감정가	79,872,000 원
최저가	(100%) 79,872,000 원
보증금	(10%) 7,987,200 원
청구액	18,384,657 원

경상북도 상주시 화서면 상현리 471

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사건번호	2024타경71157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,664.00㎡(503.36 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,872,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,384,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.1.17.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

일부 묘지 부분 감안 평가임. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 농지법상 제 출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~6일	2024-05-09	경매개시결정
~87일	2024-07-29	배당요구종기일
~403일	2025-06-10	100%	79,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상현리 471	전	1664 ㎡ (503.36평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화서면 상현리 소재하는 "무동마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하게 조성하여 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 서측 및 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로가 통과하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,(금강)폐수배출시설 설치제한지역(페수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일부 묘지 부분 감안 평가임. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 상주시 화서면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	계획관리	8m미만	747	1,695
25.04.24	답	농림	8m미만	2988.9	11,358
25.04.24	답	농림	8m미만	3166.3	12,665
25.04.24	답	농림	12m미만	3396.8	13,587
25.04.24	답	농림	8m미만	1009.6	4,038
25.04.24	답	농림	8m미만	1215	4,860
25.04.24	답	농림	12m미만	4243.7	16,975
25.04.13	답	생산관리	8m미만	1658.9	3,350
25.04.09	임야	계획관리	-	27769	2,600
25.04.02	답	계획관리	-	66	300	지분
25.03.17	대	일반상업	8m미만	234	9,500
25.03.14	전	제1종일반주거	-	456	6,000
25.03.12	전	계획관리	8m미만	817	1,500
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1018	3,150
25.03.10	전	계획관리	-	329	1,437
25.03.10	전	계획관리	8m미만	1575	7,203
25.03.10	임야	보전관리	8m미만	6379	5,000
25.03.04	답	농림	8m미만	2000	7,139
25.03.04	답	농림	8m미만	2000	7,139
25.03.04	답	농림	8m미만	1603	5,722
25.02.28	전	계획관리	12m미만	1718	1,300
25.02.21	임야	농림	8m미만	9124	1,500	지분
25.02.04	답	농림	8m미만	1957.2	4,700
25.02.03	전	농림	8m미만	2017	2,800
25.02.03	전	보전관리	-	1648	2,200
25.01.22	답	계획관리	12m미만	256	500
25.01.22	답	농림	8m미만	988	1,490
25.01.22	답	농림	8m미만	1256	1,900
25.01.22	전	생산관리	8m미만	4621	10,485
25.01.16	답	농림	8m미만	2112.2	6,500
25.01.13	대	계획관리	8m미만	307	2,900
25.01.13	답	농림	8m미만	936	1,721
25.01.13	답	농림	8m미만	5048	9,279
25.01.06	답	계획관리	8m미만	154.33	300	지분
25.01.06	답	계획관리	8m미만	1038	1,700
25.01.02	대	계획관리	-	300	1,000
24.12.27	전	생산관리	8m미만	2338	4,500
24.12.20	창고용지	계획관리	8m미만	481	3,800
24.12.16	답	농림	8m미만	1471	4,852
24.12.16	답	농림	8m미만	1712	5,648
24.12.16	답	계획관리	-	66	200	지분
24.12.13	전	보전관리	-	83	100	지분
24.12.11	전	농림	-	3864	8,500
24.12.11	답	계획관리	-	2241	19,000
24.12.10	답	농림	8m미만	2317	6,400
24.12.04	임야	농림	-	343	500
24.11.24	임야	농림	-	15273	2,300
24.11.21	임야	보전관리	-	2210	2,500
24.11.16	대	계획관리	8m미만	430	3,150
24.10.30	전	농림	-	2307	2,500
24.10.16	답	생산관리	8m미만	2056	6,219
24.10.08	답	생산관리	8m미만	2056	6,219
24.10.08	전	계획관리	-	423	450
24.10.08	전	계획관리	-	863	850
24.10.02	답	보전관리	8m미만	2278	5,512
24.09.24	전	계획관리	12m미만	1547	9,000
24.09.19	전	계획관리	8m미만	962	1,700
24.09.12	전	농림	-	1653	5,000
24.09.09	전	생산관리	-	2212	2,000
24.09.05	전	보전관리	-	48	180
24.09.05	전	보전관리	8m미만	3293	7,900
24.08.27	임야	계획관리	8m미만	489906.77	15,100	지분
24.08.26	답	농림	8m미만	2008.6	6,628
24.08.26	답	보전관리	8m미만	2582.3	10,329
24.08.26	답	보전관리	8m미만	2701.1	10,804
