감정가	263,000,000 원
최저가	(100%) 263,000,000 원
보증금	(10%) 26,300,000 원
청구액	224,453,633 원

대전광역시 서구 복수서로 50, 102동 5층502호 (복수동,목화아파트)
대전광역시 서구 복수동 274-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경115024
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	33.23㎡(10.05 평)
건물면적	84.54㎡(25.57 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~4일	2024-07-29	경매개시결정
~96일	2024-10-29	배당요구종기일
~321일	2025-06-11	100%	263,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	복수동 274-1	33269분의 33.2293	33.2293 ㎡ (10.05평)
건물	복수동 274-1	1 철근콘크리트조	84.54 ㎡ (25.57평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 "복수초등학교" 북서측 인근에 위치하는 목화아파트 제102동 제5층 제502호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 제5층 제502호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 주위로 대로 등에 접하며 단지내 도로 등 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	대전광역시 서구 복수동 274-1번지
대지면적	33269㎡ (10081.52평)	연면적	16284.62㎡ (4934.73평)
건축면적	887.24㎡ (268.86평)	용적률산정 연면적	15437.88㎡ (4678.15평)
건폐율	22.1%	용적률	288.23%
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.01.15	사용승인일자

국토부실거래가 대전광역시 서구 복수동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	삼익목화	14	59.4	15,400	1993
24.03.13	삼익목화	15	59.4	17,600	1993
24.03.10	삼익목화	18	101.9	23,500	1993
24.02.23	삼익목화	10	101.9	23,000	1993
24.02.06	삼익목화	1	101.9	20,000	1993
24.02.01	삼익목화	13	59.4	16,000	1993
24.01.08	삼익목화	11	59.4	16,000	1993

