감정가	35,717,000 원
최저가	(70%) 25,002,000 원
보증금	(10%) 2,500,200 원
청구액	372,333,142 원

경상북도 문경시 산양면 반곡리 435-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	191.00㎡(57.78 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	문OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일부접도구역 감안 평가. 지상에 유실수(사과나무 추정) 다수주 식재 되어 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미 제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~6일	2024-06-04	경매개시결정
~387일		배당요구종기일
~377일	2025-06-10	100%	35,717,000	유찰
~405일	2025-07-08	70%	25,002,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반곡리 435-5	답	191 ㎡ (57.78평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 산양면 반곡리 소재 "문경장례식장" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 공장, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-4): 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1),3): 지적도상 남측으로 중로1류(폭 20m-25m, 국도34호선)와 접합니다. 일련번호 2),4): 지적도상 맹지로서, 남동측 구거를 통해 출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),3): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-2호선(국도34호선))(접합),가축 사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 일련번호 2),4): 계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일부접도구역 감안 평가. 지상에 유실수(사과나무 추정) 다수주 식재 되어 있음. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 문경시 산양면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.05	답	농림	8m미만	2723	11,437
25.06.05	전	준주거	12m미만	100	1,050
25.06.05	전	준주거	12m미만	231	2,450
25.06.04	전	계획관리	12m미만	1265	3,400
25.05.28	답	계획관리	-	2228	5,620
25.05.28	답	생산관리	-	556	639
25.05.28	임야	생산관리	8m미만	2156	400
25.05.20	전	계획관리	-	1421	3,440
25.05.19	전	계획관리	8m미만	661	1,200
25.05.16	답	계획관리	8m미만	366	1,110
25.05.09	대	계획관리	8m미만	566	2,500
25.04.30	전	계획관리	-	1593	16,500
25.04.30	답	농림	8m미만	2172	9,774
25.04.29	전	보전관리	8m미만	2730	6,000
25.04.25	답	농림	8m미만	2889	10,689
25.04.25	답	농림	8m미만	1088	4,026
25.04.22	잡종지	생산관리	8m미만	838	2,604
25.04.22	도로	생산관리	8m미만	65.5	196	지분
25.04.21	전	계획관리	8m미만	683	3,777
25.04.18	답	계획관리	8m미만	2410	4,380
25.04.18	답	농림	8m미만	1983	6,000
25.04.15	임야	계획관리	-	196	700
25.04.15	임야	계획관리	-	95	300
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1488	4,700
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	1258	4,000
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	4443	14,000
25.04.15	임야	계획관리	-	20	100
25.04.15	잡종지	계획관리	8m미만	3249	10,300
25.04.15	임야	계획관리	-	161	600
25.04.10	전	농림	-	2251	6,000
25.04.01	답	보전관리	-	1499	2,000
25.03.30	답	농림	8m미만	889	1,900
25.03.28	답	농림	8m미만	2027	5,271
25.03.28	답	농림	8m미만	2334	6,069
25.03.28	답	농림	8m미만	2025	5,265
25.03.28	답	농림	8m미만	2652	6,896
25.03.28	답	농림	8m미만	3801	8,401
25.03.28	답	농림	8m미만	898	2,335
25.03.27	답	농림	8m미만	461.66	2,900	지분
