감정가	1,190,389,000 원
최저가	(100%) 1,190,389,000 원
보증금	(10%) 119,038,900 원
청구액	1,103,255,183 원

경상북도 경주시 현곡면 라원리 산89-6

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사건번호	2024타경14547
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	9,474.00㎡(2,865.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 21.11.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2. 목록1. 경주시 현곡면 라원리 산89-6의 경계부분에 분묘의 일부가 소재하는 것으로 보이며 이로 인해 분묘기지권성립 여지 있음. 3. 목록3.경주시 현곡면 라원리 1393-6은 공부상 지목이 "임야"이나 기준시점 현재 건축허가(신고)를 받고 토목공사 중인 '잡 종지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~76일	2025-01-20	배당요구종기일
~217일	2025-06-10	100%	1,190,389,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	라원리 산89-6	임야	3743 ㎡ (1,132.26평)
	라원리 산89-3	임야	992 ㎡ (300.08평)
	라원리 1393-6	임야	4739 ㎡ (1,433.55평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 라원리 소재 ‘라원2리 복지회관’ 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 마을주변 야산지대로서 단독주택, 태양광발전소, 축사, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하나 지방도 등의 간선도로에서 다소 원거리에 위치하는 등 교통 사정 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 1)은 부정형, 기호 2)는 세로장방형으로서 공히 대체로 서측 하향 경사지의 자연림이며, 기호 3)는 대체로 세로장방형의 토지로서 서측 하향의 경사지에 건축허가(신고) 를 득하여 택지 조성을 위한 토목공사중인 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 공히 서측으로 포장된 폭 약 6-7미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건의 필지별 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 3)은 공부상 지목이 "임야"이나 기준시점 현재 건축허가(신고)를 받고 토목공사 중인 "잡종지" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1)의 경계부분에 분묘의 일부가 소재하는 것으로 조사되며, 분묘의 정확한 위치, 면적 등은 "지적 및 현황 측량"이 필요합니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2. 목록1. 경주시 현곡면 라원리 산89-6의 경계부분에 분묘의 일부가 소재하는 것으로 보이며 이로 인해 분묘기지권성립 여지 있음. 3. 목록3.경주시 현곡면 라원리 1393-6은 공부상 지목이 "임야"이나 기준시점 현재 건축허가(신고)를 받고 토목공사 중인 '잡종지'임. 위 부동산 목록 3번 지상에 토지 조성을 위한 석축이 있음. (사진참조)

국토부실거래가 경상북도 경주시 현곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	대	계획관리	8m미만	282	8,000
25.05.11	대	계획관리	-	336	1,500
25.05.11	전	계획관리	8m미만	165	650
25.05.02	임야	보전녹지	-	33.33	200	지분
25.05.02	임야	보전녹지	-	1504	3,300
25.05.02	임야	보전녹지	-	155	1,000	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1064	6,916
25.04.29	답	농림	8m미만	1702	11,063
25.04.29	대	생산녹지	8m미만	371	7,500	지분
25.04.28	유지	생산녹지	8m미만	459	20,800
25.04.28	답	농림	8m미만	1005	8,241
25.04.22	목장용지	보전관리	8m미만	26	330	지분
25.04.22	목장용지	보전관리	12m미만	373.92	4,670	지분
25.04.22	임야	농림	-	2645	50	지분
25.04.22	종교용지	보전관리	8m미만	2193	1,950	지분
25.04.16	답	농림	-	1068	4,199
25.04.16	답	농림	8m미만	1881	7,397
25.04.16	답	농림	8m미만	539	2,119
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	162.43	100	지분
25.04.11	철도용지	준공업	-	807	40,390
25.04.08	전	자연녹지	-	416	8,820
25.04.01	전	계획관리	-	435	2,600	지분
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	399	11,092
25.03.25	전	농림	8m미만	534	3,300
25.03.25	전	농림	-	184	1,000
25.03.21	답	자연녹지	8m미만	327	12,870
25.03.12	대	계획관리	8m미만	178	3,000	지분
25.03.12	전	계획관리	8m미만	261	4,260
25.03.06	목장용지	계획관리	8m미만	39	500
25.03.06	도로	생산관리	-	100	300
25.03.06	도로	계획관리	8m미만	40	200
25.03.06	답	생산관리	8m미만	157	1,000
25.03.05	임야	계획관리	8m미만	246	2,000
25.02.27	답	농림	-	684	3,820
25.02.27	답	농림	-	552	3,083
25.02.27	답	농림	-	387	2,162
25.02.27	답	농림	-	615	3,435
25.02.25	전	농림	-	85	500
25.02.25	전	농림	8m미만	86	500	지분
25.02.25	전	농림	-	292	1,300
25.02.25	답	농림	-	292	1,300
25.02.21	묘지	생산관리	-	1607	15,000
25.02.18	도로	자연녹지	8m미만	13	40
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	783	4,300
