감정가	1,308,000 원
최저가	(49%) 641,000 원
보증금	(10%) 64,100 원
청구액	65,616,438 원

경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 205

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사건번호	2024타경3363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 지목 "전"이나 현황은"구거및도로" 일부 "타인점유"이며 이를 감안한 평가금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~0일	2024-10-24	경매개시결정
~267일		배당요구종기일
~229일	2025-06-10	100%	1,308,000	유찰
~264일	2025-07-15	70%	916,000	유찰
~292일	2025-08-12	49%	641,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장항리 205	전	109 ㎡ (32.97평)
1) 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북측 근 거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음. 기호(2-4): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 인근에 위치하며, 부근 일대는 산간농촌지대로서 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 기호(5,6): 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 장항리 소재 속칭 "노루목마을" 북서 측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 산간농경지대로서 휴경지 및 임야 등 으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,5,6): 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 불가하며, 접근성 등 제반 교통사정 은 상당히 불편시됨. 기호(2-4): 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 접근성 등 제반 교통사정은 대체로 보 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 묘지임. 기호(2): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 농경 지, 일부 현황"도로 및 하천"으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 주거용건부지 및 일부 현황"도로"로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로서 동측 완경사지대에 대체로 평탄한 현황"도로 및 구거"부 지 및 일부 타인점유(주거용) 상태임. 기호(5): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 자체지반은 대체로 평탄한 휴경지 및 일 부 하천(포락) 상태임. 기호(6): 부정형의 토지로서 동측 경사지대에 위치하며, 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호(1,5,6): 맹지임. 기호(2): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로, 본건 서측으로 폭 약 2-3미터의 포 장도로에 각각 접하고 있음. 기호(3): 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건이 폭 약 2-3미터의 구거 겸 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여 건불리농지임. 기호(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2019-12-31)(노루목천)<소하천정비법>, 국립 공원<자연공 원법>, 공원마을지구<자연공원법> 기호(3,4): 보전녹지지역, 가축사육제한구(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법> 기호(5,6): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자 연공원법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2,3)토지상의 제시외건물(기호㉠-㉫)은 평가의 목적을 고려하여 개략적인 실측에 의거 하였으며, 관찰감가를 병용한 원가법으로 평가하였으니 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묘지"임. 기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 대지"이며 일부 "도로및하천"임. 기호(3)토지는 공부상 지목이 "대"이나 현황 "대 및 일부 도로"임. 기호(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거및도로"이며, 일부 "타인점유"임. 기호(5)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "하천 및 휴경지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호 (1)토지상에는 연고미상의 분묘 1개소가 소재하여 이를 감안하여 평가하 였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2)토지상의 과수목(감나무) 및 관상수는 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 및 경매참가시 참고하시기 바람. - 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 축량기관의 측량이 필요함. 닫기
참고 사항	-공부상 지목 "전"이나 현황은"구거및도로" 일부 "타인점유"이며 이를 감안한 평가금액임.

