감정가	69,806,000 원
최저가	(70%) 48,864,200 원
보증금	(10%) 4,886,420 원
청구액	59,749,269 원

경상북도 청도군 매전면 지전리 668

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사건번호	2024타경8591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	973.00㎡(294.33 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	밀OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.05.14.자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~74일	2024-11-12	배당요구종기일
~285일	2025-06-11	100%	69,806,000	유찰
~320일	2025-07-16	70%	48,864,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지전리 668	전	893 ㎡ (270.13평)
	지전리 669	전	30 ㎡ (9.08평)
	지전리 670	전	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 지전리 소재 "지전보건진료소" 북서측에 위치하며, 부근은 과수원, 전 등 농경지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 농기구 등의 출입이 가능하며, 교통시설상황 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 북동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 농경지(과수목 식재)로 이용중임. 일련번호 2) : 북동측 하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 농경지(과수목 식재)로 이용중임. 일련번호 3) : 북동측 하향 경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 농경지(과수목 식재)로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 맹지로서 남동측으로 개설된 농로와 연결된 인접필지를 통하여 출입함. 일련번호 2) : 맹지로서 인접필지를 통하여 출입함. 일련번호 3) : 맹지로서 인접필지를 통하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 과수목(감나무, 대추나무 외)이 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 과수목(감나무, 대추나무 등)은 일반적인 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적도상 맹지임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.05.14.자 매전면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복 가능성 있음. 별지 회보서 참조) 별지 사진과 같으며 감나무 등 식재된 전 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 지전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.16	전	계획관리	8m미만	162	1,126
25.02.16	답	계획관리	-	370	2,384
25.02.16	답	계획관리	8m미만	162	1,070
25.02.16	전	계획관리	-	115	740
25.02.11	답	계획관리	8m미만	53	150
25.02.11	대	계획관리	12m미만	119	500
25.02.11	답	계획관리	8m미만	79	250
24.12.18	전	계획관리	8m미만	440	1,624
24.12.18	도로	계획관리	-	62	229
24.07.01	전	계획관리	8m미만	727	11,000
24.05.04	답	계획관리	8m미만	228	1,000
24.03.27	전	계획관리	12m미만	427	1,330
24.01.23	답	농림	8m미만	601	1,800
24.01.23	답	농림	8m미만	545	1,600
24.01.10	답	계획관리	12m미만	140	950

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월9일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 밀OOOO	64,800,000	소멸기준
3	2021년3월9일	지상권 밀OOOO		소멸
4	2024년7월22일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
5	2024년9월2일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	178,607,633원 57,651,691원	33% 3.9회
6개월	35건	167,990,394원 66,000,959원	40% 3.5회
12개월	55건	156,059,809원 62,390,580원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.