감정가	129,000,000 원
최저가	(70%) 90,300,000 원
보증금	(10%) 9,030,000 원
청구액	2,740,186 원

경기도 이천시 증신로291번길 155, 105동 1층102호 (송정동,신일아파트)
경기도 이천시 송정동 306

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사건번호	2024타경36225
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	27.49㎡(8.31 평)
건물면적	39.83㎡(12.05 평)
채무/소유자	김OOOO / 김OOOO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7449))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,740,186원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.01. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~9일	2024-06-27	경매개시결정
~104일	2024-09-30	배당요구종기일
~358일	2025-06-11	100%	129,000,000	유찰
~393일	2025-07-16	70%	90,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 306	22040분의 27.485	27.485 ㎡ (8.31평)
건물	송정동 306	1 철근콘크리트벽식구조	39.831 ㎡ (12.05평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 송정동 소재 이천송정초등학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제빈차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상 15층 건 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2001.07.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 지형을 이루는 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 단지 외곽 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 현장방문시 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여 본건 내부를 확인하지 못하여 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 결과 등을 근거로 내부 구조 등을 도시하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	제시 목록 부동산의 현황은 등기부 표시와 같이 아파트로 이용하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 이천시 송정동 306번지

대지면적

연면적

10032.837㎡
(3040.25평)

건축면적

789.072㎡
(239.11평)

용적률산정
연면적

9394.26㎡
(2846.75평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.04.16

사용승인일자

2001.07.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 이천시 송정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.02	신일1차	8	39.831	12,500	2001
24.02.22	신일1차	2	84.844	21,000	2001
24.02.03	신일1차	5	39.831	11,500	2001
24.02.03	신일1차	5	39.831	11,500	2001
24.01.20	신일1차	7	39.831	12,200	2001
24.01.05	신일1차	13	84.844	26,000	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.07	신일1차	9	84.844	20,800		2001
25.06.03	신일1차	5	84.844	21,000		2001
25.06.02	신일1차	13	84.844	3,000	80	2001
25.05.18	신일1차	3	39.831	500	50	2001
25.04.30	신일1차	9	39.831	2,000	50	2001
25.04.30	신일1차	5	39.831	10,000	0	2001
25.04.30	신일1차	5	39.831	10,000	0	2001
25.04.19	신일1차	12	39.831	1,000	50	2001
25.04.19	신일1차	7	84.844	3,000	80	2001
25.04.17	신일1차	3	39.831	9,500	0	2001
25.04.17	신일1차	11	84.844	2,000	90	2001
25.04.15	신일1차	14	39.831	11,500		2001
25.04.11	신일1차	1	84.844	17,500	0	2001
25.04.09	신일1차	14	39.831	1,000	60	2001
25.04.07	신일1차	2	39.831	10,300		2001
25.04.02	신일1차	11	39.831	10,500	0	2001
25.03.20	신일1차	2	84.844	17,500		2001
25.03.19	신일1차	1	59.933	16,000		2001
25.03.11	신일1차	6	84.844	23,000		2001
25.03.04	신일1차	5	84.844	19,300		2001
25.02.20	신일1차	6	84.844	2,000	75	2001
25.01.11	신일1차	13	59.933	17,900		2001
24.12.27	신일1차	10	84.844	5,000	60	2001
24.12.26	신일1차	5	84.844	19,500		2001
24.12.11	신일1차	4	84.844	18,000	0	2001
24.11.16	신일1차	7	39.831	1,000	60	2001
24.11.09	신일1차	1	59.933	16,000		2001
24.11.04	신일1차	12	39.831	12,000	0	2001
24.11.03	신일1차	2	39.831	11,900		2001
24.11.02	신일1차	12	39.831	11,000	0	2001
24.11.02	신일1차	11	59.933	16,500	0	2001
24.10.26	신일1차	1	39.831	1,000	60	2001
24.10.18	신일1차	7	84.844	22,500		2001
24.10.16	신일1차	9	39.831	13,500		2001
24.10.09	신일1차	13	39.831	1,000	60	2001
24.09.27	신일1차	12	59.933	15,000	0	2001
24.09.26	신일1차	10	59.933	18,500		2001
24.09.26	신일1차	3	39.831	9,500	0	2001
24.09.21	신일1차	7	84.844	23,000		2001
24.09.21	신일1차	7	84.844	23,000		2001
24.09.02	신일1차	9	39.831	13,000		2001
24.08.23	신일1차	13	39.831	13,000		2001
24.08.01	신일1차	3	39.831	1,000	55	2001
24.07.27	신일1차	13	39.831	9,000	0	2001
24.07.13	신일1차	4	39.831	1,000	55	2001
24.07.13	신일1차	12	39.831	11,000	0	2001
24.07.05	신일1차	5	59.933	19,800		2001
24.07.03	신일1차	7	84.844	24,500		2001
24.06.30	신일1차	5	39.831	1,000	50	2001
24.06.12	신일1차	2	59.933	16,000	0	2001
24.06.05	신일1차	4	39.831	1,000	50	2001
24.06.03	신일1차	15	59.933	20,000		2001
24.05.25	신일1차	2	84.844	20,000	0	2001
24.05.24	신일1차	11	84.844	20,000	0	2001
24.05.20	신일1차	2	39.831	11,300		2001
24.05.16	신일1차	6	59.933	19,000		2001
24.05.11	신일1차	7	39.831	1,000	60	2001
24.04.27	신일1차	12	84.844	26,500		2001
24.04.24	신일1차	6	84.844	21,000	0	2001
24.04.05	신일1차	1	39.831	11,100		2001
24.03.20	신일1차	1	39.831	1,000	55	2001
24.03.09	신일1차	2	39.831	10,500	0	2001
24.03.08	신일1차	10	39.831	1,000	60	2001
24.02.26	신일1차	6	39.831	10,000	0	2001
24.02.21	신일1차	4	59.933	2,000	80	2001
24.02.02	신일1차	3	84.844	19,950	0	2001
24.01.25	신일1차	15	39.831	1,000	60	2001
24.01.11	신일1차	4	39.831	1,000	50	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년9월27일	소유권 김OOOO		소멸
2	2024년4월1일	가압류 (OOOO	11,988,169	소멸기준
3	2024년5월16일	가압류 농OOOO	31,990,721	소멸
4	2024년6월27일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
경OOOOOOO	전부	100,000,000	O
경OOOOOOO	2023.10.31. 2023.10.06.	2024.7.15.	2023.10.31.~2025.10.30.
권OO			O
권OO	2023.10.31
비고 (매각물건 명세서)	경기주택도시공사(임차인)가 주택도시기금으로 임차한 주택으로 입주자 권태남에게 재임대함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	185,500,000원 106,569,425원	60% 2.8회
6개월	13건	205,959,800원 161,051,746원	77% 1.5회
12개월	21건	236,403,686원 190,656,086원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.