국토부실거래가 경상북도 경주시 문무대왕면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.30	대	계획관리	8m미만	266	4,000
25.06.25	임야	농림	8m미만	287	1,200	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	1474	300
25.06.20	답	농림	8m미만	1125	4,275
25.06.18	답	농림	25m미만	2770	12,742
25.06.11	답	농림	8m미만	853.03	3,870	지분
25.06.10	임야	생산관리	-	13091	4,600	지분
25.06.04	잡종지	농림	8m미만	203	1,230
25.06.02	답	농림	25m미만	1967	6,258
25.06.02	임야	보전녹지	-	33322	20,000
25.06.02	임야	보전녹지	-	410	3,000
25.06.02	임야	보전녹지	-	1346	4,000
25.05.30	답	농림	8m미만	780	3,510
25.05.30	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.05.27	하천	계획관리	8m미만	35	40
25.05.27	전	계획관리	8m미만	304	460
25.05.19	답	계획관리	-	456	4,133
25.05.19	답	계획관리	8m미만	658	5,964
25.05.19	답	계획관리	-	317	2,874
25.05.19	답	계획관리	-	268	2,429
25.05.15	전	생산관리	-	912	2,546
25.05.15	전	생산관리	8m미만	598	1,339
25.04.30	전	생산관리	-	816	3,000
25.04.28	대	자연녹지	25m미만	843	7,650
25.04.22	전	계획관리	-	1490	25,000
25.04.22	전	계획관리	-	1490	25,000	지분
25.04.22	임야	농림	-	5147.1	6,000	지분
25.04.22	임야	생산관리	-	15441.25	12,500	지분
25.04.21	전	보전녹지	8m미만	350	1,800
25.04.21	대	보전녹지	8m미만	400	2,000
25.04.21	답	농림	8m미만	704	2,981	지분
25.04.21	답	농림	8m미만	558	2,363	지분
25.04.18	답	생산관리	-	320.5	970	지분
25.04.16	답	농림	8m미만	2185	9,585
25.04.15	답	생산관리	-	522	1,500
25.04.11	답	농림	8m미만	780	3,510
25.04.11	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.04.11	답	농림	25m미만	850	3,341
25.04.11	답	농림	25m미만	922	3,627
25.04.10	전	생산관리	8m미만	143	150
25.04.08	하천	제1종일반주거	-	107	1,602
25.04.07	전	계획관리	8m미만	344	6,880
25.04.07	전	계획관리	8m미만	24.27	400	지분
25.04.02	임야	농림	-	7720.65	3,025	지분
25.04.02	임야	생산관리	-	23161.88	9,075	지분
25.04.02	전	생산관리	8m미만	142	150	지분
25.02.21	대	계획관리	8m미만	235	1,200
25.02.18	답	농림	25m미만	672	2,842
25.02.18	답	농림	25m미만	1344	5,692
25.02.18	답	계획관리	8m미만	324	900
25.02.17	답	농림	8m미만	690.4	2,600	지분
25.02.13	전	생산관리	-	1660	1,004
25.02.13	답	계획관리	8m미만	1268	5,000	지분
25.02.06	전	계획관리	8m미만	169	1,360
25.02.06	답	농림	8m미만	1211	4,400
25.01.22	전	계획관리	8m미만	185	1,900
25.01.21	답	농림	25m미만	393.09	393	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	152.73	153	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	184.91	185	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	180.91	181	지분
25.01.21	답	계획관리	8m미만	97.09	500	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	371.45	371	지분
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	71.82	500	지분
25.01.21	답	농림	8m미만	185.09	185	지분
25.01.21	답	농림	25m미만	232.55	232	지분
25.01.20	임야	보전녹지	-	79173	24,000
25.01.15	임야	보전관리	-	2500	3,750
25.01.15	임야	보전관리	-	560	850
25.01.10	임야	보전관리	-	17289.33	250	지분
25.01.07	답	농림	25m미만	1266	5,753
25.01.07	답	농림	25m미만	929	4,222
25.01.06	전	생산관리	-	119	720
25.01.06	전	생산관리	-	329	2,000
