감정가	333,389,460 원
최저가	(100%) 333,389,000 원
보증금	(10%) 33,338,900 원
청구액	30,000,000 원

경기도 양평군 강하면 전의2길 89-24 (가동,나동,다동)

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사건번호	2023타경34239
중복사건	중복 2023타경5590, 병합 2023타경5606,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	791.65㎡(239.47 평)
건물면적	144.13㎡(43.60 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경5590, 병합 2023타경5606,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020년5월20일 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1. 전면 제시외 목조 아크릴지붕 쉼터 33.3㎡, 후면 목조 스레트지붕 창고 11.8㎡ 포함. 목록2. 지상 제시외 천막, 그네, 야외 파라솔 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-13	경매접수
~1일	2023-06-14	경매개시결정
~258일	2024-02-26	배당요구종기일
~729일	2025-06-11	100%	333,389,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	전수리 329-19	대	703 ㎡ (212.66평)
	전수리 329-15	도로	7 ㎡ (2.12평)	442분의14 지분
	전수리 329-21	도로	81.65 ㎡ (24.70평)	9200분의1633 지분
건물	전수리 329-19	1층 주택 경량철골구조	35.11 ㎡ (10.62평)
	전수리 329-19	2층 주택 경량철골구조	12.58 ㎡ (3.81평)
	전수리 329-19	1층 창고 경량철골구조	9 ㎡ (2.72평)
	전수리 329-19	지1층 주차장 경량철골구조	42.34 ㎡ (12.81평)
제시외 건물	전의2길 89-24	쉼터 등	33.3 ㎡ (10.07평)	포함
제시외 건물	전의2길 89-24	창고	11.8 ㎡ (3.57평)	포함
1) 위치/보전관리지역/차량출입 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전의마을" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 주거나지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 여건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 지방도 변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 북측 및 동측으로 경사진 토지를 축대 조성하여 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역) 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호 )<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도"참조. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 입니다. 기 타: - 1)건물의 구조 가동 주택 경량철골구조 경량철골구조(아스팔트슁글) 2층 건물로서, 외 벽: 목재사이딩마감 등 내 벽: 벽지도배 및 목재치장,타일마감 등 창 호: 하이새시 이중창 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다. 나동 창고(현 컴퓨터실) 경량철골구조 경량철골구조(아스팔트슁글) 1층 건물로서, 외 벽: 목재사이딩마감 등 내 벽: 목재치장마감 등 창 호: 하이새시 이중창 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다. 다동 주차장 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층 건물로서, 몰탈위 페인팅, 판넬 등으로 마감 하였으며, 구조 및 관리상태는 보통입니다. 2)이용상태 가동 주택: 지상 2층 단독주택으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 나동 창고: 지상 1층 현황 컴퓨터실 등으로 이용중인 것으로 조사됩니다. 다동 주차장: 지하 1층 주차장 및 창고 등으로 이용중인 것으로 조사됩니다. (후면 "지적 및 건물개황도, 건물이용상태" 참조.) 3)설비내역 가동 주택: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다. 나,다동 창고,주차장: 전기설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"참조. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 입니다. 기 타: - 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 전면 제시외 목조 아크릴지붕 쉼터 33.3㎡, 후면 목조 스레트지붕 창고 11.8㎡ 포함. 목록2. 지상 제시외 천막, 그네, 야외 파라솔 매각 제외. 1. 목록1.은 주택, 창고, 주차장으로, 목록2.는 목록1. 건물의 대지로 이용되고 있음. 2. 목록1. 전면에 제시 외 차양 및 데크, 화목보일러가, 후면에 제시 외 간이창고가 소재함. 3. 가. 목록2. 내부에는 자갈이 깔려 있고, 조경수 몇 그루가 식재되어 있으며, 동측과 북측 가장자리에 철제울타리가, 가장자리 안쪽으로는 제시 외 데크가 설치되어 있음. 나. 목록2. 남동측에 제시 외 천막, 북측에 제시 외 그네, 야외파라솔 테이블의자, 야외 수전이 각 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 문OO		소멸
2	2020년5월20일	근저당권 남OOOO	163,200,000	소멸기준
3	2020년8월28일	근저당권 원OO	30,000,000	소멸
4	2021년6월17일	근저당권 문OO	70,000,000	소멸
5	2023년6월14일	임의경매 원OO		소멸
6	2023년8월8일	가등기 이OO		소멸
7	2023년11월17일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 문OO		소멸
2	2020년5월20일	근저당권 남OOOO	163,200,000	소멸기준
3	2020년8월28일	근저당권 원OO	30,000,000	소멸
4	2021년6월17일	근저당권 문OO	70,000,000	소멸
5	2023년6월14일	임의경매 원OO		소멸
6	2023년8월8일	가등기 이OO		소멸
7	2023년11월17일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2021.11.05
한OO			X
한OO	2020.08.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	463,490,847원 205,106,550원	43% 3.7회
6개월	27건	407,704,873원 201,610,563원	46% 3.6회
12개월	46건	468,821,934원 265,374,700원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.