감정가	169,000,000 원
최저가	(100%) 169,000,000 원
보증금	(10%) 16,900,000 원
청구액	169,000,000 원

인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 39, 3층301호 (주안동,필하우스2)
인천광역시 미추홀구 주안동 70-12

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사건번호	2024타경545580
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	17.43㎡(5.27 평)
건물면적	65.44㎡(19.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~2일	2024-07-11	경매개시결정
~93일	2024-10-10	배당요구종기일
~337일	2025-06-11	100%	169,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 70-12	544.70분의 17.43	17.43 ㎡ (5.27평)
건물	주안동 70-12	3 철근콘크리트구조	65.44 ㎡ (19.80평)
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘트리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 2010.04.23.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이새시 이중창 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약7m의 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 70-12번지

대지면적

544.7㎡
(165.06평)

연면적

2420.04㎡
(733.35평)

건축면적

249.24㎡
(75.53평)

용적률산정
연면적

2359.53㎡
(715.01평)

건폐율

45.76%

용적률

433.18%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.06.22

사용승인일자

2010.04.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 신OO		소멸
2	2024년1월22일	임차권설정 김OO	169,000,000	인수
3	2024년7월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호전부	169,000,000	O
김OO	2022.02.28. 2022.02.11.		2022.02.28.~
조OO
조OO
주OOOOOOO	전부	169,000,000	O
주OOOOOOO	2022.02.28. 2022.02.11.	2024.10.7.	2022.02.28.~2024.02.27.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 임차인 김은선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	160건	219,849,688원 138,974,528원	63% 1.9회
6개월	239건	219,446,234원 144,251,265원	66% 1.8회
12개월	491건	215,403,971원 143,562,754원	67% 2회

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