24.12.27	답	농림	-	145	217
24.12.27	답	농림	-	1190	1,783
24.12.27	전	보전관리	-	261.6	799
24.12.27	전	계획관리	8m미만	298	1,083
24.12.27	전	계획관리	8m미만	2159.4	7,148
24.12.26	답	계획관리	-	1434.7	3,300	지분
24.12.26	임야	보전관리	-	488	1,800
24.12.24	답	보전녹지	-	1343	5,444
24.12.24	답	보전녹지	-	1779	7,559
24.12.24	답	보전녹지	-	1726	6,997
24.12.23	답	농림	25m미만	2373	11,800
24.12.20	임야	계획관리	-	7537	3,000
24.12.13	전	계획관리	-	556	1,368	지분
24.11.27	임야	자연환경보전	-	16272	3,000
24.11.15	대	제2종일반주거	25m미만	49	1,500
24.11.07	전	보전녹지	12m미만	436	4,000	지분
24.11.04	대	자연녹지	-	200	1,210
24.10.29	답	농림	-	582	2,970
24.10.29	답	농림	8m미만	1366	7,830
24.10.21	전	보전녹지	-	314	1,000
24.10.21	전	보전녹지	-	856	2,000
24.10.17	임야	보전관리	-	560	842
24.10.17	임야	보전관리	-	2500	3,758
24.10.08	답	농림	25m미만	1183	3,200
24.10.01	대	계획관리	8m미만	22	2,500
24.10.01	전	농림	8m미만	3702	8,300
24.09.23	전	자연녹지	8m미만	261	1,600
24.09.11	답	농림	8m미만	2390	8,400
24.09.10	임야	계획관리	8m미만	145	2,200
24.09.09	전	계획관리	8m미만	65	1,000
24.09.09	임야	계획관리	-	6744	900	지분
24.09.09	임야	계획관리	-	5702.5	990	지분
24.09.09	임야	농림	-	7025	960	지분
24.09.08	전	보전녹지	-	274	208
24.09.08	전	보전녹지	-	1468	666
24.09.05	답	생산관리	-	1107	800
24.09.05	답	농림	-	800	1,200
24.09.05	전	생산관리	-	1177	500
24.09.04	전	계획관리	-	54	160
24.08.23	답	보전녹지	-	74.5	60	지분
24.08.23	답	보전녹지	8m미만	90	92	지분
24.08.20	답	농림	25m미만	1145	5,710
24.08.20	답	농림	8m미만	2684	12,585
24.08.20	답	농림	25m미만	1675	8,360
24.08.19	전	계획관리	-	231	250
24.08.12	전	생산관리	8m미만	917	3,210
24.08.06	답	생산관리	8m미만	3101	3,240
24.08.06	전	생산관리	8m미만	731	760
24.08.03	답	생산관리	8m미만	1751	5,300
24.08.02	답	생산관리	-	1566	4,700
24.08.02	창고용지	생산관리	8m미만	1339	4,000
24.07.26	답	보전관리	8m미만	2833	10,850
24.07.24	임야	보전관리	-	426	850
24.07.19	답	보전관리	-	446	430
24.07.17	답	생산관리	8m미만	3205	6,500
24.07.16	전	계획관리	8m미만	2218	12,000
24.07.14	임야	계획관리	-	26182	10,000
24.07.12	임야	보전관리	-	3856.58	3,326	지분
24.07.12	임야	보전관리	-	2076.63	1,809	지분
24.07.12	임야	보전관리	-	3322.79	2,865	지분
24.07.10	답	생산관리	-	408	500
24.07.02	대	계획관리	8m미만	172	3,311
24.07.02	임야	계획관리	-	132	400
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	30	58	지분
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	65.2	127	지분
24.06.21	전	자연녹지	8m미만	607	4,000
24.06.21	도로	자연녹지	8m미만	7.5	15	지분
24.06.20	임야	생산관리	-	38603.13	15,857	지분
24.06.20	임야	농림	-	12867.75	5,643	지분
24.06.20	임야	농림	-	12867.75	5,774	지분
24.06.20	임야	생산관리	-	38603.13	16,226	지분
24.06.18	대	계획관리	-	83	1,755
24.06.18	대	계획관리	-	13	275
24.06.11	잡종지	생산관리	8m미만	945	2,500
24.06.11	답	생산관리	-	184	1,410
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	30	59	지분
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	7.5	15	지분
24.06.11	도로	자연녹지	8m미만	65.2	126	지분
24.06.10	전	계획관리	8m미만	1022.8	5,216
24.06.07	전	자연녹지	8m미만	484	3,650
24.06.04	답	생산관리	-	2013	3,900
