감정가	280,095,000 원
최저가	(70%) 196,067,000 원
보증금	(10%) 19,606,700 원
청구액	101,210,381 원

경기도 고양시 덕양구 대자동 68-3

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사건번호	2024타경70417
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	789.00㎡(238.67 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOO
채권자	고OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6325))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.임대미상의 컨테이너 2개동은 매각에서 제외함. 3.토지 일부에 식재된 수목은 토지의 부합물로 보아 매각에 포함함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~85일	2024-08-09	배당요구종기일
~391일	2025-06-11	100%	280,095,000	유찰
~426일	2025-07-16	70%	196,067,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대자동 68-3	전	789 ㎡ (238.67평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 "17통마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전기타로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로가 각각 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 임대미상의 컨테이너 2개가 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2.임대미상의 컨테이너 2개동은 매각에서 제외함. 3.토지 일부에 식재된 수목은 토지의 부합물로 보아 매각에 포함함. 1. 본건 토지는 전이나, 일부는 밭으로 이용하고 있고, 일부는 제시외 컨테이너 2동의 대지로 이용중이나 도로명 주소는 검색되지 아니함. 2. 본건 토지에 석재 및 석불상이 다수 발견됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월25일	소유권 농OOOO		소멸
2	1933년1월7일	지상권 경OOOO		인수
3	2021년4월5일	근저당권 고OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2021년4월28일	근저당권 (OOOO	220,000,000	소멸
5	2021년6월24일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
6	2024년3월12일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
7	2024년5월17일	임의경매 고OOOO		소멸
8	2024년7월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
지OO
지OO
비고 (매각물건 명세서)	지석준:현황조사서상 조사에 참여하여 월세는 1년에 200만원이라고함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	922,749,100원 437,785,200원	45% 2.8회
6개월	9건	1,797,131,500원 942,541,667원	50% 2.7회
12개월	18건	1,244,908,539원 693,568,444원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.