감정가	584,772,000 원
최저가	(70%) 409,340,000 원
보증금	(10%) 40,934,000 원
청구액	306,263,230 원

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 260

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사건번호	2024타경554768
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	3,530.00㎡(1,067.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록1, 3~9 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~2일	2024-08-23	경매개시결정
~91일	2024-11-20	배당요구종기일
~294일	2025-06-11	100%	584,772,000	유찰
~327일	2025-07-14	70%	409,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼동암리 260	답	381 ㎡ (115.25평)
	삼동암리 260-1	도로	146 ㎡ (44.17평)
	삼동암리 260-2	답	105 ㎡ (31.76평)
	삼동암리 260-3	답	11 ㎡ (3.33평)
	삼동암리 260-4	답	84 ㎡ (25.41평)
	삼동암리 262	전	2165 ㎡ (654.91평)
	삼동암리 262-1	전	70 ㎡ (21.18평)
	삼동암리 281-1	전	516 ㎡ (156.09평)
	삼동암리 281-6	전	52 ㎡ (15.73평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 두운리 소재 "불은면사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위일대는 전.답 등의 농경지가 주를 이루는 순수농경지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류소 등이 소재하나, 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. 기호2토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 "도로"로 이용중임. 기호3토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. 기호4토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. 기호5토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. 기호6토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. 기호7토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. 기호8토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 "전"으로 이용중임. 기호9토지 : 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1토지 : 본건 남서측으로 공도와 접함. 기호2토지 : 본건이 현황 "도로"임. 기호3토지 : 본건 북동측으로 공도와 접함. 기호4토지 : 본건 북동측으로 공도와 접함. 기호5토지 : 본건 남서측으로 공도와 접함. 기호6토지 : 본건 남동측으로 공도와 접함. 기호7토지 : 본건 남동측으로 공도와 접함. 기호8토지 : 본건 북서측으로 공도와 접함. 기호9토지 : 본건 북서측으로 공도와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-9토지 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04))(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1, 3~9 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록1, 목록3~7, 목록9 휴경지, 목록2 도로, 목록8 전 목록1,6,7.의 지목은 답이나 수풀이 우겨져 있으며, 목록2.는 도로로 이용 중이며, 목록3.의 지목은 답이나 돌들로 채워져 있으며, 목록4.의 지목은 답이나 폐기물이 쌓여 있으며, 목록5.의 지목은 답으로 벼를 식재하고 있으며, 목록8,9.의 지목은 전으로 콩, 대파, 배추 등이 식재하고 있음.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	임야	계획관리	-	991	3,379	지분
25.05.09	전	계획관리	8m미만	1905	10,000
25.05.08	임야	계획관리	8m미만	1171	7,750
25.04.20	도로	계획관리	-	27	400	지분
25.04.20	전	계획관리	8m미만	361	5,400
25.04.20	도로	계획관리	-	27	400	지분
25.03.17	답	농림	8m미만	2301	11,830
25.03.17	답	농림	8m미만	1653	8,500
25.02.07	전	계획관리	8m미만	1346	12,000
25.02.06	답	계획관리	8m미만	920	10,885
25.02.06	전	계획관리	8m미만	180.9	2,435	지분
25.01.13	대	계획관리	8m미만	73	1,300
25.01.13	도로	계획관리	-	66.25	510	지분
25.01.13	도로	계획관리	-	50.13	390	지분
25.01.10	도로	계획관리	-	30	200	지분
24.12.27	전	농림	8m미만	1092	19,000
24.12.25	전	농림	8m미만	1007	14,750
24.11.21	도로	계획관리	-	38	160	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	810	350	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	139	1,000
24.10.16	답	생산관리	8m미만	278	4,200
24.09.24	전	계획관리	8m미만	199	2,407
24.09.24	전	계획관리	8m미만	1124	13,593
24.09.24	임야	계획관리	-	19.83	480	지분
24.09.24	대	계획관리	8m미만	3.31	80	지분
24.08.29	전	생산관리	8m미만	198	7,000
24.08.28	도로	계획관리	-	50.13	400	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	210.5	3,000	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	175	2,200
24.08.28	도로	계획관리	-	66.25	400	지분
24.08.16	임야	계획관리	12m미만	550	10,500
24.08.14	전	계획관리	8m미만	621	10,300
24.08.14	답	계획관리	8m미만	1363	10,379
24.08.14	전	계획관리	12m미만	63.5	1,226	지분
24.08.14	전	계획관리	8m미만	63.5	1,096	지분
24.08.01	임야	농림	-	2314	1,250
24.07.30	답	농림	8m미만	4675	30,388
24.07.28	대	계획관리	-	57	1,000
24.07.16	도로	계획관리	-	30	150	지분
24.07.15	임야	계획관리	-	430	5,426
24.07.15	임야	계획관리	-	480	4,855
24.07.15	임야	계획관리	-	169	300
24.07.15	임야	계획관리	-	220	400
24.07.15	임야	계획관리	-	12	121
24.07.15	임야	계획관리	-	12	121
24.07.15	임야	계획관리	-	422	5,346
24.07.15	임야	계획관리	-	381	4,931
24.06.28	임야	농림	-	2314	306
24.06.21	대	계획관리	8m미만	301	8,000
24.06.11	도로	계획관리	-	30	500	지분
24.05.07	도로	계획관리	-	30	150	지분
24.04.30	창고용지	계획관리	-	2	74
24.04.30	임야	계획관리	-	1809	14,211
24.04.30	전	계획관리	-	159	5,077
24.04.30	전	계획관리	-	126	3,234
24.04.30	답	계획관리	-	1210	32,404
24.04.27	임야	계획관리	8m미만	496	9,400
24.04.27	임야	계획관리	-	34	600	지분
24.04.18	도로	계획관리	-	73	1,100	지분
24.04.18	대	계획관리	8m미만	338	5,100
24.04.08	전	계획관리	-	135.76	450	지분
24.03.22	답	농림	8m미만	1271	6,920
24.03.19	답	농림	8m미만	2018	10,800
24.03.04	대	생산관리	8m미만	149	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월26일	소유권 장OO		소멸
2	2021년6월22일	근저당권 엠OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년6월22일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년1월4일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	2022년12월19일	근저당권 노OO	300,000,000	소멸
6	2023년6월2일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
7	2024년8월23일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	458,910,533원 193,867,744원	45% 3회
6개월	20건	364,787,860원 175,026,785원	54% 2.6회
12개월	42건	297,775,630원 157,786,097원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.