24.05.28	임야	보전관리	-	11306	8,550	지분
24.05.17	답	보전녹지	8m미만	347	1,600
24.05.17	답	농림	12m미만	1268.67	4,000	지분
24.05.16	대	보전녹지	-	42	701
24.05.13	대	보전녹지	8m미만	390	3,000
24.05.13	전	계획관리	-	360	1,000
24.05.09	전	계획관리	8m미만	1283	7,000
24.05.03	답	농림	8m미만	926	3,910
24.05.03	답	농림	8m미만	132	560
24.05.03	답	농림	8m미만	123	530
24.05.02	묘지	계획관리	-	479	2,300
24.05.02	묘지	보전녹지	-	929	2,000
24.04.29	임야	농림	-	33057	11,000
24.04.22	전	보전녹지	8m미만	400	1,000
24.04.18	답	보전녹지	8m미만	626.5	2,100	지분
24.04.18	전	보전녹지	-	129	200
24.04.18	임야	보전녹지	8m미만	370	300
24.04.17	임야	농림	-	7720.65	2,875	지분
24.04.17	임야	농림	-	23161.88	8,625	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	971	4,700
24.04.16	답	농림	8m미만	1197	5,790
24.04.05	답	보전관리	-	53	300
24.04.04	임야	보전관리	-	6347	1,000
24.04.02	답	농림	8m미만	1061	2,500
24.03.28	전	보전녹지	-	3775	5,438
24.03.28	대	보전녹지	-	212	550
24.03.28	답	보전녹지	-	714	3,672
24.03.28	임야	보전녹지	-	793	300
24.03.28	임야	보전녹지	-	668	40
24.03.21	답	계획관리	-	670	210
24.03.20	전	계획관리	-	237	2,000
24.03.20	대	보전녹지	-	327	2,500
24.03.15	임야	보전관리	-	10580	350	지분
24.03.13	전	계획관리	8m미만	724	3,000
24.03.13	전	계획관리	8m미만	736	3,500
24.03.12	답	농림	-	580	2,100
24.03.05	답	계획관리	-	1927.5	6,996	지분
24.03.05	임야	보전녹지	-	142	50
24.03.05	임야	보전녹지	-	129	390
24.03.05	하천	보전녹지	-	158	480
24.03.05	답	보전녹지	-	2198	11,650
24.03.05	답	보전녹지	-	1689	9,198
24.03.05	답	보전녹지	-	883	4,806
24.02.29	임야	농림	-	26579	3,000
24.02.24	전	보전관리	-	2985	2,200
24.02.21	임야	농림	-	19835	8,000
24.02.21	임야	농림	-	27751	1,570
24.02.20	답	계획관리	-	33	300	지분
24.02.17	답	보전녹지	-	714	7,345
24.02.17	전	보전녹지	-	3775	10,876
24.02.17	대	보전녹지	-	212	1,100
24.02.17	임야	보전녹지	-	793	600
24.02.17	임야	보전녹지	-	668	80
24.02.13	답	보전관리	-	562	1,378
24.02.13	답	보전관리	-	635	1,557
24.02.05	답	농림	-	1379	9,400
24.02.05	답	생산관리	8m미만	1218	10,600
24.02.05	묘지	생산관리	-	231	12
24.02.05	임야	농림	-	7934	410
24.02.05	임야	보전녹지	-	2777	80
24.02.05	임야	보전녹지	-	3174	98
24.02.05	임야	생산관리	-	7151	400
24.01.31	임야	농림	8m미만	864	80	지분
24.01.31	임야	농림	8m미만	3,302	300	지분
24.01.31	임야	농림	8m미만	196	20	지분
24.01.31	답	농림	-	1,132	6,500
24.01.30	답	농림	8m미만	314	1,050
24.01.30	답	농림	8m미만	311	950
24.01.29	전	생산관리	-	340	320
24.01.29	전	생산관리	-	1,008	980
24.01.23	전	계획관리	-	2,126	8,000
24.01.23	답	계획관리	-	446	2,000
24.01.12	전	계획관리	8m미만	790	5,400
24.01.12	전	계획관리	8m미만	936	5,470
24.01.12	전	계획관리	8m미만	417	2,430
24.01.10	답	보전관리	-	1,115	3,650
24.01.10	임야	보전관리	8m미만	304	742
24.01.10	전	계획관리	8m미만	99	390	지분
24.01.07	전	생산관리	8m미만	324	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 장OO		소멸
2	2020년10월7일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회
6개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회
12개월	2건	174,846,250원 170,900,000원	90% 0회

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