감정가	163,000,000 원
최저가	(100%) 163,000,000 원
보증금	(10%) 16,300,000 원
청구액	155,231,878 원

인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42, 4층404호 (숭의동,명가타워)
인천광역시 미추홀구 숭의동 160-7

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사건번호	2024타경549384
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	9.39㎡(2.84 평)
건물면적	48.79㎡(14.76 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.02.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~4일	2024-07-29	경매개시결정
~95일	2024-10-28	배당요구종기일
~321일	2025-06-11	100%	163,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 160-7	453.6분의 9.393	9.393 ㎡ (2.84평)
건물	숭의동 160-95	4 철근콘크리트구조	48.7928 ㎡ (14.76평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상용건물과 로선 상가가 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 4층 404호로서 외벽 : 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 사다리형의 연립주택 및 업무시설 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 세로의 포장도로와 접함.. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 업무시설

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 160-95번지

대지면적

453.6㎡
(137.45평)

연면적

3192.1258㎡
(967.31평)

건축면적

330.29㎡
(100.09평)

용적률산정
연면적

2916.3158㎡
(883.73평)

건폐율

72.82%

용적률

642.93%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.25

사용승인일자

2017.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월21일	소유권 신OO		소멸
2	2023년1월2일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월25일	가압류 주OOOO	1,990,000,000	소멸
4	2024년1월29일	임차권설정 임OO	153,000,000	소멸
5	2024년7월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO
유OO
임OO	404호전부	153,000,000	O
임OO	2020.12.31. 2020.12.17.		2020.12.31.~
주OOOOOOO	404호전부	153,000,000	O
주OOOOOOO	2020.12.31. 2020.12.17.	2024.10.21.	2020.12.31.~2024.12.30.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 임차인 임혜영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	160건	219,849,688원 138,974,528원	63% 1.9회
6개월	239건	219,446,234원 144,251,265원	66% 1.8회
12개월	491건	215,403,971원 143,562,754원	67% 2회

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