ㆍ기호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환 경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지 ㆍ기호3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 도로구역, 공익용산지, 보전산지 ㆍ기호4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환 경보존지역, 공익용산지, 보전산지 ㆍ기호5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 공익용산지 , 보전산지 ㆍ기호6),7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역, 배출시 설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호1),6) 토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 잡종지 및 임야임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 별첨 사진과 같이 임야임.

국토부실거래가 대구광역시 동구 봉무동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.18	전	개발제한구역	-	1521	6,000
24.12.05	임야	개발제한구역	-	5455	33,000
24.12.05	임야	제2종일반주거	8m미만	298	30,000
24.12.05	임야	제2종일반주거	-	1388	40,000
24.06.28	대	일반상업	25m이상	693.9	236,000
24.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	78.2	2,000	지분
24.05.01	임야	자연녹지	-	495.87	700	지분
24.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	351	27,834
24.03.07	전	자연녹지	-	978	13,500
24.02.22	전	자연녹지	-	331	9,500
24.02.14	임야	기타	-	32	100
24.02.14	임야	기타	8m미만	3340	9,780

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		정OO		소멸
2	2018년7월31일	근저당권	84,000,000	소멸기준
3	1984년11월5일	소유권 여OO		소멸
4	2013년2월27일	근저당권 한OOOO	496,600,000	소멸
5	2013년2월27일	지상권 한OOOO		소멸
6	2013년6월3일	근저당권 한OOOO	400,400,000	소멸
7	2019년10월15일	압류 국		소멸
8	2019년10월21일	압류 국		소멸
9	2022년10월20일	압류 국		소멸
10	2023년1월17일	압류 유OO		소멸
11	2024년9월5일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	49,817,295원 27,640,000원	53% 2회
12개월	4건	139,006,148원 57,770,000원	48% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.