감정가	52,200,000 원
최저가	(70%) 36,540,000 원
보증금	(10%) 3,654,000 원
청구액	296,589,041 원

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-1 2동 3층302호

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사건번호	2016타경19049
중복사건	중복 2020타경88318,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:30 입찰 28일전
토지면적
건물면적	74.31㎡(22.48 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.12.14. 가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 2번 가처분(2009.09.14. 제13889호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기. 건물만 매각 2. 대지권이 확보될 것을 전제로 한 가액은 87,000,000원임. 3. 가처분권자 김진순이 제기한 의정부지방법원 2010가합3947 소유권이전등기 등, 2011가합5490(참가) 소유권이전등기 등 사 건에서 채무자는 김진순으로부터 50,000,000원을 지급받음과 동시에 매매를 원인으로 한 소유권이전등기절차를 이행하고, 건물 을 인도하라는 판결이 확정됨. 4. 토지소유자가 채무자를 상대로 제기한 서울중앙지방법원 2016가단5023390 건물철거 사건에서 건물을 철거하라는 판결이 확정됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2016-07-19	경매접수
~8일	2016-07-27	경매개시결정
~3256일		배당요구종기일
~3249일	2025-06-11	100%	52,200,000	유찰
~3284일	2025-07-16	70%	36,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	전곡리 418-1	2 철근콘크리트조	74.31 ㎡ (22.48평)
1) 위치/주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 전곡읍 전곡리 소재 "전곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주변환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하머 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1동-102호,201호,302호, 제2동-101호,201호,302호 외벽: 치장벽돌 및 일부 세멘몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임. 4)이용상태 다세대주택(내부구조는 "건물이용상태" 참조)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 다세대주택 내외로 포장도로가 개설되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 귀제시목록상 대지권 없음. 9)공부와의 차이 본건 다세대주택은 건축법상 사용승인 받지않은 건물로서 전유면적은 귀제시목록을 기준함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: 감정시점 현재 다세대주택의 소유권대지권이 미등기상태이고, 사용승인 받지않은 건물이므로 경매 참여시 참고 바랍니다 닫기
참고 사항	대지권 미등기. 건물만 매각

건축물현황

소재지

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 418-1번지

대지면적

연면적

9.38㎡
(2.84평)

건축면적

9.38㎡
(2.84평)

용적률산정
연면적

9.38㎡
(2.84평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1968. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 연천군 전곡읍 전곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.25	리치빌A,B동	2	75.3	56.89	8,300	2006
24.03.13	늘푸른마을3차(제1호2호)	3	67.22	66.26	10,000	2015
24.02.03	삼진주택가동,나동,다동	1	57.46	76.17	5,750	1986
24.01.22	코리아나빌라101동	1	49.91	38.37	4,500	1992
24.01.22	늘푸른마을(다동라동)	3	59.88	56.7808	10,000	2012
24.01.20	유명빌라1동	3	49.58	28.41	5,800	1991
24.01.13	서원퍼스트빌(106동,107동)	2	51.5505	53.1502	21,000	2020