25.03.26	전	계획관리	8m미만	861.33	1,400	지분
25.03.24	임야	보전관리	8m미만	738	500
25.03.10	답	농림	8m미만	4041	12,831
25.03.07	답	제1종일반주거	-	1329	200
25.03.07	창고용지	제1종일반주거	8m미만	765	100
25.02.27	전	생산관리	12m미만	399	1,805
25.02.26	답	농림	8m미만	1426.4	4,310
25.02.26	답	농림	8m미만	1473.2	4,450
25.02.25	답	계획관리	-	682	15,680
25.02.18	대	계획관리	8m미만	1378	2,250
25.02.18	답	계획관리	8m미만	576	900
25.02.18	대	계획관리	8m미만	100	150
25.02.14	답	농림	8m미만	2344	6,500
25.02.13	임야	보전관리	-	12950.67	2,000	지분
25.02.12	답	농림	8m미만	2971	9,500
25.02.12	답	농림	8m미만	1906	5,000
25.02.12	답	농림	8m미만	966	3,500
25.02.06	답	농림	8m미만	1790	6,762
25.02.05	공장용지	계획관리	12m미만	6110.2	66,112
25.02.02	답	농림	8m미만	4998	27,198
25.01.31	답	농림	8m미만	1381	3,000
25.01.31	전	계획관리	8m미만	2843	13,700
25.01.24	전	계획관리	8m미만	992	5,200
25.01.24	답	계획관리	8m미만	418	1,300
25.01.24	답	농림	25m미만	2079	9,400
25.01.24	전	계획관리	-	167	500
25.01.24	대	계획관리	8m미만	30	200
25.01.22	답	농림	8m미만	2855	8,000
25.01.21	답	농림	8m미만	2186	6,940
25.01.18	대	계획관리	8m미만	496	3,500
25.01.17	답	계획관리	8m미만	2721	3,000
25.01.15	답	농림	8m미만	2868	13,020
25.01.13	도로	생산관리	8m미만	59.67	230	지분
25.01.13	잡종지	생산관리	8m미만	788	3,070
25.01.13	답	농림	12m미만	2164	7,000
25.01.07	임야	계획관리	8m미만	1275.14	240	지분
25.01.07	전	농림	8m미만	3917	23,300
25.01.07	창고용지	농림	8m미만	304	1,700
25.01.02	답	농림	8m미만	3251	11,796
24.12.31	대	계획관리	12m미만	391	4,000
24.12.31	답	생산관리	12m미만	318	649
24.12.31	답	생산관리	12m미만	1441	2,947
24.12.31	답	생산관리	12m미만	165	338
24.12.31	답	생산관리	12m미만	352	716
24.12.27	도로	계획관리	-	83	200
24.12.24	대	계획관리	8m미만	307	600
24.12.23	대	계획관리	-	340	1,337
24.12.20	임야	계획관리	-	6744	1,300	지분
24.12.19	대	계획관리	12m미만	254	1,925
24.12.17	전	계획관리	-	83	150
24.12.13	임야	계획관리	8m미만	1501	500
24.12.13	전	계획관리	8m미만	1620	4,500
24.12.12	답	농림	8m미만	750	2,300
24.12.12	답	농림	8m미만	945	2,900
24.12.12	답	생산관리	12m미만	370	1,000
24.12.11	답	농림	8m미만	1239	5,625
24.12.10	답	계획관리	-	1396	4,220
24.12.05	답	농림	8m미만	4041	12,831
24.12.02	답	생산관리	12m미만	1441	4,650
24.11.29	답	농림	8m미만	1513.4	4,580
24.11.29	답	농림	8m미만	1872.5	6,226
24.11.27	전	계획관리	8m미만	557	1,450
24.11.25	답	농림	8m미만	1242	4,100
24.11.22	답	농림	8m미만	1854	9,300
24.11.22	답	농림	8m미만	1778	6,468
24.11.22	답	농림	8m미만	1579	5,258
24.11.15	답	농림	12m미만	1328	4,420
24.11.13	도로	생산관리	8m미만	76.75	210	지분
24.11.13	잡종지	생산관리	-	1022	2,880
24.11.12	답	계획관리	12m미만	641	2,600
24.11.11	답	농림	12m미만	1045	4,424
24.11.11	대	계획관리	8m미만	376	940
24.11.11	대	계획관리	8m미만	523	1,060
24.10.31	답	계획관리	8m미만	932	7,500	지분
24.10.29	전	계획관리	8m미만	47.5	89	지분
24.10.29	도로	계획관리	8m미만	35	66	지분
24.10.29	도로	계획관리	8m미만	53.33	100	지분
24.10.28	답	계획관리	8m미만	145	200
24.10.28	답	계획관리	12m미만	606	7,830
24.10.28	전	계획관리	-	1016	12,730
24.10.28	전	계획관리	-	397	5,300
24.10.17	대	계획관리	-	22	266
24.10.10	답	농림	8m미만	803	2,530
24.10.10	답	농림	8m미만	1909	5,970
24.10.09	답	농림	8m미만	3993	9,664
