감정가	3,538,000,000 원
최저가	(70%) 2,476,600,000 원
보증금	(10%) 247,660,000 원
청구액	59,529,019 원

경기도 고양시 일산동구 백마로 195, 지하1층비-비1105호 (장항동,일산방송컴플렉스방송관련시설)
경기도 고양시 일산동구 장항동 869

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사건번호	2024타경75290
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	187.08㎡(56.59 평)
건물면적	608.40㎡(184.04 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,538,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,529,019원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각임 2.이 건 부동산들은 전체 벽체구분없이 일체로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~1일	2024-07-17	경매개시결정
~86일	2024-10-10	배당요구종기일
~330일	2025-06-11	100%	3,538,000,000	유찰
~365일	2025-07-16	70%	2,476,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 869	47364.3분의 31.18	31.18 ㎡ (9.43평)
	장항동 869	47364.3분의 31.18	31.18 ㎡ (9.43평)
	장항동 869	47364.3분의 31.18	31.18 ㎡ (9.43평)
	장항동 869	47364.3분의 31.18	31.18 ㎡ (9.43평)
	장항동 869	47364.3분의 31.18	31.18 ㎡ (9.43평)
	장항동 869	47364.3분의 31.18	31.18 ㎡ (9.43평)
건물	장항동 869	� 철골철근콘크리트구조	101.40 ㎡ (30.67평)
	장항동 869	� 철골철근콘크리트구조	101.40 ㎡ (30.67평)
	장항동 869	� 철골철근콘크리트구조	101.40 ㎡ (30.67평)
	장항동 869	� 철골철근콘크리트구조	101.40 ㎡ (30.67평)
	장항동 869	� 철골철근콘크리트구조	101.40 ㎡ (30.67평)
	장항동 869	� 철골철근콘크리트구조	101.40 ㎡ (30.67평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ‘의정부지방검찰청 고양지청’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북동측 인근에 ‘정발산역(3호 선)’이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 편리시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하1층 제비-비1105호 外 5개호로서 외 벽: 복합판넬 및 치장석재붙임 마감 등 내 벽: 내부 인테리어 마감 등 창 호: 시스템 창호 등임. 4)이용상태 본건은 공히 벽체 구분없이‘근린생활시설"로 이용 중인 것으로 조사됨. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 ‘업무시설, 판매시설, 근생시 설, 문화및집회시설’ 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각임 2.이 건 부동산들은 전체 벽체구분없이 일체로 이용중임. 1.목록1~목록6은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설,판매시설,근생시설,운동시설 2. 목록2(비1106호) 출입문에 `비1105`호로 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 869번지

대지면적

연면적

78439.39㎡
(23769.51평)

건축면적

11800.11㎡
(3575.79평)

용적률산정
연면적

47083.5㎡
(14267.73평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

방송통신시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2004.09.01

사용승인일자

2007.08.20

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	판매시설, 제2종근린생활시설(6692	8738.25㎡ (2647.95평)
1층	철골철근콘크리트구조	방송국	4572.04㎡ (1385.47평)
1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	674.49㎡ (204.39평)
1층	철골철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	98.63㎡ (29.89평)
2층	철골철근콘크리트구조	방송국	8852.39㎡ (2682.54평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매시설, 제2종근린생활시설(1075	15640.13㎡ (4739.43평)
3층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6236.61㎡,	11650.97㎡ (3530.6평)
3층	철골철근콘크리트구조	방송국	5096.17㎡ (1544.29평)
4층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6115.45㎡,	9533.16㎡ (2888.84평)
5층	철골철근콘크리트구조	방송국	2759.7㎡ (836.27평)
5층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6115.45㎡,	9533.16㎡ (2888.84평)
6층	철골철근콘크리트구조	방송국	2964.05㎡ (898.2평)
6층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	10096.14㎡ (3059.44평)
7층	철골철근콘크리트구조	방송국	8073.4㎡ (2446.48평)
7층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	10096.14㎡ (3059.44평)
8층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	10096.14㎡ (3059.44평)
8층	철골철근콘크리트구조	방송국	4523.8㎡ (1370.85평)
9층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	10096.14㎡ (3059.44평)
10층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	10096.14㎡ (3059.44평)
11층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	9842.6㎡ (2982.61평)
12층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	9842.6㎡ (2982.61평)
13층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	9842.6㎡ (2982.61평)
14층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	9842.6㎡ (2982.61평)
15층	철골철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔 6678.43㎡,	9519.7㎡ (2884.76평)
지1층	철골철근콘크리트구조	방송국	11303.94㎡ (3425.44평)
지1층	철골철근콘크리트구조	판매시설, 제2종근린생활시설(1035	26697.91㎡ (8090.28평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장(오피스텔 17519.29㎡,	26809.16㎡ (8123.99평)
지2층	철골철근콘크리트구조	주차장	5764.97㎡ (1746.96평)
지3층	철골철근콘크리트구조	주차장(14124.88㎡, 사무소 7	21929.88㎡ (6645.42평)
지4층	철근콘크리트구조	기계/전기실(근린생활시설 1903.6	4883.73㎡ (1479.92평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 만OOOO	2,700,000,000	소멸기준
3	2024년1월19일	가압류 최OO	58,971,617	소멸
4	2024년7월18일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	비-1106호101.4㎡	[월]300,000	X
이OO	2023.12.27		2023.12.26~2025.12.26
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	비1105호202.8㎡		O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.03		2022.01.20~2024.01.19
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	지하1층비1107호101.4㎡	[월]1,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.04.13		2022.03.24~2024.03.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	788,500,000원 625,795,000원	74% 1.5회
6개월	6건	626,166,667원 403,536,833원	61% 2회
12개월	9건	599,444,444원 346,672,100원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.