감정가	714,372,400 원
최저가	(70%) 500,060,000 원
보증금	(10%) 50,006,000 원
청구액	409,160,088 원

세종특별자치시 금남면 성강리 109-4

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사건번호	2024타경5653
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	818.00㎡(247.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 내지 9. 2023.05.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1(세종시 금남면 성강리 109-4) 지목이 대지이나 각종 건축 폐기물, 돌무덤, 단풍나무 등이 혼재한 상태임 3. 목록 2(세종시 금남면 성강리 109-46) 지목이 대지이나 현황상 암벽으로 형성된 깊이가 있는 울타리 겸 웅덩이임(현황 "공 원등"으로 이용중) 4. 목록 4(세종시 금남면 성강리 109-49) 현황상 도로 옆 법면으로 사용되고 있음 5. 목록 5(세종시 금남면 성강리 109-50) 임야의 중간 부분으로 도로 부분이나 형상은 보이지 아니함 6. 목록 9(세종시 금남면 성강리 109-45) 현황상 대지이나 건축 중인 제시외 건물(철근벽돌조 2층 건물)이 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-14	경매접수
~2일	2024-05-16	경매개시결정
~97일	2024-08-19	배당요구종기일
~393일	2025-06-11	100%	714,372,400	유찰
~428일	2025-07-16	70%	500,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성강리 109-4	대	605 ㎡ (183.01평)
	성강리 109-46	대	31.01 ㎡ (9.38평)	1090분의 31.01 지분
	성강리 109-47	주차장	9.08 ㎡ (2.75평)	320분의 9.08 지분
	성강리 109-49	공원	11.38 ㎡ (3.44평)	400분의 11.38 지분
	성강리 109-50	공원	21.73 ㎡ (6.57평)	764분의 21.73 지분
	성강리 109-51	공원	1.37 ㎡ (0.41평)	48분의 1.37 지분
	성강리 109-52	공원	3.97 ㎡ (1.20평)	140분의 3.97 지분
	성강리 109-44	도로	125.07 ㎡ (37.83평)	4327분의 125.07 지분
	성강리 109-45	대	9.39 ㎡ (2.84평)	330분의 9.39 지분
1) 위치/보전관리지역/주차장/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 성강리 소재 통칭"남산소마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 개발중인 전원주택단지로 주거나지 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 운행빈도수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1)는 부정형 완경사지로 주거나지 상태이며, 기호(3)은 주차장, 기호(2,4-7)은 평탄하게 조성된 공원 등이며, 기호(8) 은 현황 도로임. 4)인접 도로상태 기호(8)은 노포 약7미터 내외의 전원주택부지내 현황도로로 기호(1,2,3-7,9)는 본건 기호(8)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(남산영당)<충청남도지정문화재보호조례> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지, 산출근거 및 결정의견" 참조. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목은 "대"이나 현황 "공원등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1(세종시 금남면 성강리 109-4) 지목이 대지이나 각종 건축 폐기물, 돌무덤, 단풍나무 등이 혼재한 상태임 3. 목록 2(세종시 금남면 성강리 109-46) 지목이 대지이나 현황상 암벽으로 형성된 깊이가 있는 울타리 겸 웅덩이임(현황 "공원등"으로 이용중) 4. 목록 4(세종시 금남면 성강리 109-49) 현황상 도로 옆 법면으로 사용되고 있음 5. 목록 5(세종시 금남면 성강리 109-50) 임야의 중간 부분으로 도로 부분이나 형상은 보이지 아니함 6. 목록 9(세종시 금남면 성강리 109-45) 현황상 대지이나 건축 중인 제시외 건물(철근벽돌조 2층 건물)이 있음 1. 목록 1번 부동산은 지목이 대지이나 각종 건축 폐기물, 돌무덤, 단풍 나무 등이 혼재한 상태임 2. 목록 9번에는 제시외 건물 있음(철근벽돌조 2층 건물)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월30일	소유권 남OO		소멸
2	2023년5월30일	근저당권 서OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년5월30일	지상권 서OOOO		소멸
4	2023년6월13일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
5	2024년5월16일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,115,909,000원 381,000,000원	34% 4회
12개월	1건	1,115,909,000원 381,000,000원	34% 4회

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