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.26	동원나동	1	82.45	3,000		1990
25.05.24	한주빌라가동	3	62.25	5,200		1991
25.05.19	호승빌라	2	74.64	9,000		1997
25.05.15	서원퍼스트빌(101동)	4	44.4405	19,000		2020
25.05.14	신승빌라	2	78.12	5,000	30	1993
25.05.12	전곡리힐하우스1(101,102동)	2	36.088	500	50	2020
25.05.12	한탄강쉐르빌	2	49.386	1,000	55	2023
25.05.11	신양1차나동	4	78.42	5,900		1997
25.05.10	전곡읍전곡리314-4공동주택(정진선)	5	60.14	1,000	45	2016
25.05.08	전곡리힐하우스2(201,202동)	2	54.105	13,800		2020
25.04.30	로하스타운103동	2	72.21	9,000	0	2014
25.04.29	한탄강쉐르빌	3	49.386	1,000	55	2023
25.04.26	유명빌라2동	4	52.79	3,500	0	1991
25.04.17	늘푸른마을3차(제1호2호)	2	50.33	9,000		2015
25.04.14	대삼주택1,2,3,5동	3	59.89	500	40	1990
25.04.09	늘푸른마을(다동라동)	2	59.88	8,760	0	2012
25.04.09	늘푸른마을(다동라동)	2	59.88	9,500	0	2012
25.04.04	가람에코빌A동	4	72.14	9,500	0	2012
25.03.26	로하스타운102동	2	75.15	2,000	60	2014
25.03.23	산호빌라1동	1	41.16	3,400		1989
25.03.21	호승빌라	2	74.64	7,800		1997
25.03.18	제일상가	5	77.34	200	30	1991
25.03.15	전곡국민주택가동,나동	2	57.8	3,000	0	1986
25.03.14	대삼주택1,2,3,5동	2	59.89	5,400		1990
25.03.12	(333-186)	3	34.98	500	40	1987
25.03.07	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	3,900		1990
25.03.05	가람에코빌B,C동	1	76.36	500	50	2012
25.03.02	도원빌라(101,201,301동)	4	58.6	7,500	0	2014
25.02.26	세림4,5	2	36.63	3,820		1991
25.02.22	코리아나빌라105동	3	49.97	3,500		1992
25.02.13	한탄강쉐르빌	3	49.386	2,000	55	2023
25.02.08	리치빌A,B동	2	75.3	1,000	40	2006
25.02.05	자이언트빌	2	58.85	2,000	43	2012
25.02.04	대삼주택1,2,3,5동	2	51.69	3,500		1990
25.01.24	한주빌라가동	4	62.25	3,500		1991
25.01.18	서원퍼스트빌(106동,107동)	4	50.4105	500	40	2020
25.01.15	힐하우스301동302동	4	45.98	14,800		2022
25.01.15	힐하우스301동302동	3	45.98	14,800		2022
25.01.15	힐하우스301동302동	5	49.37	15,900		2022
25.01.15	서원퍼스트빌(106동,107동)	5	50.4105	1,000	50	2020
25.01.15	힐하우스301동302동	5	45.98	14,800		2022
25.01.14	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	4,000	0	1990
24.12.30	동화(가,나,다,라동)	1	71.39	4,640	20	1983
24.12.23	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	1,000	35	1990
24.12.23	제일상가	5	77.34	3,000		1991
24.12.22	세림9	1	47.93	4,100		1991
24.12.20	동원주택A,B,C,D,E	1	49.68	4,000		1986
24.12.16	신승빌라	3	78.12	2,500	0	1993
24.12.11	늘푸른2차(101,201,301동)	3	74.25	12,000		2013
24.12.06	로하스타운101동	3	63.3	12,000		2014
24.12.03	서원퍼스트빌(106동,107동)	3	50.4105	2,000	60	2020
24.12.03	코리아나빌라A,B동	2	54.81	1,700		1992
24.12.02	하우징멜번	2	19.11	400	30	2013
24.11.29	세림9	3	47.93	4,500		1991
24.11.25	세림4,5	1	36.63	2,700		1991
24.11.21	뉴아트빌	2	68.49	14,968		2020
24.11.21	뉴아트빌	2	61.13	12,990		2020
24.11.21	뉴아트빌	3	68.49	15,286		2020
24.11.21	뉴아트빌	3	61.13	13,274		2020
24.11.21	뉴아트빌	4	68.49	15,286		2020
24.11.21	뉴아트빌	5	68.49	15,446		2020
24.11.21	뉴아트빌	5	61.13	13,417		2020
24.11.21	뉴아트빌	4	61.13	13,274		2020
24.11.19	하우징멜번	3	18.43	400	30	2013
24.11.18	상부빌라	1	76.71	5,000		1994
24.11.12	늘푸른2차(101,201,301동)	3	65.61	10,500		2013
24.10.28	코리아나빌라A,B동	4	54.81	1,500		1992
24.10.26	백산주택	3	53.1	500	30	1992
24.10.26	화이트팰리스101,102동	2	71.16	11,500		2016
24.10.25	세림8	2	49.41	500	40	1991
24.10.22	코리아나빌라102동	2	49.91	1,500		1992
24.10.21	화이트팰리스101,102동	5	71.16	13,000		2016
24.10.21	대삼주택1,2,3,5동	5	59.89	5,600		1990
24.10.18	대삼주택1,2,3,5동	3	50.88	2,200		1990
24.10.17	백산주택	1	53.1	3,000	0	1992
24.10.11	서원퍼스트빌(102동,103동)	2	52.3308	1,000	50	2020
24.10.10	늘푸른2차(101,201,301동)	5	74.25	13,000		2013
24.10.07	백산주택	2	53.1	300	37	1992
24.10.05	서원퍼스트빌(104동,105동)	5	51.5505	3,000	10	2020
24.10.04	대삼주택1,2,3,5동	5	59.89	3,000	0	1990
24.10.04	협신빌라A,B,동	3	77.77	6,300	0	1996
24.10.02	전곡쉐르빌	3	20.7916	500	45	2012