24.10.04	답	농림	8m미만	5046	18,240
24.10.04	도로	생산관리	-	59.67	200	지분
24.10.04	잡종지	생산관리	-	788	2,940
24.10.02	답	농림	8m미만	5046	18,240
24.09.30	전	계획관리	8m미만	1302	1,576
24.09.30	전	계획관리	-	397	4,800
24.09.30	답	계획관리	12m미만	606	7,330
24.09.30	전	계획관리	-	1016	12,230
24.08.25	전	계획관리	-	39	172
24.08.22	전	계획관리	12m미만	541	5,450
24.08.21	임야	계획관리	12m미만	17898	54,140
24.08.16	대	계획관리	8m미만	237	6,000
24.08.06	대	계획관리	8m미만	1088	2,100
24.08.02	답	농림	8m미만	5170	21,840
24.08.01	대	계획관리	8m미만	131	400
24.07.31	답	농림	8m미만	5170	21,840
24.07.31	답	농림	12m미만	5176	20,000
24.07.22	과수원	계획관리	12m미만	2576	27,000
24.07.19	전	계획관리	8m미만	1122	1,500
24.07.19	답	계획관리	8m미만	330	420	지분
24.07.19	전	계획관리	8m미만	2298	2,880
24.07.19	대	계획관리	8m미만	242.67	2,000	지분
24.07.19	대	계획관리	12m미만	275.33	2,670	지분
24.07.18	답	농림	8m미만	2740	12,330
24.07.18	답	농림	8m미만	2021	9,095
24.07.18	답	농림	8m미만	1889	8,501
24.07.18	답	농림	8m미만	2018	9,081
24.07.18	답	농림	8m미만	1718	7,731
24.07.17	답	농림	8m미만	1917	8,243
24.07.17	답	농림	8m미만	1950	8,385
24.07.17	임야	계획관리	12m미만	443	1,712
24.07.16	전	계획관리	12m미만	4468	17,260
24.07.16	전	계획관리	8m미만	2596	10,028
24.07.11	대	계획관리	8m미만	18.67	60	지분
24.07.02	잡종지	계획관리	12m미만	869	12,000
24.07.02	답	계획관리	12m미만	1505	21,000
24.07.01	답	농림	8m미만	2002	7,563
24.06.19	임야	계획관리	8m미만	1275.14	170	지분
24.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	838	2,535
24.06.11	도로	생산관리	8m미만	65.5	198	지분
24.06.11	잡종지	생산관리	-	788	2,940
24.06.11	도로	생산관리	-	59.67	200	지분
24.06.03	답	농림	8m미만	3073	13,214
24.06.03	답	농림	12m미만	1892	9,082
24.06.03	답	농림	12m미만	1599	7,675
24.06.03	답	농림	8m미만	1800	7,740
24.06.03	답	농림	8m미만	2154	9,262
24.06.03	답	농림	8m미만	2264	9,735
24.06.03	답	농림	8m미만	2663	11,451
24.06.03	답	농림	8m미만	1784	8,920
24.06.01	답	생산관리	8m미만	322	780
24.05.31	임야	계획관리	12m미만	17966	54,350
24.05.31	답	계획관리	8m미만	496	677
24.05.31	답	계획관리	8m미만	1967	2,684
24.05.31	답	계획관리	8m미만	1269	1,728
24.05.31	답	계획관리	8m미만	400	546
24.05.30	전	생산관리	12m미만	625	1,890
24.05.14	대	용도미지정	8m미만	326	5,500
24.05.14	답	계획관리	8m미만	168	1,500
24.05.03	전	계획관리	12m미만	208	1,418
24.05.01	전	계획관리	8m미만	1119	2,800
24.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	3721	40,261
24.04.30	전	보전관리	-	11	18
24.04.30	답	보전관리	12m미만	195	310
24.04.30	답	보전관리	12m미만	286	470
24.04.30	전	보전관리	8m미만	1317	2,172
24.04.30	답	보전관리	8m미만	176	280
24.04.24	답	농림	8m미만	1170	2,832	지분
24.04.22	대	계획관리	8m미만	175	100
24.04.21	답	농림	8m미만	1134	1,500
24.04.21	전	농림	8m미만	469	500
24.04.15	전	기타	8m미만	136	200
24.04.13	답	농림	8m미만	2475	10,000
24.04.08	답	농림	8m미만	2487	9,202
24.04.08	답	농림	8m미만	1837	6,613
24.04.04	전	기타	8m미만	661	1,000
24.04.02	과수원	농림	8m미만	1725	7,418
24.04.02	과수원	농림	8m미만	1996	8,583
24.04.02	답	농림	8m미만	2157	6,003
24.04.02	답	농림	8m미만	1985	5,524
24.04.02	전	생산관리	8m미만	1787	4,973
24.04.01	대	계획관리	-	131	400
