감정가	99,000,000 원
최저가	(70%) 69,300,000 원
보증금	(10%) 6,930,000 원
청구액	5,706,113 원

경기도 고양시 덕양구 보광로 21, 7동 3층304호 (고양동,보라빌라)
경기도 고양시 덕양구 고양동 1073

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사건번호	2024타경76774
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00
토지면적	54.71㎡(16.55 평)
건물면적	49.41㎡(14.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 99,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,706,113원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.02.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.건물 외벽에 '보라빌라7'표시 있음. 2.본건은 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적이 49.41㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 지1(층) 면적(18.27㎡)도 전유에 포함됨. 3. 본건은 집합건축물대장상 지1(층)의 용도가 주택으로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-30	경매접수
~2일	2024-08-01	경매개시결정
~90일	2024-10-28	배당요구종기일
~316일	2025-06-11	100%	99,000,000	유찰
~351일	2025-07-16	70%	69,300,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고양동 1073	6905분의 54.71	54.71 ㎡ (16.55평)
건물	고양동 1073	7 철근콘크리트조	49.41 ㎡ (14.95평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "목암초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반입지 여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 3층 건내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 1986.05.22.) 외벽 :벽돌쌓기 및 페인트마감 등. 내벽 : 벽지붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(연립주택) 등으로 이용중으로 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람. 5)설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남동측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호(2) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -기호(3) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법> 임. 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 지1(층)의 용도가 주택으로 등제되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 지1층의 창고는 각호별 구분하여 사용하고 있는 것으로 보이나 본건 포함 일부는 창고의 호별 표시가 없어 탐문조사 및 인근 창고의 호별표시 등을 통헤 확인하였는바, 입찰참가자는 사실관계 여부 등에 대하여 입찰전 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.건물 외벽에 '보라빌라7'표시 있음. 2.본건은 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적이 49.41㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상에는 지1(층) 면적(18.27㎡)도 전유에 포함됨. 3. 본건은 집합건축물대장상 지1(층)의 용도가 주택으로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임. 1. 본건 건물은 철근콘크리트조슬래브위기와지붕 3층 연립주택임. 2. 건물 외벽에 `보라빌라 7` 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 고양동 1073번지

대지면적

연면적

1252.8㎡
(379.64평)

건축면적

313.2㎡
(94.91평)

용적률산정
연면적

939.6㎡
(284.73평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1986.05.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년3월19일	소유권 김OO		소멸
2	2003년12월2일	소유권 김OO		소멸
3	2024년8월2일	강제경매 현OOOO		소멸기준
4	2024년10월25일	가압류 (OOOO	19,278,287	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	57,000,000원 26,930,000원	47% 3회
6개월	3건	197,333,333원 135,133,667원	68% 2회
12개월	5건	332,800,000원 224,902,000원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.