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.11	삼익목화	18	84.54	21,300		1993
25.05.07	삼익목화	15	84.54	22,000		1993
25.05.02	삼익목화	18	84.54	1,000	55	1993
25.04.27	삼익목화	12	84.54	20,800		1993
25.04.20	삼익목화	18	84.54	23,100		1993
25.04.17	삼익목화	17	84.54	16,270	0	1993
25.04.14	삼익목화	15	84.54	2,000	70	1993
25.04.10	삼익목화	3	59.4	11,000	0	1993
25.04.07	삼익목화	5	84.54	18,500		1993
25.03.21	삼익목화	14	84.54	15,000	0	1993
25.03.21	삼익목화	14	84.54	15,000	0	1993
25.03.20	삼익목화	19	125.85	20,000	0	1993
25.03.14	삼익목화	6	59.4	15,500		1993
25.03.12	삼익목화	8	59.4	14,250		1993
25.03.10	삼익목화	15	59.4	11,000	0	1993
25.03.10	삼익목화	15	59.4	11,000	0	1993
25.03.08	삼익목화	2	84.54	15,000	0	1993
25.03.08	삼익목화	7	59.4	12,800		1993
25.03.05	삼익목화	2	59.4	12,000	0	1993
25.03.01	삼익목화	18	84.54	22,000		1993
25.02.28	삼익목화	4	59.4	8,400	0	1993
25.02.28	삼익목화	13	59.4	4,000	32	1993
25.02.03	삼익목화	8	59.4	11,000	0	1993
25.01.07	삼익목화	12	84.54	22,000		1993
25.01.06	삼익목화	9	84.54	22,000		1993
24.12.27	삼익목화	10	59.4	14,000		1993
24.12.24	삼익목화	2	59.4	12,000	0	1993
24.12.11	삼익목화	15	59.4	17,500		1993
24.11.19	삼익목화	3	59.4	15,500		1993
24.11.16	삼익목화	5	59.4	14,000		1993
24.11.15	삼익목화	11	101.9	24,700		1993
24.11.13	삼익목화	17	84.54	2,000	70	1993
24.11.07	삼익목화	19	59.4	15,500		1993
24.10.24	삼익목화	16	101.9	27,500		1993
24.10.23	삼익목화	9	59.4	13,900		1993
24.10.10	삼익목화	16	125.85	31,000		1993
24.10.03	삼익목화	8	125.85	31,000		1993
24.09.23	삼익목화	17	59.4	1,000	60	1993
24.09.20	삼익목화	14	84.54	18,000	0	1993
24.09.12	삼익목화	16	101.9	20,000	0	1993
24.09.07	삼익목화	12	84.54	23,800		1993
24.09.06	삼익목화	16	84.54	16,500	0	1993
24.09.06	삼익목화	16	84.54	16,500	0	1993
24.08.29	삼익목화	10	59.4	2,000	50	1993
24.08.24	삼익목화	10	59.4	2,000	50	1993
24.08.24	삼익목화	4	84.54	17,000	0	1993
24.08.24	삼익목화	4	84.54	17,000	0	1993
24.08.09	삼익목화	6	84.54	20,000		1993
24.07.31	삼익목화	7	84.54	14,000	0	1993
24.07.27	삼익목화	15	84.54	19,500	0	1993
24.07.25	삼익목화	14	84.54	21,000		1993
24.07.25	삼익목화	2	84.54	5,000	65	1993
24.07.23	삼익목화	7	59.4	1,000	50	1993
24.07.20	삼익목화	15	84.54	19,500	0	1993
24.07.20	삼익목화	15	84.54	19,500	0	1993
24.07.07	삼익목화	15	101.9	27,000		1993
24.07.02	삼익목화	17	84.54	16,000	0	1993
24.06.22	삼익목화	20	84.54	17,000	0	1993
24.06.21	삼익목화	5	59.4	15,000		1993
24.06.04	삼익목화	16	84.54	15,500	0	1993
24.06.02	삼익목화	1	84.54	3,000	50	1993
24.06.02	삼익목화	1	84.54	3,000	50	1993
24.06.02	삼익목화	7	59.4	5,000	30	1993
24.05.15	삼익목화	7	84.54	17,000	0	1993
24.05.13	삼익목화	4	84.54	20,500		1993
24.05.10	삼익목화	16	84.54	21,000		1993
24.05.10	삼익목화	1	101.9	20,000	0	1993
24.05.07	삼익목화	7	84.54	19,800		1993
24.05.03	삼익목화	2	101.9	23,500		1993
24.05.02	삼익목화	18	84.54	8,000	45	1993
24.04.29	삼익목화	17	84.54	24,000		1993
24.04.22	삼익목화	12	59.4	16,000	0	1993
24.04.20	삼익목화	18	101.9	17,000	0	1993
24.04.18	삼익목화	12	84.54	26,500		1993
24.04.16	삼익목화	10	101.9	20,000	0	1993
24.04.10	삼익목화	20	59.4	5,000	35	1993
24.04.07	삼익목화	7	101.9	30,800		1993
24.04.06	삼익목화	19	84.54	27,750		1993
24.04.05	삼익목화	2	125.85	32,000		1993
24.03.28	삼익목화	13	84.54	2,700	70	1993
24.03.23	삼익목화	18	84.54	5,000	50	1993
24.03.22	삼익목화	1	84.54	16,500	0	1993
24.03.16	삼익목화	9	84.54	19,000	0	1993
24.03.05	삼익목화	3	84.54	18,000	0	1993
24.02.26	삼익목화	10	59.4	15,500	0	1993
24.01.25	삼익목화	14	59.4	10,000	15	1993
24.01.25	삼익목화	14	59.4	10,000	15	1993
24.01.25	삼익목화	14	59.4	10,000	15	1993
24.01.24	삼익목화	14	125.85	18,000	30	1993
24.01.17	삼익목화	7	59.4	1,000	50	1993
24.01.16	삼익목화	3	59.4	500	55	1993
24.01.13	삼익목화	13	59.4	1,000	55	1993
24.01.09	삼익목화	1	59.4	10,000	0	1993
24.01.09	삼익목화	1	59.4	10,000	0	1993
24.01.04	삼익목화	8	59.4	13,000	0	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월13일	소유권 엄OO		소멸
2	2021년12월30일	근저당권 (OOOO	268,800,000	소멸기준
3	2024년5월30일	가압류 신OOOO	39,150,000	소멸
4	2024년6월10일	가압류 삼OOOO	10,091,765	소멸
5	2024년7월29일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년9월12일	가압류 신OOOO	14,025,957	소멸
7	2024년10월11일	가압류 대OOOO	12,210,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2006.05.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	228,885,714원 178,049,416원	70% 1.8회
6개월	54건	295,774,074원 238,443,286원	75% 1.5회
12개월	108건	325,498,148원 269,323,091원	79% 1.3회

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