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	1576	8,700
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	447	2,500
25.02.14	답	농림	8m미만	1019	8,000
25.02.11	답	생산관리	8m미만	84.27	184	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	104.53	230	지분
25.02.11	답	생산관리	8m미만	267.07	586	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	2007	8,500
25.02.06	답	농림	-	1136	6,248
25.02.05	전	생산관리	12m미만	892	4,000
25.02.04	답	농림	8m미만	2999	18,140
25.01.31	임야	자연녹지	-	1211	2,720
25.01.31	답	자연녹지	8m미만	456	9,210
25.01.31	답	자연녹지	-	1557	29,930
25.01.31	임야	자연녹지	8m미만	2380	5,600
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	46	2,500
25.01.16	전	자연녹지	8m미만	883	49,500
25.01.15	답	농림	-	495	2,723
25.01.09	대	계획관리	8m미만	77	980	지분
25.01.02	임야	보전녹지	-	665	9,800
25.01.02	도로	보전녹지	8m미만	113.33	3,200	지분
25.01.02	임야	보전녹지	-	688	10,000
24.12.27	대	자연녹지	8m미만	650	20,000
24.12.26	과수원	계획관리	8m미만	2098	23,393
24.12.20	전	자연녹지	-	367	14,507
24.12.20	전	자연녹지	-	569	22,493
24.12.18	임야	보전녹지	-	6138	5,000
24.12.16	답	생산관리	8m미만	507	3,985
24.12.16	답	생산관리	-	1359	10,682
24.12.16	임야	계획관리	-	205	500	지분
24.12.12	도로	준주거	-	767	6,900
24.12.05	임야	보전녹지	-	109	1,300	지분
24.12.05	임야	보전녹지	8m미만	60	800	지분
24.12.05	임야	보전녹지	-	335	3,900	지분
24.12.02	제방	보전관리	12m미만	64	1,210
24.12.02	제방	보전관리	-	204	3,856
24.12.02	잡종지	보전관리	-	149	2,816
24.12.02	잡종지	보전관리	12m미만	520	9,828
24.12.02	공장용지	보전관리	-	430	8,127
24.11.29	임야	자연녹지	8m미만	86	3,122	지분
24.11.29	답	자연녹지	-	106	3,122	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	33.33	190	지분
24.11.28	임야	보전녹지	-	155	878	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2612	10,000
24.11.22	묘지	생산관리	-	1607	9,000
24.11.21	대	계획관리	8m미만	104	1,232
24.11.21	대	계획관리	8m미만	200	2,368
24.11.15	전	자연녹지	8m미만	731	12,500
24.11.13	전	계획관리	-	562	2,300
24.11.13	제방	보전관리	-	282	5,330
24.11.01	도로	생산관리	8m미만	29	500
24.11.01	대	생산관리	8m미만	309	10,000
24.11.01	대	계획관리	8m미만	39	350
24.11.01	전	계획관리	8m미만	188	4,000
24.11.01	대	계획관리	8m미만	350	6,000
24.10.31	답	농림	8m미만	2532	10,000
24.10.25	도로	생산관리	-	29	500
24.10.25	대	생산관리	8m미만	309	10,000
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	350.25	5,900	지분
24.10.20	전	자연녹지	8m미만	370.5	7,500	지분
24.10.20	목장용지	자연녹지	8m미만	198.75	4,100	지분
24.10.20	도로	자연녹지	8m미만	15.5	90	지분
24.10.20	도로	자연녹지	-	2.11	20	지분
24.10.20	도로	자연녹지	8m미만	39.75	320	지분
24.10.20	도로	자연녹지	-	31	180	지분
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	81.75	1,800	지분
24.10.20	대	자연녹지	8m미만	517.5	8,600	지분
24.10.17	답	농림	-	1189	7,372
24.10.17	답	농림	-	311	1,928
24.10.17	임야	계획관리	-	27	150
24.10.10	답	자연녹지	8m미만	783	9,000
24.10.07	공장용지	농림	8m미만	142	2,698
24.10.04	전	보전관리	-	1359	3,850
24.09.24	답	자연녹지	12m미만	75	724	지분
24.09.24	답	자연녹지	8m미만	392.33	3,276	지분
24.09.24	전	자연녹지	8m미만	463	8,000
24.09.19	임야	농림	-	12298	500
24.09.10	전	생산관리	-	2387	5,000
24.09.09	공장용지	계획관리	12m미만	16	900
24.08.27	전	자연녹지	-	569	12,158
24.08.27	전	자연녹지	-	367	7,842
24.08.14	임야	보전관리	-	8418	487	지분
24.08.14	임야	보전관리	-	1448.5	154	지분
24.08.14	임야	보전관리	-	249	29	지분
24.08.01	답	제2종일반주거	8m미만	497	29,014
24.08.01	답	제2종일반주거	8m미만	62	4,786
24.07.29	답	농림	-	25	113
24.07.29	전	농림	-	3	14
24.07.29	전	농림	-	5	23
24.07.29	전	농림	8m미만	1675	22,780
24.07.29	전	농림	-	17	77
24.07.29	전	농림	-	121	545
24.07.29	전	농림	-	416	1,872
24.07.29	답	농림	8m미만	260	3,536
24.07.29	답	농림	-	71	320
24.07.29	답	농림	-	22	99
24.07.25	답	농림	8m미만	1223	24,000
24.07.24	답	자연녹지	8m미만	584.5	4,550	지분
24.07.05	임야	보전녹지	8m미만	100	4,200	지분
