감정가	718,200,000 원
최저가	(70%) 502,740,000 원
보증금	(10%) 50,274,000 원
청구액	460,170,309 원

경기도 남양주시 이패동 609-2

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사건번호	2024타경3050
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:30 입찰 29일전
토지면적	1,050.00㎡(317.63 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 지상의 제시외 컨테이너 및 타원형 철골 구조물은 매각에서 제외함 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~83일	2024-08-27	배당요구종기일
~371일	2025-06-11	100%	718,200,000	유찰
~406일	2025-07-16	70%	502,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이패동 609-2	답	1050 ㎡ (317.63평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 "남양주체육문화센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 공장, 임야등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측의 구거 복개도로인 폭 약4m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26 재지정_국토교통부공고 제2023-1581호). 6)제시목록 외의 물건 소유자 미상의 컨테이너 및 타원형 철골구조물이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상 소재 컨테이너 및 타원형 철골구조물 매각 제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 1. 본 건 토지는 공부상 답(농지)이며, 현황은 잡풀이 우거진 나지로 보임. 제시외 철재구조물, 컨테이너 1동이 있음. 2. 인접 토지와의 경계 부근에도 철재구조물이 소재하는 것으로 보임. * 목측으로 확인한 것이라, 본 건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 남양주시 이패동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.25	임야	개발제한구역	8m미만	1012	10,500
25.04.25	도로	개발제한구역	8m미만	27	480
25.04.25	도로	개발제한구역	8m미만	62	1,100
25.03.14	답	개발제한구역	8m미만	257	17,069
25.03.14	답	개발제한구역	8m미만	8	531
25.02.21	대	개발제한구역	8m미만	17	3,000
25.02.18	전	개발제한구역	8m미만	451	27,280	지분
25.01.20	전	개발제한구역	8m미만	810	49,000	지분
25.01.08	답	개발제한구역	8m미만	43	1,250
24.11.30	대	개발제한구역	8m미만	17	3,000
24.11.30	대	개발제한구역	8m미만	68	12,000
24.11.30	전	개발제한구역	8m미만	1276	96,000	지분
24.11.30	전	개발제한구역	8m미만	572	44,000	지분
24.06.18	잡종지	개발제한구역	8m미만	1792	167,100
24.06.18	잡종지	개발제한구역	8m미만	249	23,100
24.06.18	잡종지	개발제한구역	8m미만	84	7,800
24.04.15	전	제1종일반주거	-	638	242,873
24.04.15	도로	제1종일반주거	8m미만	55	7,127	지분
24.02.06	임야	개발제한구역	8m미만	3664	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월4일	소유권 최OO		소멸
2	2022년8월4일	근저당권 농OOOO	585,000,000	소멸기준
3	2022년8월4일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년9월15일	가압류 홍OOOO	376,300,000	소멸
5	2024년6월7일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,030,073,400원 1,282,880,000원	59% 1.8회
6개월	13건	1,089,624,409원 673,421,462원	57% 2.4회
12개월	25건	899,570,671원 579,576,587원	70% 1.9회

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