24.09.30	세림8	3	49.41	6,000		1991
24.09.30	가람에코빌A동	4	72.14	11,500		2012
24.09.27	백산주택	3	53.1	5,000		1992
24.09.27	백산주택	3	53.1	5,500		1992
24.09.27	백산주택	3	53.1	5,000		1992
24.09.26	전일국민주택가,나,다동	3	58.78	4,700		1986
24.09.23	코리아나빌라105동	2	40.73	4,000		1992
24.09.20	삼진주택가동,나동,다동	2	57.46	500	30	1986
24.09.09	늘푸른마을3차(제1호2호)	5	50.33	1,000	60	2015
24.09.07	세림1,2,3	3	51.255	1,000	30	1991
24.09.06	대삼주택1,2,3,5동	2	50.88	4,200	0	1990
24.08.30	동원주택A,B,C,D,E	2	49.68	5,000		1986
24.08.29	협신빌라A,B,동	4	77.77	500	60	1996
24.08.28	월산빌라나동	1	51.72	500	25	1990
24.08.24	가람에코빌A동	2	72.14	11,450		2012
24.08.19	동재맨션	4	63.2025	12,300		2014
24.08.13	코리아나빌라104동	2	49.945	3,700		1992
24.08.08	동원다동	1	64.68	4,200		1991
24.07.26	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	50	2020
24.07.25	로하스타운102동	3	75.15	12,000	0	2014
24.07.25	늘푸른2차(101,201,301동)	4	65.61	9,000	0	2013
24.07.25	로하스타운102동	3	75.15	12,000	0	2014
24.07.24	제일상가	3	50.76	6,000		1991
24.07.16	가람에코빌A동	1	72.14	10,000	0	2012
24.07.08	서원퍼스트빌(102동,103동)	3	52.3308	1,000	55	2020
24.06.26	늘푸른마을(가동나동)	1	59.06	1,000	40	2012
24.06.21	세림6,7	1	49.14	4,400		1991
24.06.14	대삼주택1,2,3,5동	1	51.69	4,400		1990
24.06.13	삼진주택가동,나동,다동	2	57.46	6,950		1986
24.06.13	하우징멜번	3	19.11	4,500	0	2013
24.06.11	세원5동	2	37.2	500	35	1991
24.06.05	늘푸른마을4차	3	59.85	6,000	15	2015
24.05.31	늘푸른마을4차	3	59.85	9,400		2015
24.05.29	협신빌라A,B,동	2	61.4	3,500	0	1996
24.05.27	장미빌라2동	2	79.83	2,000	40	1988
24.05.24	늘푸른마을(가동나동)	2	59.98	8,500		2012
24.05.23	로하스빌	4	66.02	1,000	40	2013
24.05.22	동화(가,나,다,라동)	1	42.38	4,700		1983
24.05.22	코리아나빌라A,B동	3	54.81	500	40	1992
24.05.17	세림16,17	4	57.24	3,000	0	1991
24.05.17	백산주택	3	53.1	3,200	0	1992
24.05.16	정원아트빌제1동제2동	3	67.76	12,000	0	2015
24.05.10	서원퍼스트빌(102동,103동)	5	52.3308	2,000	45	2020
24.05.08	전곡쉐르빌	6	18.007	500	40	2012
24.05.08	서원퍼스트빌(102동,103동)	4	52.3308	1,000	60	2020
24.05.07	늘푸른마을(다동라동)	3	59.88	9,500		2012
24.05.07	로하스타운101동	5	63.3	18,000		2014
24.04.29	제일상가	5	50.78	250	26	1991
24.04.27	대삼주택1,2,3,5동	2	51.69	3,500	0	1990
24.04.23	세원4동	1	46.48	300	30	1991
24.04.22	동진(1,2동)	3	48.33	579	13	2015
24.04.20	동화(가,나,다,라동)	1	71.39	4,500		1983
24.04.20	코리아나빌라102동	4	49.91	3,000		1992
24.04.18	전일국민주택가,나,다동	3	58.78	300	40	1986
24.04.18	전일국민주택가,나,다동	3	58.78	300	40	1986
24.04.17	신양1차나동	2	78.42	7,800		1997
24.04.11	로하스빌	2	64.51	7,000	0	2013
24.04.11	신승빌라	3	78.12	7,400		1993
24.04.09	백산주택	1	53.1	3,500		1992
24.04.05	한주빌라나동	2	53.1	500	30	1991
24.04.03	늘푸른마을(가동나동)	3	59.06	1,000	43	2012
24.03.22	늘푸른2차(101,201,301동)	5	74.25	10,000	0	2013
24.03.14	화이트팰리스101,102동	5	67.77	10,000	0	2016
24.03.08	도원빌라(101,201,301동)	5	58.6	1,000	50	2014
24.02.19	전곡리힐하우스1(101,102동)	4	46.975	9,800	0	2020
24.02.14	세림빌라A,B동	3	62.01	3,500	0	1991
24.01.26	전곡리힐하우스2(201,202동)	2	54.11	11,000	0	2020
24.01.21	전일국민주택가,나,다동	2	48.34	500	40	1984
24.01.05	대삼주택1,2,3,5동	4	59.89	1,000	35	1990

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2009년9월14일	가처분 김OO		인수
3	2010년12월14일	가등기 허OO		인수
4	2011년2월10일	가압류 파OOOO	312,150,927	소멸기준
5	2012년9월18일	압류 연OO		소멸
6	2012년12월11일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
7	2016년7월27일	임의경매 김OO		소멸
8	2018년7월10일	압류 국		소멸
9	2020년11월4일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	2동302호	30,000,000	O
허OO	2009.09.25. 2009.09.25.	2016.7.26.	2009.10.30.부터현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	201,000,000원 93,650,000원	47% 2.5회
6개월	3건	200,000,000원 99,503,333원	50% 2.3회
12개월	6건	655,500,000원 292,451,667원	48% 2.7회

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