24.07.02	임야	계획관리	-	16529.2	3,000	지분
24.07.02	대	계획관리	-	3	215
24.07.02	대	계획관리	12m미만	17	1,185
24.07.02	대	계획관리	-	23	2,600
24.06.29	답	계획관리	8m미만	30	270
24.06.29	답	계획관리	8m미만	39	360
24.06.29	답	계획관리	8m미만	2142	19,440
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	41.67	500	지분
24.06.24	도로	계획관리	8m미만	15.8	500	지분
24.06.14	답	농림	-	2764	12,000
24.06.14	답	농림	8m미만	1587	7,500
24.06.14	답	농림	-	2340	10,500
24.06.12	답	농림	8m미만	2039	10,164
24.06.10	답	농림	-	3941	20,000
24.06.10	답	농림	-	2294	11,270
24.06.07	답	제2종일반주거	8m미만	916	49,800
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	10	60
24.06.05	답	자연녹지	-	1202	15,000
24.06.05	도로	자연녹지	-	14	100
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	7	40
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	156	4,800
24.06.05	답	자연녹지	8m미만	1036	25,000
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	6	200
24.06.03	답	자연녹지	8m미만	583	16,800
24.05.24	답	보전관리	-	13	300
24.05.23	도로	계획관리	8m미만	308	1,000
24.05.21	답	계획관리	8m미만	142	3,440
24.05.13	전	농림	-	747	1,500
24.05.07	전	자연녹지	-	6	145
24.05.07	전	자연녹지	-	171	4,600
24.05.01	임야	농림	12m미만	2867.75	3,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	17,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	8,500	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	17,000	지분
24.04.30	대	제2종일반주거	8m미만	71.5	8,500	지분
24.04.30	답	계획관리	-	222	1,200
24.04.19	답	생산관리	8m미만	471	2,000	지분
24.04.19	유지	보전관리	-	1319	1,500
24.04.04	답	생산관리	12m미만	1161	6,500
24.04.02	답	농림	-	38	110
24.04.02	답	농림	-	90	270
24.04.01	답	농림	8m미만	1306	5,891
24.04.01	답	농림	8m미만	1576	7,109
24.04.01	전	자연녹지	-	397	10,500
24.03.30	잡종지	계획관리	8m미만	343	4,762	지분
24.03.30	잡종지	계획관리	-	891.5	11,738	지분
24.03.26	전	자연녹지	8m미만	33	1,000
24.03.21	임야	보전녹지	-	959	18,850	지분
24.03.21	임야	보전녹지	-	463	9,100	지분
24.03.15	묘지	생산관리	8m미만	678	2,000
24.03.15	임야	자연녹지	-	188	5,119
24.03.15	임야	자연녹지	-	31	844
24.03.15	임야	자연녹지	-	23	626
24.03.15	임야	보전녹지	-	151	4,111
24.03.10	답	농림	-	873	5,100
24.03.10	답	농림	-	248	1,420
24.03.10	답	농림	-	3064	17,900
24.03.10	답	농림	-	1213	7,080
24.03.10	답	농림	-	1458	8,500
24.03.07	임야	계획관리	-	440	3,300
24.03.04	전	계획관리	-	109	990
24.03.04	전	계획관리	-	651	5,910
24.03.04	전	계획관리	-	489	4,440
24.02.29	임야	보전녹지	-	604	22,000
24.02.28	전	보전녹지	-	159	600
24.02.28	전	자연녹지	-	271	2,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1038	6,000
24.02.22	전	생산관리	-	680	454
24.02.22	전	생산관리	-	221	146
24.02.20	임야	생산관리	-	168	500
24.02.19	도로	계획관리	8m미만	58	142
24.02.17	임야	보전녹지	-	18339	62,500
24.02.17	임야	보전녹지	-	5937	35,900
24.02.17	임야	보전녹지	-	7924	71,900
24.02.17	임야	보전녹지	-	17034	89,700
24.02.15	답	자연녹지	-	4347	52,600
24.02.14	답	생산관리	8m미만	690	2,460
24.02.14	답	생산관리	-	40	140	지분
24.02.14	답	농림	8m미만	1438	9,000
24.02.08	답	생산녹지	8m미만	1913	13,100
24.02.06	답	생산관리	8m미만	46.5	300	지분
24.02.06	전	생산관리	-	357	1,500
24.01.31	전	농림	-	1,363	41,200
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	496	6,250	지분
24.01.29	답	자연녹지	8m미만	298	3,750	지분
24.01.23	답	농림	8m미만	1,488	10,000
24.01.05	답	계획관리	-	364	1,350

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월8일	소유권 최OO		소멸
2	2021년11월17일	근저당권 엠OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년11월17일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2022년1월5일	가압류 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년11월8일	가압류 울OOOO	12,250,000	소멸
6	2024년11월7일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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