감정가	384,873,600 원
최저가	(17%) 64,686,000 원
보증금	(10%) 6,468,600 원
청구액	809,554,476 원

대구광역시 달성군 가창면 오리 산229

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사건번호	2024타경45351
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	160,364.00㎡(48,510.11 평)
건물면적
채무/소유자	유OOOOO / 장OO
채권자	주OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 45351

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~4일	2024-12-24	경매개시결정
~97일	2025-03-27	배당요구종기일
~172일	2025-06-10	100%	384,873,600	유찰
~207일	2025-07-15	70%	269,412,000	유찰
~235일	2025-08-12	49%	188,588,000	유찰
~270일	2025-09-16	34%	132,012,000	유찰
~298일	2025-10-14	24%	92,408,000	유찰
~326일	2025-11-11	17%	64,686,000	매각
낙찰가 78,770,000 (20%)
~363일	2025-12-18	미납
~389일	2026-01-13	17%	64,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오리 산229	임야	160364 ㎡ (48,510.11평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 가창면 오리에 소재하는 "양지머구마을" 남서측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 임야로 형성되어 있는 순수 산림지대입니다. 2)교통상황 본건 동측 근거리에 지방도가 위치하나, 차량으로 접근하기는 곤란한 상태로서, 간선도로와의 거리 및 접근성 등을 고려시 제반교통사정은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 급경사지대 내 부정형의 토지로서 "자연림"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	조사목적물은 별

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.17	임야	자연녹지	-	233	800
25.03.12	전	제1종일반주거	8m미만	649	39,500
25.02.11	답	자연녹지	-	638	3,000
24.12.02	임야	개발제한구역	12m미만	38677	28,234
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	499	350
24.11.01	대	자연녹지	8m미만	426	300
24.11.01	대	자연녹지	8m미만	1164	850
24.10.03	답	자연녹지	8m미만	1147	17,000
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	299	1,600
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	357	1,800
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	552	2,600
24.04.23	전	자연녹지	12m미만	363	3,800
24.02.24	답	자연녹지	8m미만	954	7,200
24.02.07	유지	개발제한구역	8m미만	183	2,850
24.02.02	임야	자연녹지	-	14083	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월11일	소유권 장OO		소멸
2	2023년5월31일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	가압류 서OOOO	90,000,000	소멸
4	2024년12월24일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년5월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	7건	184,092,571원 67,448,000원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.