감정가	47,702,250 원
최저가	(70%) 33,392,000 원
보증금	(10%) 3,339,200 원
청구액	759,049,831 원

대구광역시 수성구 고모동 산86

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사건번호	2024타경121630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.10(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	1,289.25㎡(390.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재함. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금 을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~273일	2025-06-10	100%	47,702,250	유찰
~303일	2025-07-10	70%	33,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고모동 산86	임야	1289.25 ㎡ (390.00평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 수성구 고모동 소재 ‘고모역(폐역)’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교 통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1): 남향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 묵전임. 대상 토지(2): 남향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "자연림"임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1): 대상 토지 서측으로 폭 약 2-3m 비포장도로와 접함. 대상 토지(2): 지적도 및 현황 맹지로 인접필지를 경유하여 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), <추가기재> 농지법제8조적용, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 대상 토지(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공익용산지, 보전산지, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 대상 토지(2) 지상에 분묘 소재함. 닫기
참고 사항	분묘소재함. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 이 사건 부동산은 별첨 사진과 같으며 전과 임야 임.

국토부실거래가 대구광역시 수성구 고모동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.27	전	자연녹지	-	20	474
25.05.27	전	자연녹지	-	18	427
25.05.16	전	개발제한구역	8m미만	645	15,100
25.05.16	전	개발제한구역	8m미만	621	24,100
25.05.16	임야	자연녹지	-	10725	15,000
25.05.16	임야	자연녹지	-	638	2,000
25.05.16	임야	개발제한구역	25m미만	1935	17,550
25.05.16	전	개발제한구역	8m미만	509	11,800
25.03.24	답	자연녹지	8m미만	452	19,000
25.03.03	전	자연녹지	-	412	20,000
25.02.28	대	제1종일반주거	8m미만	20	3,000
25.01.10	과수원	제1종일반주거	-	15	1,200
25.01.10	전	제1종일반주거	-	32	2,500
24.09.30	대	개발제한구역	8m미만	139.13	8,000	지분
24.09.01	전	개발제한구역	8m미만	35	1,271
24.05.03	답	자연녹지	8m미만	1098	40,000
24.03.15	대	기타	25m미만	894.6	160,000
24.03.15	답	기타	-	46.4	10,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1983년12월5일	소유권 이OO		소멸
2	1983년12월5일	소유권 이OO		소멸
3	2016년1월11일	소유권 이OO		소멸
4	1983년12월5일	소유권 이OO		소멸
5	2023년8월30일	가압류 서OOOO	158,250,400	소멸기준
6	2024년1월17일	압류 국		소멸
7	2024년3월14일	가압류 신OOOO	716,412,835	소멸
8	2024년3월26일	가압류 신OOOO	16,317,985	소멸
9	2024년6월25일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월11일	강제경매 신OOOO		소멸
11	2025년4월9일	압류 경OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	15,213,300원 4,000,000원	26% 4회
6개월	2건	89,727,150원 9,061,000원	17% 5.5회
12개월	6건	171,219,007원 29,938,000원	22% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.