감정가	156,216,000 원
최저가	(70%) 109,351,000 원
보증금	(10%) 10,935,100 원
청구액	76,416,198 원

충청남도 금산군 금성면 도곡리 126-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경114250
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,396.00㎡(1,027.29 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 3. 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. 4. 임대차관계가 있다고 주장하는 임차인이 해당 물건 지상에 소재하는 일체의 시설[비닐하우스, 그에 부대되는 재배시설(관수 시설, 조명시설 등), 관정(2식) 및 이동식 화장실 등]을 자신의 소유로 주장하였음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~3일	2024-07-19	경매개시결정
~352일		배당요구종기일
~330일	2025-06-11	100%	156,216,000	유찰
~365일	2025-07-16	70%	109,351,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 126-2	답	3396 ㎡ (1,027.29평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 금산군 금성면 도곡리 소재 "도곡리 경로당" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호(1) 부정형 평지로서, 답으로 이용 중임. 2) 기호(2) 세장형 평지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호(1) 지적도상 맹지임. 2) 기호(2) 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2)에 비닐하우스, 그에 부대되는 재배시설(관수시설, 조명시설 등), 관정(2식) 및 이동 식 화장실 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(2)의 현장조사시 임대차관계가 있다고 주장하는 임차인이 기호(2)에 소재하는 일체 의 시설(비닐하우스, 그에 부대되는 재배시설(관수시설, 조명시설 등), 관정(2식) 및 이동식 화장실 등)을 자신의 소유로 주장하였음. 3) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2. 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용 중임. 3. 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. 4. 임대차관계가 있다고 주장하는 임차인이 해당 물건 지상에 소재하는 일체의 시설[비닐하우스, 그에 부대되는 재배시설(관수시설, 조명시설 등), 관정(2식) 및 이동식 화장실 등]을 자신의 소유로 주장하였음 - 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청남도 금산군 금성면 도곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	대	계획관리	8m미만	145	1,570
25.05.02	대	계획관리	-	81	735
25.04.09	답	계획관리	8m미만	2007	5,600
25.04.09	답	계획관리	-	92	240
25.04.09	답	농림	8m미만	1019	3,715
25.04.09	답	농림	8m미만	2185	7,967
25.04.09	답	농림	8m미만	1294	4,718
25.03.27	과수원	생산관리	8m미만	634.66	1,410	지분
25.03.27	과수원	생산관리	-	806.66	1,790	지분
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	1441	2,200
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	8700	6,000
25.03.17	답	계획관리	8m미만	1400	800
25.03.17	전	생산관리	-	293	200
25.02.05	전	계획관리	8m미만	860	1,860
25.01.27	답	농림	8m미만	789	1,700	지분
24.12.31	임야	생산관리	8m미만	2537.25	700	지분
24.12.31	임야	생산관리	8m미만	2537.25	700	지분
24.12.31	임야	생산관리	8m미만	2537.25	700	지분
24.12.20	답	농림	8m미만	1071	3,300
24.11.27	대	보전관리	12m미만	280	740
24.10.23	답	보전관리	8m미만	3593	16,300
24.10.14	전	계획관리	8m미만	60	180
24.06.10	양어장	계획관리	8m미만	795	2,940	지분
24.05.17	잡종지	생산관리	8m미만	756	3,250
24.05.17	잡종지	생산관리	-	148	400
24.05.17	도로	계획관리	-	28.25	100	지분
24.05.17	도로	생산관리	-	8.6	50	지분
24.05.17	창고용지	계획관리	-	35.3	200	지분
24.05.17	전	생산관리	-	1342	10,000
24.05.15	창고용지	계획관리	-	6.8	40	지분
24.05.15	창고용지	계획관리	-	35.3	200	지분
24.05.15	도로	계획관리	-	12	60	지분
24.05.15	잡종지	생산관리	-	295	1,300
24.05.07	목장용지	보전관리	8m미만	1626	3,600
24.05.01	과수원	보전관리	8m미만	1144	4,900
24.04.30	전	보전관리	8m미만	774	3,020
24.04.18	답	생산관리	8m미만	1537	4,300
24.04.08	전	생산관리	-	397	1,000
24.03.22	답	농림	8m미만	4821	22,659
24.03.11	답	농림	8m미만	78	359
24.03.05	답	농림	8m미만	1634	5,187
24.01.25	전	계획관리	-	1,461	3,000
24.01.11	도로	계획관리	-	36	140	지분
24.01.11	과수원	생산관리	-	3,751	15,820
24.01.11	창고용지	계획관리	-	105	440	지분
24.01.11	창고용지	계획관리	-	20	80	지분
24.01.11	전	생산관리	-	15	20

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년2월28일	소유권 김OO		소멸
2	2014년12월22일	근저당권 금OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2023년12월19일	가압류 농OOOO	62,515,282	소멸
4	2023년12월21일	가압류 금OOOO	46,811,925	소멸
5	2024년7월19일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	402,364,000원 286,250,000원	77% 1회
6개월	2건	402,364,000원 286,250,000원	77% 1회
12개월	2건	402,364,000원 286,250,000원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.