24.08.26	답	농림	12m미만	3544	16,657
24.08.14	전	계획관리	-	296	1,300
24.08.13	답	보전관리	-	3051	11,064
24.08.07	도로	보전관리	-	44.33	134	지분
24.08.07	잡종지	보전관리	-	830	2,511
24.08.07	잡종지	보전관리	-	868	2,626
24.08.07	잡종지	보전관리	-	965	2,919
24.08.07	잡종지	보전관리	-	787	2,381
24.08.07	도로	보전관리	-	44.33	134	지분
24.08.07	도로	보전관리	-	44.33	134	지분
24.08.07	도로	보전관리	-	44.33	134	지분
24.08.07	도로	보전관리	-	44.33	134	지분
24.08.07	도로	보전관리	-	44.33	134	지분
24.08.07	잡종지	보전관리	-	776	2,347
24.08.07	도로	보전관리	-	44.33	134	지분
24.08.07	잡종지	보전관리	8m미만	1023	3,095
24.08.07	잡종지	보전관리	-	1011	3,058
24.08.05	대	계획관리	8m미만	119	300
24.08.05	임야	계획관리	8m미만	73400	5,860
24.08.05	임야	계획관리	-	81	6
24.08.05	임야	계획관리	-	701	56
24.08.05	임야	농림	8m미만	9729.87	778	지분
24.07.08	답	농림	12m미만	2902.1	8,500
24.07.05	임야	계획관리	-	563	500
24.07.04	답	계획관리	-	2651	2,406
24.07.04	전	계획관리	-	1448	1,314
24.07.04	전	계획관리	-	1448	707
24.07.04	답	계획관리	-	2651	1,293
24.06.28	전	계획관리	8m미만	321	1,000
24.06.22	대	계획관리	8m미만	334	800
24.06.19	임야	농림	-	115835	11,873
24.06.13	전	농림	-	1699	2,900
24.06.03	답	계획관리	8m미만	1051	1,250
24.05.27	답	농림	8m미만	2861	5,499
24.05.27	답	농림	8m미만	1608	3,091
24.05.27	답	농림	-	1821	1,910
24.05.27	답	농림	-	4231	5,000
24.05.23	답	보전관리	8m미만	922	2,100
24.05.20	전	계획관리	-	2258	3,415
24.05.13	전	계획관리	-	3306	6,000
24.05.09	전	계획관리	-	2258	3,415
24.05.07	답	농림	8m미만	1021.5	2,400	지분
24.05.07	답	농림	8m미만	511.5	1,200
24.05.05	임야	농림	-	969	220
24.05.03	답	농림	8m미만	1536	4,650
24.05.03	전	보전관리	-	430	400
24.05.01	대	농림	8m미만	78	150
24.04.30	전	농림	-	1061	4,800
24.04.29	대	계획관리	8m미만	506	4,000
24.04.29	전	생산관리	8m미만	3650	6,800
24.04.29	전	농림	8m미만	2238	3,400
24.04.29	답	자연녹지	8m미만	815.8	9,800
24.04.25	답	농림	8m미만	2797.3	10,630
24.04.25	답	농림	8m미만	3331.4	12,659
24.04.25	답	보전관리	-	3051	11,064
24.04.24	답	계획관리	-	206	930
24.04.19	전	농림	8m미만	2238	3,400
24.04.17	전	생산관리	8m미만	225	330
24.04.15	전	농림	8m미만	1722	2,600
24.04.12	전	계획관리	-	1455	2,640
24.04.09	전	계획관리	8m미만	826	3,500
24.04.02	전	생산관리	-	1576	1,900
24.03.29	전	농림	-	2102	9,500
24.03.25	전	계획관리	-	1163.5	2,288	지분
24.03.25	전	계획관리	-	1163.5	2,288	지분
24.03.21	전	농림	8m미만	2109	450
24.03.18	전	기타	-	199	420
24.03.10	전	농림	-	2102	9,500
24.03.08	대	계획관리	8m미만	969	3,500
24.03.06	대	계획관리	8m미만	532	1,649
24.03.04	전	계획관리	-	3835	11,600
24.02.23	답	농림	8m미만	383	1,160
24.02.23	창고용지	농림	8m미만	1300	3,930
24.02.22	답	농림	8m미만	2971	7,000
24.02.21	전	농림	-	1355	2,500
24.02.20	답	제2종일반주거	12m미만	711.4	19,350
24.02.19	대	계획관리	8m미만	235	4,700
24.02.19	전	보전관리	-	552	650
24.02.05	전	계획관리	-	1144	1,000
24.02.02	임야	농림	-	1014.5	85	지분
24.02.02	임야	농림	-	737	62	지분
24.02.02	임야	농림	12m미만	25928	2,854	지분
24.02.01	답	자연녹지	8m미만	881.5	2,670
24.01.23	답	농림	8m미만	3,945	12,700
24.01.15	답	농림	8m미만	996	3,000
24.01.15	전	계획관리	-	443	800
24.01.12	답	농림	8m미만	3,535	6,400
24.01.12	전	계획관리	-	2,896	2,900
24.01.12	답	계획관리	-	5,253	7,900
24.01.10	답	농림	-	2,099	5,645
24.01.10	답	농림	-	777	2,078	지분
24.01.10	답	농림	-	3,431	9,228
24.01.10	답	농림	-	1,134	3,049
24.01.08	전	농림	-	655	2,150
24.01.08	전	농림	12m미만	724	2,400
24.01.08	답	농림	-	3,702	12,250
24.01.06	대	계획관리	8m미만	519	1,300
24.01.06	전	보전관리	-	208	250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월5일	소유권 엄OO		소멸
2	2023년1월17일	근저당권 오OO	25,500,000	소멸기준
3	2023년1월17일	지상권 오OO		소멸
4	2024년5월9일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	101,980,865원 53,687,727원	52% 2.5회
6개월	33건	76,679,044원 38,265,875원	47% 2.8회
12개월	51건	150,944,344원 89,900,356원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.