24.03.31	답	농림	8m미만	2475	9,500
24.03.29	전	생산관리	12m미만	2369	13,250
24.03.26	답	농림	8m미만	1303	5,114
24.03.26	답	농림	8m미만	1066	4,186
24.03.26	답	농림	8m미만	1412	5,500
24.03.26	답	농림	8m미만	2861	11,200
24.03.20	답	농림	-	1582	7,910
24.03.20	대	계획관리	8m미만	654	3,940
24.03.20	전	계획관리	12m미만	643	2,300
24.03.19	답	농림	8m미만	1304	4,500
24.03.19	답	농림	-	1566	5,500
24.03.18	전	기타	-	165	1,650
24.03.15	임야	계획관리	-	449	75
24.03.15	전	계획관리	-	1203	6,188
24.03.13	답	농림	8m미만	1079	3,586
24.03.07	답	기타	-	1452	7,000
24.03.06	답	농림	-	4998	28,700
24.03.02	답	보전관리	8m미만	551	1,088
24.02.29	답	농림	8m미만	2699	8,160
24.02.29	답	농림	8m미만	1963	5,940
24.02.28	답	농림	8m미만	4082	18,369
24.02.28	답	농림	8m미만	2116	9,522
24.02.28	답	계획관리	8m미만	555	2,000
24.02.26	목장용지	농림	-	261	1,436
24.02.24	대	계획관리	-	8	31
24.02.24	대	계획관리	8m미만	576	2,265
24.02.24	대	계획관리	-	373	1,467
24.02.24	대	계획관리	-	311	1,223
24.02.24	임야	생산관리	8m미만	3405	800
24.02.21	임야	계획관리	8m미만	2107	4,500
24.02.16	임야	계획관리	8m미만	1970	1,760
24.02.16	임야	계획관리	8m미만	45	40
24.02.14	답	농림	8m미만	704	2,130
24.02.08	답	자연녹지	-	100	450
24.02.07	대	계획관리	8m미만	463	1,680
24.02.02	임야	보전관리	8m미만	1190	300
24.01.30	답	농림	8m미만	1,983	15,900
24.01.30	답	농림	8m미만	3,342	13,500
24.01.30	답	농림	12m미만	1,356	3,690
24.01.30	답	농림	12m미만	1,034	2,808
24.01.30	전	계획관리	-	1,461	4,000
24.01.30	답	농림	-	3,015	10,940
24.01.29	전	보전관리	8m미만	2,082	3,180
24.01.29	전	보전관리	12m미만	1,192	1,820
24.01.23	답	농림	8m미만	2,229	8,010
24.01.23	답	농림	8m미만	1,641	5,852
24.01.15	대	계획관리	8m미만	258	780
24.01.15	대	계획관리	8m미만	261	790
24.01.15	전	보전관리	8m미만	1,110	3,330
24.01.12	답	농림	8m미만	1,957	7,104
24.01.12	답	농림	8m미만	2,465	9,690
24.01.08	답	농림	8m미만	1,309	5,346
24.01.04	답	농림	8m미만	1,204	3,800
24.01.04	답	농림	12m미만	2,030	6,600
24.01.04	답	농림	12m미만	1,779	5,700
24.01.02	답	농림	8m미만	1,700	2,570
24.01.02	답	농림	8m미만	2,250	3,405
24.01.02	답	농림	8m미만	1,826	2,760
24.01.02	임야	보전관리	8m미만	6,744	350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		정OO		소멸
2	2023년7월31일	근저당권	270,000,000	소멸기준
3	2018년7월19일	소유권 이OO		소멸
4	2018년8월2일	근저당권 문OOOO	420,000,000	소멸
5	2023년9월6일	근저당권 하OO	150,000,000	소멸
6	2024년1월2일	압류 국		소멸
7	2024년1월16일	가압류 농OOOO	28,007,772	소멸
8	2024년1월29일	가압류 농OOOO	34,587,480	소멸
9	2024년2월5일	가압류 농OOOO	195,995,718	소멸
10	2024년3월19일	가압류 농OOOO	17,393,311	소멸
11	2024년6월4일	임의경매 문OOOO		소멸
12	2024년6월10일	가압류 점OOOO	74,169,580	소멸
13	2024년7월8일	가압류 농OOOO	19,074,088	소멸
14	2025년3월10일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 문경등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)555-2405, 경북 문경시 매봉로 91 (모전동 666-3))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	231,786,283원 88,390,000원	31% 3.8회
6개월	9건	186,738,467원 75,317,778원	39% 3.3회
12개월	24건	134,827,852원 70,528,537원	51% 2.7회

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